3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €215.990
Obere Au 6, 95185 Bayern - Gattendorf
bisheriger Preis €256.000

Die schöne und helle Wohnung befindet sich im 2. stock eines Wohnhauses mit 8 Wohneinheiten. Die gute Wohnlage wurde im Jahre 1994 errichtet und fortlaufend gepflegt und modernisiert.

Kaufpreis: 256.000 Euro (Provisionsfrei)
Wohnfläche: ca. 78 m²
Zimmer: 3,5
Badezimmer: 1
Zustand der Immobilie: gepflegt, Außenfassade neu
Bauweise: Massiv
Dachform: Satteldach
Heizungsart: Zentralheizung (Öl)
Energiebedarf: 86 kWh/m²
Ausstattung: Einbauküche, Badeinrichtung

Ausstattung:
-sehr gepflegte 3,5-Zimmer Wohnung (mit Dachschrägen)
-Sonnenbalkon (2 Stk.) mit traumhaftem Blick in die Natur
-Einbauküche (inkl. Elektroherd, Backoffen, Geschirrspüle und Abzugshaube der Marke Neff, einen 2-türiger Kühlschrank und eine große Arbeitsfläche aus echtem Granit)
-Verschiebbare Trennwand aus echtem Holz mit Ornamentglas (Trennung Wohn- und Esszimmer)
-hochwertiger Parkett-Fußboden im Wohnzimmer und Schlafzimmer
-Fliesen in Bad, Küche und Flur. Die Fenster sind aus Kunststoff und Isolierverglast (2-Fach Glas)
-großer Kellerbereich (9,5 m²) mit einem Fenster und eigenem Stromanschluss
-Wasch- und Trockenraum ist für alle zugänglich
-Stellplätze: Garage (inkl. Stellplatz vor der Garage)

Kurze Objektbeschreibung:
Der Online-Handelsriese Amazon plant in der Gemeinde Gattendorf die Errichtung eines Logistikzentrums (Auftragsvolumen 165 Millionen Euro). Laut den Aussagen des Bürgermeisters der Gemeinde Gattendorf, werden mit ca. 1000 neue Arbeitsstellen gerechnet. Somit wird bereits prognostiziert, dass der Immobilienwert in der Gemeinde Gattendorf weiter anwachsen wird.
Diese sehr helle Eigentumswohnung befindet sich in einer sehr ruhigen Wohnanlage in Gattendorf (Neugattendorf). Die Wohnung besitzt einen großen Wohn- und Essbereich. Durch den Balkon im Wohnzimmer haben Sie eine herrliche Aussicht in das Fichtelgebirge. Das Schlaf- und Kinderzimmer besitzen jeweils einem Balkon.
Das Badezimmer ist außergewöhnlich groß und besitzt sowohl eine Glas-Dusche als auch eine Badewanne Mit zwei großen Fenstern wird der Raum mit sehr viel Licht durchflutet. Sie haben ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Die nasse Wäsche können Sie sowohl im gemeinsamen Trockenraum (Keller) als auch an der Wäschespinne im Garten zum Trocknen aufhängen. Weiterhin haben Sie die Möglichkeit sämtlich Vorräte in kleine Speisekammer aufzubewahren.

Lage:
Kindergarten: 2 Min. zu Fuß
Spielplatz: 2 Min. zu Fuß
Entfernung Hochschulstadt: Hof: 5 km Entfernung
Hochschule Hof: 5 km zu Fuß oder mit dem Rad.
In nur 30 Minuten Autominuten gelangt man in die wunderschönen Wander- und Skigebiete im Fichtelgebirge und Frankenwald.
Die Verkehrsanbindung zu den Autobahnen (A9, A72 und A93: 2 km entfernt) ist hervorragend. Die ist auch einer der Gründe für die Ansiedelung von Amazon.