3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €420.000
22547 Altona - Hamburg Lurup

Objektbeschreibung:
Frisch vermietet im Lüttkamp - ab ins Glück ganz ohne Arbeit!

In der ersten Etage eines 1999 erbauten Wohngebäudes befindet sich unser frisch vermietetes Glück. Die Etagenwohnung ist Teil einer 32 Wohneinheiten umfassenden Wohngemeinschaft. Ca. 86 m2 Wohn- Nutzfläche auf 2,5 Zimmern und allen Annehmlichkeiten, die man sich wünschen kann. Licht bestimmt das Wohnkonzept. Vom Flur geht zur Linken ein großes Wannenbad und zur Rechten ein gemütliches Wohnzimmer mit Balkonzugang ab. Diesen Westbalkon erreicht man jeweils vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer, respektive Gäste- oder Bürozimmer. Am Flurende befindet sich das Gäste-WC sowie die Küche und das zweite Zimmer zur freien Gestaltung, ebenfalls mit Zugang zu einem Balkon. Frische Luft oder Sonnenbad, je nach Hamburger Jahreszeiten alles möglich. Die Wohnung wurde stets gut gepflegt gehalten. Modernisierungsarbeiten wurden vor der aktuellen Vermietung getätigt. Mit aufwendigen Instandhaltungen oder Aufwendungen ist nach Kenntnisstand in den kommenden Jahren nicht zu rechnen. Die Anlage ist grün und äußerst familienfreundlich. Ihren frischen Auftritt verdankt sie einer fleißigen Hausverwaltung und einer umsichtigen Mitmieter- und Eigentümergemeinschaft. Frisch vermietet, verspricht diese Immobilie ein optimales, passives Einkommen. Verwaltungstechnische Antworten auf Ihre Fragen sowie Einsichten in Protokolle und Dokumentation vor Ort im persönlichen Gespräch. Ein wunderschönes Anlageobjekt in Top Zustand und Top Lage sucht ein neues zu Hause. Die Chance Ihres Sommers - greifen Sie zu.

Ausstattung:
Einbauküche
Gäste - WC
Zwei Balkone & Zugang aus allen Wohnräumen
Bodentiefe Fenster
Tiefgarage
Keller
Süd-West Ausrichtung

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 12 m²
Nutzfläche: ca. 12 m²

Lagebeschreibung:
Lurup - aufstrebend und total im Kommen! Verwaltungsbezirk Altona - grün, belebt, frisch. Der Lüttkamp ist optimal gelegen. Ob als junge Familie oder junger Aufreißer, hier ist für jeden etwas dabei. Der Lüttkamp ist von beiden Seiten befahrbar. Eine 30er Zone verspricht Ruhe im Garten und Balkon. Eine Apotheke am Eckhoffplatz ist in 600m erreichbar, ein Krankenhaus sowie Arzt in der Nähe. Rögners Backstube sowie Soul-Food Kebap oder der Supermarkt Natur-Depot sind erreichbar in 30m - 110m. Für die Kleinsten die Elbkinder-Kita "Lüttkamp" und die Luruper Hauptschule, für die Großen vieles an Leckereien: vom Griechen über Asiaten sowie gut bürgerlich und Snackbar, verhungert wird hier nicht und Unterhaltung wird ganz groß geschrieben. Der Volkspark ist ganz nahe und lädt zum Ausflug ein. Lurups Elbnähe macht nicht nur Lust auf Meer sondern sorgt für das Extra an Entspannung und wer es lieber grün und erfrischend will, der Bornkamp oder das Bäderland "Bad Osdorfer Born" sind mit dem Fahrrad herrlich zu erreichen. Unschlagbare Lage - grün, erholsam und urban!

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 104.8 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 104.8 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LID-0516