2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €199.500
Objektbeschreibung:
Wir bieten Ihnen hier exklusiv eine Neubau-Eigentumswohnung im Erdgeschoss in bevorzugter, ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Hafen mit Deichblick in Friedrichskoog zum Kauf an. Es handelt sich dabei um ein geplantes Neubauvorhaben eines etablierten, regionalen Bauträgers dessen Fertigstellung im Jahr 2022 realisiert wird. Die Gesamtanlage umfasst 3 Mehrfamilienhäuser (MFH) mit jeweils 3 Wohneinheiten (je 2 im Erdgeschoss und je 1 im Obergeschoss als Penthouse) in Massivbauweise ohne Kellergeschoss. Jedes MFH bildet eine separate Eigentümergemeinschaft.
Bei diesem hier offerierten Angebot geht es um die Wohnung Haus B Nr. 4 (Erdgeschoss links) mit einer Wohn- und Nutzfläche von ca. 42 m².
AUSSTATTUNG: Im Kaufpreis enthalten: Grundstücksanteil, hochwertige massive Bauweise im Standard des aktuellen Gebäudeenergiegesetzes GEG ( u.a. zweischaliges Mauerwerk mit Kerndämmung und Luftschicht, Klinker), Kunststoff-Isolierfenster 3-fach verglast mit Rollläden, Luft-Wärme-Pumpe, Warmwasser über moderne elektronische Durchlauferhitzer, herrliche Dachterrasse (Bankirai), schlüsselfertige Ausstattung (inkl. Malerarbeiten, Fliesen und Bodenbeläge nach Wahl bis zu EUR 30,00/m²), separater PKW-Stellplatz, separater Außen-Abstellraum.
ERDGESCHOSS: Über die separate seitliche Haustür kommen Sie in den hellen Wohn- Ess- und Kochbereich (ca. 22,3 m², Zugang zur Terrasse, Anschlüsse für Küchenzeile). Von hier aus haben Sie dann Zugang zum Schlafzimmer (ca. 12 m²) und zum Bad (ca. 4.5 m², Fliesen, Dusche).
AUSSENANLAGEN: Eigener PKW-Stellplatz, separater eigener Außen-Abstellraum (ca. 3 m²), herrliche Süd-Ost Terrasse (ca. 15 m²).
NUTZUNG: Das Haus ist sowohl zu eigenen Wohnzwecken als auch für die Ferienvermietung nutzbar und verspricht hier aufgrund der Lage und Ausstattung gute Vermietungs-Perspektiven.
Sprechen Sie uns bei Interesse gerne auf Detailunterlagen, eine Ortsbesichtigung oder einen Beratungstermin an.
Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 08-2022
Käuferprovision: 2,98 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche: ca. 3 m²
Lagebeschreibung:
Die Wohnanlage liegt in bevorzugter ruhiger Lage in unmittelbarer Nähe zum Hafen in Friedrichskoog-Ort in gleichzeitig kurzer Entfernung zum täglichen Einkauf. Friedrichskoog, das Nordseebad für Kenner, bekannt für viel Natur und die gesunde Luft, liegt eingebettet zwischen Kohl- und Rapsfeldern direkt an der Nordsee. Es grenzt unmittelbar an den Nationalpark Schleswig-Holsteinisches Wattenmeer. Friedrichskoog besteht aus zwei durch die Koogstraße verbundene Ortsteile, dem malerischen Friedrichskoog und dem direkt am Wasser gelegenen Friedrichskoog-Spitze. In Friedrichskoog finden Sie grünen Rasenstrand mit Bereichen für Hunde und FKK- Freunde, den alten Hafen, die beliebte Hochzeitsmühle ´Vergiß mein nicht`, Läden und Geschäfte, Restaurants, Cafés, die Schutzstation Wattenmeer und die Gemeinde- und Kurverwaltung. Dazu die bekannte Seehundaufzuchtstation, das Kurmittelhaus mit Wellness- und Thalasso-Anwendungen und ein beheiztes Solebad und nicht zuletzt den neuen tollen Indoor-Spiele-Wal! Hinter den Deichen oder quer durch die grüne Landschaft können Sie herrliche Rad- und Wandertouren machen. Nicht weit entfernt ist Friedrichskoog-Spitze. Hier liegt ein herrlicher Strand, das Kurmittelhaus, der Tourismus-Service, die Kurklinik, der Kurpark, der Campingplatz. Und das alles nur ca. 1 Autostunde entfernt zur Metropole Hamburg!
Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 28,6 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-06-24
Heizungsart: Zentralheizung
Anbieter-Objekt-ID: 110668
