4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €877.000
Jütländer Allee, 61, 22527 Eimsbüttel - Hamburg Stellingen

Objektbeschreibung
AUFTEILUNG UND AUSRICHTUNG
Schon von außen überzeugt die repräsentative Fassade mit einem Mix aus hanseatischem Understatement und modernen Akzenten. 8 Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage später bringt Sie der Aufzug zu 9 exklusiven Eigentumswohnungen auf 3 Etagen – und einem grünen Ausblick von 3 Dachterrassen, auf 3 Garteneinheiten und über insgesamt 1.504 qm Grundstück. Dank Südausrichtung inklusive Sonnenstunden und verkehrsberuhigter Lage.

HIGHLIGHTS - INNEN UND AUßEN
- Helle, sonnenverwöhnte Dachterrassen, Gartenflächen und Wohnungen
- Großteils ein Vollbad mit getrennter Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC in jeder Einheit für entspannte Flexibilität
- Die nachhaltige Premium-Ausstattung und -Bauweise garantiert eine hohe - Wohnqualität bei geringen Nebenkosten und Emissionen

DIE EINHEITEN
- 9 Wohnungseinheiten
- 3 Erdgeschosswohnungen (84 m2 bis 129 m2 )
- 3 Geschosswohnungen (85 m2 bis 130 m2 )
- 3 Penthousewohnungen (74 m2 bis 108 m2 )
- 8 PKW-Tiefgaragenstellplätze
- Fahrradstellplätze im Keller und Außenbereich

Ausstattung
EIN WOHNTRAUM MIT VOLLAUSSTATTUNG
- Marken- und Designarmaturen von Catalano, FIMA und Kaldewai
- Aufzuganlage von Schindler
- Hochwertige Designfußbodenbeläge
- Fußbodenheizung mit einem Raumtemperaturregler pro Raum
- Elektrische Rollläden
- Großteils bodentiefe Fenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung in Basaltgrau
- Schallschutz Kalksandsteinmauerwerk
- Innenwandqualität in Qualitätsstufe 2
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasseraufbereitung
- ca. 2,60 Meter hohe Decken
- 2,13 Meter Türhöhe
- Niedrige Nebenkosten und 18.000 € Tilgungszuschuss dank KFW55-Zertifizierung
- Gas-Brennwert-Zentralheizung samt dezentraler Lüftung mit
- Wärmerückgewinnung
-Außenwasserzapfstellen auf den Dach- und Gartenterrassen

MARKEN UND MATERIALIEN IN EXTRAKLASSE
Nicht nur neu und modern, sondern wertig. Aufstehen und in jedem Zentimeter der neuen Wohnung wohlfühlen – das ist das ALLEE 61-Versprechen. Damit dieses Gefühl auch von Dauer ist, wurde bei der Ausstattung besonders auf Qualität geachtet. Und frei nach unserem Motto „Empathie trifft Effizienz“ auf zeitgemäße Komfortfeatures gesetzt: Elektrische Rollläden, ein Schindler-Aufzug und eine smarte, nachhaltige Wärmerückgewinnung sind nur einige davon. Annehmlichkeiten, an die man sich schnell gewöhnt – und die man nie mehr missen will. Genau wie den Ausblick aus den bodentiefen Fenstern hinaus ins Grüne.

Lage
ERHOLUNG IN SICHTWEITE
Entschleunigung gefällig? Mehrere fußläufige Naherholungsgebiete, Wasserläufe, Seen sowie Wander- und Radfahrstrecken in Sicht- und Gehweite laden zu Spaziergängen und Sport ein.

Erkunden sie die Stellinger Schweiz, entspannen sie zum Plätschern des Geelbek Bachs oder lassen Sie den Blick über die Weite der Felder schweifen – in wenigen Gehminuten.

- 8 Gehminuten bis zum Naherholungsgebiet Stellinger Schweiz
- 4 Gehminuten bis zum ersten Feldrand
- 1 Gehminute bis zum ersten Kinderspielplatz

FÜR ALLES GESORGT. MIT ALLEM VERSORGT.
Minimieren Sie Ihre Alltags-Anfahrten auf unter 5 Minuten:
Mit Supermärkten, Drogerien, Arztpraxen sowie diversen Kitas, Kindergärten und Schulen so nah, dass das E-Bike das Auto fast aussticht. So bleibt mehr Zeit für die schönen Dinge im Leben – und der Stau in der City.

- 4 Radminuten bis zu REWE, LIDL, Budni, Denns uvm.
- 3 Radminuten zu mehr als 10 Allgemein- und Fachärzten
- 5 Radminuten bis zu Kitas, Kindergärten und Schulen

ALLES FÜR DIE FREIZEIT VOR ORT
Aller Naturnähe zum Trotz mangelt es ALLEE 61-Bewohner*innen doch nie an Zerstreuung:

Highlights wie der Tierpark Hagenbeck sind nur einen Katzensprung entfernt – genau wie Schwimmbäder, Restaurants und Fitnessstudios. Ob sportliche Herausforderung, gute Unterhaltung oder tolles Essen: Sie finden sofort Anschluss ans lokale Geschehen.

- 5 Autominuten zur lokalen Restaurantszene
- 4 Autominuten zum Frei- und Schwimmbad Poseidon
- 2 Autominuten zu vielen Sportvereinen und Fitnessstudios

SIE FAVORISIEREN EINE EINHEIT?

Rufen Sie uns am besten gleich an, um sich Ihre Wunsch-Wohnung
zu reservieren – bevor es jemand anderes tut.

ERDMANN & HAAS PROJEKTBAU GMBH
UNSER ENTWICKLUNGS-PARTNER

Gehobenes Wohnen in und um Hamburg

Als inhabergeführter Hamburger Projektentwickler mit langjähriger Erfahrung, kennen wir die örtlichen Gegebenheiten ganz genau. Und kreieren Immobilien, die außen wie innen das besondere, hanseatische Lebensgefühl transportieren. Ein Gedanke, der die ERDMANN & HAAS PROJEKTBAU GMBH von der Planung über die Ausschreibung und Vergabe bis hin zur Bauleitung und Schlüsselübergabe begleitet – und zum perfekten Partner für EICHBERG macht.

Website ERDMANN & HAAS PROJEKTBAU GMBH: https://erdmannundhaas.de/
Website EICHBERG GMBH: https://eichberg.de/