10-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.200.000
12101 Berlin (Tempelhof)

7,14 % inkl. MwSt.

frei ab sofert
Geschoss: 2

Diese Gewerbeeinheit besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung (vorherige Nutzung als Orthopädiepraxis) mit einem hohen Maß an Komfort. So wurde im Jahr 2006 die komplette Teileigentumseinheit kernsaniert, neu unterteilt und gestaltet. Ein Lichtkonzept, ein Belüftungssystem (Klimaanlage) und hochwertige Einbauten wurden installiert. Ein zweiter Eingang ermöglicht weitere Nutzungskonzepte!

Die Einheit bietet mit ca. 207 m² Nutzfläche genügend Platz zum Entfalten. Mit dem Aufzug oder mit dem Treppenaufgang gelangen Sie in das 2. Obergeschoss. Das Wohn- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1912 gebaut und besteht aus 21 Einheiten, welche eine WEG bilden. Das Haus selbst wird von einer Hausverwaltung betreut und verwaltet. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf ca. 498,58 € pro Monat inkl. Heizung und Warmwasser zzgl. Rücklagenanteil in Höhe von 269,42 € zur Refinanzierung teilweise umgesetzter Sanierungen am Gesamthaus.

Kürzlich wurden bereits die Fassade zur Straßenseite sowie das Dach des Vorderhauses saniert. Die übrigen Fassadenflächen sowie das rückwärtige Dach wird im 2.ten Bauabschnitt ebenfalls in Kürze erfolgen.

Gerne zeige ich Ihnen diese Gewerbeeinheit bei einer persönlichen Besichtigung.

Nutzfläche: 207,38 m², Anzahl der separaten WCs: 2, modernisiert: 2006

12101 Berlin (Tempelhof)

Die zum Verkauf stehende Gewerbeeinheit befindet sich im südlichen Stadtbezirk Tempelhof-Schöneberg an der nordwestlichen Stadtteilgrenze zu Schöneberg und Kreuzberg.

In direkter Nähe findet man diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Schulen - alles ist fußläufig zu erreichen.
Der beliebte und trendige Bergmannkiez mit seiner Markthalle befindet sich in fußläufiger Entfernung.
Der Viktoriapark mit seinem 66 m hohen Berg "Kreuzberg" mit Denkmalbauwerk bietet einen tollen Ausblick über die Stadt.
Das große Areal "Tempelhofer Feld" bietet unglaublich vielfältige Freizeitmöglichkeiten und befindet sich genauso wie der Platz der Luftbrücke wenige Fußminuten entfernt.