2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000 63 m²
22415 Hamburg (Langenhorn)

3 % inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

frei ab nach Absprache

3 % inkl. MwSt.
Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine gegenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§14BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen (maximal 50%, vgl.§.656d BGB). Dieser Anteil beträgt 3 % inkl. Mehrwertsteuer.

- Sonniger Balkon
- Blick ins "Grüne"
- Bad mit Dusche
- Einbauschrank im Flur
- Einbauküche
- Vermietet oder frei lieferbar
- Kunststofffenster
- Außenjalousien im Schlafzimmer
- Großer Dachbodenraum
- Großer Kellerraum
- Stellplatznutzung

Die hier angebotene 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Obergeschoss der Eigentümergemeinschaft und ist derzeit als Monteurwohnung vermietet. Das Mietverhältnis kann übernommen werden; die Wohnung wäre für Selbstnutzer aber auch frei lieferbar.
Vom gerade geschnittenen Flur gehen auf der rechten Seite die Einbauküche sowie das geräumige Schlafzimmer ab, auf der linken Seite vom Flur befindet sich das große Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Balkon haben Sie einen herrlich sonnigen Ausblick auf die Schrebergärten.
Das Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche mit Kabine. Ein Fenster ist vorhanden.
Abgerundet wird das Angebot durch einen großen Kellerraum sowie einen Dachbodenraum.
Ein Stellplatz vor dem Haus kann genutzt werden.

In dem Mehrfamilienhaus befinden sich insgesamt 15 Wohnungen. Die gesamte WEG besteht aus 127 Einheiten. Wirtschaftlich sind die Häuser untereinander größtenteils abgegrenzt. Im Jahre 2000 wurde ein Wärmedämmverbundsystem auf den Giebelseiten aufgebracht, wodurch diese Wohnung direkt profitiert. 2017 wurde eine zentrale Gasheizung eingebaut, die die alte Ölheizung ersetzt. Derzeit sind keine größeren Maßnahmen geplant.

Energiekennwert: 158 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr: 1959
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

22415 Hamburg (Langenhorn)

Die Wohnanlage liegt im Stadtteil Langenhorn der Freien und Hansestadt Hamburg, in einer ruhigen Seitenstraße. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen.

Die nächste Bushaltestelle ist ca. 100 m vom Hauseingang entfernt. Die nächste U-Bahn-Station ist Langenhorn Markt.

Schulen und weiterführende Schulen sind ebenfalls in der Nachbarschaft gut erreichbar. Die Einkaufsmöglichkeiten sind als sehr gut zu bezeichnen. Wenige Fahrminuten vom Objekt entfernt ist das größte norddeutsche Einkaufszentrum, das Alstertaler-Einkaufszentrum, wo neben den Geschäften des täglichen Bedarfs auch exklusive Geschäfte für gehobene Ansprüche vorhanden sind.