Haus zum Verkauf €315.000 546 m²
26316 Varel

Provisionsfrei für Käufer !

Baujahr: 1970
vermietet

3 Stellplätze

3 Stellplätze
3 Garagenstellplätze

Massive Klinkerbauweise; zweischaliges Mauerwerk; Satteldach mit Zwischensparrendämmung; Gas-Brennwerttherme (Hersteller Brötje, Bj.2009) mit separatem 135 l Speicher für Warmwasser (Bj.2009); Holzrahmenfenster mit Iso-Verglasung (Bj.1984) sowie Kunststofffenster mit Iso-Verglasung (Bj.2018); Kamin; teilweise Rollläden; Wannenbad im Erdgeschoss, Duschbad im Obergeschoss; Fußbodenbeläge: Parkett, Fliesen, Korklaminat, PVC oder Beton; Balkon und Terrasse; Teilkeller; Garage mit elektrisch betriebenen Garagentor; pflegeleicht angelegtes Grundstück; Hintergrundstück ist von der Straße nicht einsehbar. Die Immobilie ist seit dem 01.05.2019 vermietet.

Diese Immobilie mit Charme befindet sich in begehrter Wohngegend und ist nur einen "Katzensprung" von der Vareler Innenstadt entfernt. Der Stadtkern mit Kindergärten, Schulen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig schnell erreichbar. Dieses solide Wohnhaus mit Garage befindet sich auf einem schön gelegenen und pflegleichten 546 m² Grundstück. Die Wohnfläche von ca.131,67 m² verteilt sich im Erdgeschoss auf ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, zwei Schlafzimmer, Küche, Bad mit Wanne und Flur. Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon, Duschbad und Flur. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller mit Heizungsraum, Waschküche und zwei weiteren Räumen. Aufgrund der optimalen Raumaufteilung eignet sich dieses Objekt ideal für die junge Familie. Der Garten ist pflegeleicht angelegt und bietet Ihnen und Ihren Kindern einen Platz zum Wohlfühlen und/oder Toben. Worauf noch warten - hohe Wohnqualität und ruhiges Umfeld.

Weitere Auskünfte geben wir Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

## PROVISIONSFREI für Käufer ! ###

Kleine Bitte unsererseits:
Gerne dürfen Sie sich mit der Lage der Immobilie vertraut machen, bitte betreten Sie dennoch nicht ohne uns das Grundstück und respektieren die Privatsphäre der Mieter.

Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich.

Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können.

Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen.

Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 63,35 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.45, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 2.20, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz vom Zentrum: 0.60

26316 Varel

Die Stadt Varel ist mit ca. 25.000 Einwohnern die größte Stadt des Landkreises Friesland. Die verkehrsgünstige Lage mit Autobahn- und Bahnanbindung macht sie zu einem attraktiven und modernen Mittelzentrum zwischen den Städten Oldenburg und Wilhelmshaven. Diese beiden Städte sind jeweils in ca. 20 Minuten erreichbar. Durch das umfassende Einzelhandels- und Dienstleistungsangebot ist Varel zu einem beliebten Einkaufszentrum der Region geworden.Die Stadt Varel wird auch als Stadt zwischen Wald und Meer bezeichnet und ist als Ferien- und Naherholungsgebiet nahezu einzigartig. Varel bietet eine abwechslungsreiche Landschaft mit einem hohen Erholungswert, wie man es selten antrifft. Die kontinuierliche Verbesserung der Infrastruktur und die Ausweitung neuer Baugebiete in reizvoller Lage machen Varel zu einer attraktiven Wohnstadt im Grünen. Moderne Kindergärten und Grundschulen, zahlreiche weiterführende Schulen, faszinierende Sehenswürdigkeiten sowie eine stattliche Zahl von Sport - und Freizeiteinrichtungen stehen der Stadt Varel zur Verfügung.
Der Wirtschaftsstandort Varel bietet Unternehmern und Existenzgründern eine vielversprechende Infrastruktur in einem aktiven und innovativen Umfeld. Eine offene Wirtschaftsförderung und die Erschließung neuer Industrie- und Gewerbeflächen sind Motor einer aufstrebenden Entwicklung. Eine gute Verkehrsanbindung an die A 29, den Wesertunnel, den Gewerbe- und Logistikpark, den
Jade-Weser-Port, die Hochschulen in den benachbarten Oberzentren sowie anstehende Milliardeninvestitionen in unmittelbarer Nähe sprechen für den Standort Varel.