2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €350.000 70 m²
71364 Winnenden

Käuferprovision beträgt 2,98 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

vermietet

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz

- Energieeffizienzhaus 70 (EnEV 2014)
- Massivbauweise
- Fenster 3-fach Verglasung
- Echtholzparkett
- Fußbodenheizung mit separater Thermostatregelung
- dezentrale Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- elektrisch steuerbare Rolläden im Wohn- und Essbereich
- Video Sprechanlage
- Balkon in SW-Ausrichtung
- modernes Bad mit bodentiefer Dusche und Badewanne
- Einbauküche
- Aufzug
- TG-Stellplatz
- eigener Kellerraum
- Allgemeinräume: Fahrradraum, Waschküche
- Hausmeisterservice, Winterdienst

Die ca. 70 m²-Wohnung befindet sich in einem modernen 7-Familienhaus, das überwiegend von Eigentümern bewohnt wird. Schon das Treppenhaus wirkt durch den Granitbelag und die Edelstahlhandläufe gepflegt und hochwertig.
Diese attraktive 2,5 -Zimmer Dachgeschosswohnung besticht durch die hellen Räumlichkeiten und überhohen Decken. Der Wohn-Essbereich geht in die offene Küche über und sorgt mit dem offenen Raumkonzept für ein großzügiges Wohnen. Das Schlafzimmer ist separat, angrenzend zum Wohnzimmer. Der schöne Balkon in Süd-Westlage lädt zum Verweilen ein. Im Sommer kann man hier sehr schön grillen und ins Grüne schauen. Die Ausstattung ist hochwertig. Ein Parkettboden sorgt für Behaglichkeit. Das Tageslicht-Bad wirkt hell und freundlich. Die gläserne Dusche ist bodentief, ergänzend gibt es eine Badewanne. Damit ist die Wohnung für Jung und Alt gleichermaßen sehr gut geeignet. Der Aufzug bringt Sie in die 3. Wohnebene oder zum eigenen Tiefgaragenstellplatz, der schon im Kaufpreis inbegriffen ist. Zum Gesamtpaket gehört ebenfalls die gepflegte Einbauküche.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.2.2026.
Endenergiebedarf beträgt 46.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2015.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

71364 Winnenden

Die Wohnung befindet sich in gepflegter Wohnumgebung, ohne Durchgangsverkehr. Sehr schnell kann die B14 erreicht werden. Wer fußläufig in die Innenstadt nach Winnenden gehen möchte, der hat es ebenfalls nicht weit.
Der Bahnhof ist ebenfalls in Laufdistanz zu erreichen.
Das Klinikum Winnenden befindet sich in der Nähe.
Damit sind kurze Wege in alle Richtungen möglich.