Haus zum Verkauf €510.000
93142 Bayern - Maxhütte-Haidhof

Objektbeschreibung:
Dieses exklusiv von uns angebotene großzügige Reihenmittelhaus verfügt über drei Wohnungen. Derzeit sind zwei der drei Wohnungen vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit vier Zimmern ist aktuell in der Renovierungsphase und deshalb unbewohnt. Das Dreifamilienhaus wurde ca. 1960 solide erbaut. Man betritt Erdgeschosswohnung über den zentralen Flur. Vor dort aus gelangt man in die Küche, das Wohnzimmer, das Esszimmer, die beiden Schlafzimmer sowie in das Bad mit Wanne und Dusche und in das Gäste-WC. Die Wohnung im 1. Obergeschoss hat einen nahezu identischen Grundriss. Leider liegt uns kein Grundriss für das Dachgeschoss vor. Aus Diskretionsgründen stehen keine Fotos der vermieteten Wohnungen zur Verfügung.
Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Keller-Außenzugänge. Ein großer, naturnaher Garten sowie zwei Einzelgaragen gehören zum Haus.
Die Mieteinnahmen der zwei vermieteten Wohnungen belaufen sich auf ca. 12.000,00 Euro p.a.. Die Mietverträge der beiden vermieteten Wohnungen im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss laufen seit ca. 2019.
Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Dann sprechen Sie uns bitte direkt an und wir vereinbaren einen Besichtigungstermin für Sie! Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an - wir vermitteln Ihnen jederzeit gerne einen kompetenten Ansprechpartner, der ein für Sie unverbindliches Angebot erstellt.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 2

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 927 m²

Lagebeschreibung:
Der Ort Maxhütte-Haidhof liegt zentral in der mittleren Oberpfalz im Städtedreieck Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof, an der Grenze zum Vorderen Bayerischen Wald. Mit der zentralen Lage an der Wirtschaftsachse BAB A93 nördlich von Regensburg liegt Maxhütte-Haidhof günstig als Wohnstandort. Mit dem Auto sind Regensburg und die Kreisstadt Schwandorf (jeweils 18 km entfernt) über die Autobahnanschlüsse Ponholz (3 km) und Teublitz (3 km) in ca. 15 Minuten Fahrzeit zu erreichen und auch der Bahnhof Maxhütte-Haidhof bietet Zugverbindungen im 30 Minutentakt in die Richtungen Regensburg und Schwandorf an. Maxhütte verfügt über einen Stadtpark, eine Stadthalle, eine Grund- und Mittelschule. Realschule und Gymnasium befinden sich im nur etwa 3 km entfernten Burglengenfeld. Außerdem gibt es vier Kindergärten, zwei Kinderhäuser, einen Kinderhort, eine schulvorbereitende Einrichtung und eine Montessori-Schule mit Kinderhaus sowie selbstverständlich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten. Das Nahversorgungszentrum am Stadtpark ermöglicht den Bürgerinnen und Bürgern kurze Wege beim Einkauf. Mit einer intakten Infrastruktur bietet Maxhütte seinen mittlerweile rund 10.000 Einwohnern ein angenehmes Wohnklima. Viel Grün und gute Freizeitangebote runden das Ganze ab. Bekannt ist Maxhütte-Haidhof auch als innovativer Wirtschaftsstandort mit vielen erfolgreichen mittelständischen Unternehmen, einem leistungsfähigen Lebensmittel-Zentrallager und Firmen im Bereich der Metallindustrie. Weitere interessante Informationen finden Sie unter www.maxhuette-haidhof.de.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 217,8 kWh(m²*a)
Gültig bis: 2031-05-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 106391