4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €948.000 156 m²
70176 Stuttgart (West)

3,57% inkl. MwSt.

frei ab 1. Quartal 2023
Geschoss: 4

- Komplettsanierung 2008
- Gas-Etagenheizung
- zweifach verglaste Kunststoff- bzw. Holzfenster
- sonniger, überdachter Südwest-Balkon
- Einbauküche mit hochwertigen Elektrogeräten und Frühstückstheke
- 2 Bäder mit WC
- Echtholzparkett (Kirsche)
- maßgefertigte Einbauschränke
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- 2 Kellerräume
- Hausmeisterservice

Das Gebäude, in dem sich Ihr neues Zuhause befindet,wurde im Jahr 2008 umfassend kernsaniert. Dabei entstand aus zwei kleinen Wohneinheiten im vierten Obergeschoss eine große Wohnung. Heute steht Ihnen hier eine moderne, ca. 156 m² umfassende Wohnetage mit 4,5 bis 5 Zimmern zur Verfügung, die in einem Altbau wie diesem ihresgleichen sucht.

Der clevere Grundriss bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Alle Räume sind mit ca. 2,80 m bis 3,00 m angenehm hoch,
teilweise mit Deckenspots ausgestattet, und die Böden der Wohnräume sind mit elegantem Kirschholzparkett belegt. Die Wände in der einladenden, großen Diele sind komplett mit maßgefertigten Einbauschränken mit viel Stauraum versehen. Von hier geht es in das separate Speisezimmer mit offener Küche und Frühstückstheke. Ein kleiner Raum daneben dient derzeit als Arbeitsrefugium. Der schöne, überdachte Südwest-Balkon, der sich an die Küche anschließt, bietet einen wunderbaren Weitblick hinauf zum Hasenberg und zum Birkenkopf und lädt zum ungestörten Verweilen und Genießen ein.

Des Weiteren verfügt die Wohnung über ein großes, helles mit einem Erker versehenen Wohnzimmer mit Durchgang zu einem Lese-/Fernsehbereich, ein Kinderzimmer und ein Schlafzimmer. Das hell geflieste en Suite Badezimmer mit WC ist auch von der Diele zugänglich. Ein schönes Tageslicht-Gäste-WC mit Dusche und Waschbecken bietet zusätzlichen Komfort.

Äußerst praktisch ist der große Hauswirtschaftsraum mit kleinem Balkon, der nicht nur ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner, sondern auch für die Bevorratung der Dinge des täglichen Bedarfs bietet.

Baujahr: 1897
Heizungsart: Etagenheizung
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energiekennwert: 263,2 kWh kWh/(m²*a)
Energie mit Warmwasser: Nein
Energieeffizienzklasse: H

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2

70176 Stuttgart (West)

Die Wohnung, die wir Ihnen hier zum Verkauf anbieten, befindet sich in einem für diesen Stadtbezirk typischen, mehrstöckigen
Gründerzeit-Gebäude aus dem Jahr 1897. Hier wohnen und leben Sie in einem Viertel, das in den letzten Jahren zu den beliebtesten Wohngebieten der Landeshauptstadt wurde, ideal für Menschen, die einerseits die Nähe zur City und die optimale Anbindung an den ÖPNV schätzen, andererseits die hier gebotene Individualität lieben: inhabergeführte kleine Geschäfte, Galerien, kleine Handwerks- und
Kunstgewerbebetriebe, Restaurants, Bars und Cafés und nicht zuletzt das schillernde Kulturleben. Kitas, Schulen und Bildungsstätten aller Art sind selbstverständlich auch vor Ort.

Die Lage der Wohnung ist ideal: Wenige Gehminuten entfernt ist die S-Bahn-Haltestelle "Schwabstraße", wo sämtliche S-Bahnlinien
des Stuttgarter Verkehrsverbundes halten und Sie beispielsweise in 5 Minuten zum Hauptbahnhof und in 20 Minuten zum Flughafen bringen. Auch die Stadtbahn-Haltestelle Schloßstr./Johannesstr. mit den Linien U2, U29 und U34 ist nur ca. 5 Minuten zu Fuß entfernt. Mit dem Auto gelangen Sie in ca. 15 Minuten zu den Autobahnen A8 und A81 sowie in ca. 20 Minuten zum Flughafen und zur Messe.

Der nahe gelegene Kräherwald mit dem größten Waldgebiet der Stadt bietet Ihnen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten.