2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €365.000
Die "Alte Herrlichkeit" am Fuße der Erpeler Ley ist ein mittelalterlicher Rheinort in der Nähe des Siebengebirges. Hier erwartet Sie eine attraktive Zwei-Zimmerwohnung im EG eines gepflegten, eigentümerbewohnten Mehrfamilienhauses. Die Wohnung verfügt über ca. 72 m² Wohnfläche und besticht durch den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die weiteren Räume sind das Schlafzimmer, ein Abstellraum mit darin befindlicher Etagenheizung sowie ein helles Badezimmer mit Badewanne und Dusche. In der gesamten Wohnung sind hochwertige, helle Parkettböden aus Buche verlegt. Die Wohnung ist im Juni 2021 neu gestrichen worden. Das Highlight dieser Wohnung ist der Wintergarten, wo Sie das ganze Jahr über einen wunderschönen Blick auf den Rhein und einen Zugang zum bezaubernden Garten haben. Der Garten ist ein wahres Kleinod, das Sie als Eigentümer selbstverständlich alleine benutzen dürfen. Diese Wohnung hat den Charakter eines kleinen Häuschens mit eigenem Garten und direkter Lage am Wasser. Es dürfte nicht verwundern, wenn an jedem Tag Urlaubsgefühle aufkommen. Am Rheinufer, mit seiner einzigartigen Flora und Fauna und mit seinen endlosen Rad- und Wanderwegen, schlägt das Herz von Naturliebhabern im Rhythmus der Wellen. Im Keller des Hauses erwartet Sie ein eigener Kellerraum und ein zusätzlicher, gemeinschaftlicher Kellerraum. Abgerundet wird dieses ganz besondere Angebot durch eine erleuchtete Tiefgarage mit funkgesteuertem Garagentor, wo für Sie ein Tiefgaragenparkplatz und ein Außenstellplatz zur Verfügung stehen.
Ausstattung:
- Baujahr 1997
- Bodenbeläge: Parkett, Fliesen und Teppich
- Etagenheizung 1997: Heizkörper in allen Zimmern
- Fenster: Wärmegedämmte, weiße Kunststofffenster mit Wärme- und Schallschutz, Zweischeiben-Isolierglas 6/16/4 mit 1,4 K-Wert
- Fensterbänke: Von innen in Marmor, außen Aluminium, weiß beschichtet.
- Hausgeld monatlich: 137 EUR
- Rollladen: Aluminium, elektrisch
- Markise elektrisch
- Hauseingang: Klingel- und Sprechanlage, sowie eine Briefkastenanlage
- Innentüren: Holztüren mit Futter und Bekleidung in Buche und Messinggriffen
- Einbau-Küche. Fabrikat „LEICHT“ mit diversen Elektrogeräten
Gerne würden wir Ihnen diese schöne Eigentümswohnung bei einer Besichtigung näher vorstellen. Besichtigungstermine vereinbaren wir schnell, unkompliziert und Ihren Wünschen entsprechend.
Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung von SCHOSS Immobilien (Inhaberin: Malaley Schoss), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von SCHOSS Immobilien zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage in Höhe von 3,57 % (inkl. MwSt.) des Kaufpreises an SCHOSS Immobilien gegen Rechnung zu zahlen.
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