2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €108.000 56 m²
Birnbaumweg 10, 76756 Bellheim, Germersheim (Kreis)

Sind Sie auf der Suche nach einer gemütlichen Eigentumswohnung mit ganz besonderem Flair, guter Raumaufteilung, in ruhiger Lage und zu einem günstigen Kaufpreis? Dann schauen Sie sich diese wunderschöne, licht- und sonnendurchflutete Eigentumswohnung mit der Dachterrasse an und Ihre Suche hat nun ein Ende! Die Wohnung ist ein Garant für hohen Wohnkomfort und Wohlbehagen! Hier kommen Sie gerne heim. Ein Eigennutzer zahlt hier im wahrsten Sinne des Wortes "die Miete in die eigene Tasche"; Mieterhöhungen und Eigenbedarfskündigungen sind dann absolut tabu für ihn. Ein Kapitalanleger erzielt eine günstige Verzinsung seines Kapitals; er erhält eine lukrative Geldanlage. Die Wohnung hat eine anrechenbare Wohnfläche von insgesamt ca. 56 qm. Sie besteht aus einem Wohnzimmer mit offener Wohnküche und integrierter Einbauküche, einem Schlafzimmer, einer praktischen Abstellkammer und einem geräumigen Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die schöne Dachterrasse, auf welche man Sonne pur genießen kann und einen herrlichen Ausblick hat. Sie ist ein El Dorado für Sonnenanbeter. Die Ausstattung der Wohnung ist gehoben, sie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. Bei den Bodenbelägen im Wohnzimmer, im Bad und in der Diele handelt es sich um weiße Fließen, im Schlafzimmer liegt ein heller Laminatboden. Die Dusche ist mit einer hochwertigen Duschkabine ausgestattet. Die weißen Holzdecken mit den integrierten Halogenlampen verleihen der Wohnung einen ganz besonderen Flair. Die Einbauküche ist ganz in weiß und ist optimal in offene Wohnküche eingepasst. Sie besteht aus Ober- und Unterschränken, praktischen Arbeitsplatten, einer Spüle, einem Backofen, einem Cerankochfeld, einer Dunstabzugshaube und einem Kühlschrank. Platz für eine Spülmaschine ist ebenfalls vorhanden. Bei der Heizung handelt es sich um eine Gasetagenheizung, eine ideale Sache sowohl für einen Eigennutzer als auch für einen Kapitalanleger: sie erspart ihm sowohl die Arbeit als auch den Stress mit der Heizkostenabrechnung, da die Strom- und Gaskosten vom Nutzer direkt an den Energielieferanten seiner Wahl zahlt. Das Hausgeld ist auch günstig: es beträgt derzeit € 128,--. In diesem Betrag sind sämtliche Nebenkosten, außer den Strom- und Gaskosten enthalten, so z.B. die Wasserkosten, Abwasser, die Versicherungen, Hausmeisterservice mit Treppenhaus- und Straßenreinigung sowie Winterdienst, die Reparaturen, Verwaltungskosten, Instandhaltungsrücklagen usw. Es erfolgt jährlich einmal eine Abrechnung durch eine professionelle Hausverwaltung. Zur Wohnung gehört noch ein großer gemauerter Kellerraum und ein PKW Abstellplatz im Freien. Im Untergeschoß gibt es noch einen großzgügigen Wasch- und Trockenraum mit dem eigenen Waschmaschinenanschluss für diese Wohnung. Sie ist frei und kann ab sofort bzw. nach Vereinbarung bezogen bzw. vermietet werden.

Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoß (2. Obergeschoß) eines sehr gepflegten 6 - Familienhauses in absolut ruhiger Lage von Bellheim. Zum Bahnhof und zur S - Bahn sind es nur wenige Gehminuten.

Für den Nachweis oder die Vermittlung zahlt der Empfänger des Angebotes unbeschadet einer Maklerprovision der Gegenseite bei Erwerb eines Objektes durch ihn, seinen Ehepartner bzw. Lebensgefährten oder einen Verwandten die ausgewiesene Maklerprovision in Höhe von 4,76 % incl. MwSt. an die Firma Dagmar Jantzer Immobilien. Das Maklerhonorar ist bei Abschluss des Vertrages durch unseren Nachweis oder Vermittlung fällig. Der Empfänger ist verpflichtet, alle Angebote, Mitteilungen und Unterlagen vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit Zustimmung der Immobilienfirma gestattet. Wenn im Falle unbefugter Weitergabe des Maklerangebotes ein Kaufvertrag zwischen dem Dritten und dem nachgewiesenen Verkäufer zustande kommt, hat der Auftraggeber diejenige Provision zu zahlen, die er im Falle des eigenen Erwerbs hätte bezahlen müssen. Hinsichtlich des Objektes ist die Firma Dagmar Jantzer Immobilien auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Insoweit beruhen sämtliche Informationen auf den ungeprüften Auskünften von Dritten. Eventuelle Berechnungen verstehen sich als unverbindliche Beispiele. Für die inhaltliche Richtigkeit und Vollständigkeit ist jede Haftung ausgeschlossen.