4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €490.000 127 m²
21255 Tostedt, Imbusch 19

Der Käufer zahlt an EWI Immobilien GmbH eine Maklercourtage von 3,57 % inkl. Mwst vom Kaufpreis, zahlbar nach Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrages

frei ab nach Vereinbarung
Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

In dem wunderschön und modern gestalteten Mehrfamilienhaus mit zwei Penthouse- und zwei Gartenwohnungen bieten wir Ihnen eine exklusiv gestaltete, barrierefreie Gartenwohnung mit 4 Zimmern, ca. 127 qm Wohnfläche, einem großen Garten zur Alleinnutzung und 2 Stellplätzen an. Fertigstellung ist für Frühjahr 2022 geplant.

Information für Kapitalanleger: für diese exklusive Gartenwohnung mit Gartenalleinnutzung ist eine NKM von ca. 13,00 € pro qm zu erzielen, dies ergibt eine monatliche NKM von 1.651 € und eine Jahresmiete von 19.812 €. Das ergibt einen Verkaufsfaktor von 24 und eine Bruttorendite von 4 % p. a..

Die Ausstattung entnehmen Sie bitte der beigefügten Leistungsbeschreibung und dem Raumbuch.

Den Grundriss der Gartenwohnung finden Sie unter den Fotos.

Anzahl Terrassen: 1

Imbusch 19
21255 Tostedt

MIKROLAGE
Das Projekt Imbusch Idyll mit zwei Penthouse- und zwei großen Gartenwohnungen liegt in einer nur von Anwohnern befahrenen Sackgasse. Die idyllische Dorfstraße ist auf beiden Straßenseiten von einer Baumallee und breiten Grünstreifen gesäumt. Unser Projekt liegt fast am Ende der Sackgasse, so dass maximale Ruhe gewärleistet ist. Die gewachsene Baustruktur, vorwiegend bestehend aus Einzelhäusern mit Grundstücksgrößen von über 1.000 qm, geben der Straße eine idyllische, dörfliche Atmosphäre. Die Wohngegend gehört zu Tostedts absoluter Top-Lage. Fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten das nahe Stadtzentrum mit allen Geschäften des täglichen
Lebens sowie ein Nahversorgungszentrum mit REWE, ALDI, EDEKA, DÄNISCHES BETTENHAUS, etc. Die Anbindung ist erstklassig:
Bushaltestelle 1 Gehminute
Schulzentrum (Grund-, Haupt- und Realschule, Gymnasium) 1 Gehminute
Kita 5 Gehminuten Tostedter Bahnhof 5 Gehminuten

Restaurants und Freizeiteinrichtungen sind ebenfalls fußläufig zu erreichen, Wald und Spazierwege laden zu erholsamen Naturerlebnissen ein.

MAKROLAGE
Tostedt ist integraler Teil der Metropolregion Hamburg. Die Samtgemeinde Tostedt mit aktuell ca. 14.000 Einwohnern zählt aufgrund ihrer optimalen Anbindung an die Hamburger City (ca. 35 Autominuten über die A1 oder A7 oder die neue Schnellstrasse über Harburg), wie auch nach Bremen (ca. 30 Autominuten über die A7), und mit seinen direkten Bahn- und
Busanbindungen als exzellenter Wohntip für Berufspendler und für Beschäftigte mit Homeofficeanbindung. Tostedt ist eine bestens strukturierte Gemeinde mit sämtlichen Schultypen (Grund-, Haupt-, Realschule und Gymnasium und der nahen Waldorfschule in Kakenstorf), Kitas und diverse Pflege- und Altenheime. In Tostedt finden Sie alle Fachärzte, Allgemeinmediziner und Heilpraktiker, diverse Apotheken, alle gängigen Supermärkte, Bioläden, Wochenmärkte mit Anbietern aus der Region und allen Geschäften des täglichen Bedarfs, sowie zahlreiche Restaurants. Tostedt verfügt über alle Möglichkeiten der Freizeitgestaltung mit Sportvereinen, Fitnessclubs, Freibad, Baggerssen, Reiten, Tennis, Fußball, Golf etc.. Dazu liegt Tostedt am Rand der Lüneburger Heide mit vielen, schönen Wanderwegen und touristischen Einrichtungen. Tostedt verfügt über ausreichend Platz für seine Einwohner, sehr gute Luft und eine ausgeprägte Wald- und Grünlandschaft. Umfangreiche Bauaktivitäten in und um Tostedt läuten eine prosperierende und pulsierende Zukunft der Stadt Tostedt ein.