3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €100.000 64 m²
75236 Kämpfelbach

Kämpfelbach-Bilfingen - Kompakte Dachwohnung im Ortskern Die angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in einem massiv gebauten 4-Familienhaus in Ortslage. Das Wohnhaus wurde ca. 1975 errichtet, der Ausbau des Dachgeschosses erfolgte dann ca. 1984. Die Wohnung selbst hat auf ca. 64 m² Wohnfläche eine gute Aufteilung mit schönem Wohn-Essbereich und vorgelagertem Balkon und zwei gut geschnittenen Schlafzimmern. Eine kleine Küche (ältere EBK vorhanden) sowie ein Tageslichtbad und ein separates TL-Gäste-WC vervollständigen das Angebot. Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum sowie das Sondernutzungsrecht an einem Pkw-Stellplatz. Außerdem befinden sich im Untergeschoss des Gebäudes die Haustechnik, ein Fahrradraum sowie eine Waschküche (Aufstellort Waschmaschine). Ein Energiebedarfsausweis vom 10.09.2016 ist vorhanden. Der Endenergiebedarfskennwert liegt bei 224,3 kWh/(m²a); der Primärenergiebedarf bei 249,3 kWh/(m²a); Energieeffizienzklasse G; Hauptenergieträger: Erdgas/Solar

Die Ausstattung entspricht dem Standard des Baujahres und bietet: Bauweise: Massivbauweise, Geschossdecken in Beton Dach: Satteldach, Deckung mit Betondachsteinen Fenster: Isolierverglaste Holzfenster (braun) mit Rollläden sowie Kunststoff-Dachflächenfenster in weiß mit Verdunkelungsrollos (2005) Treppen: Zweiläufige Podesttreppe mit Kunststeinbelag Heizung: Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung und Solarunterstützung (2015) Sanitär: Tageslichtbad mit Waschtisch, Wanne, Duschkabine und wandhängender Toilette, weiß gefliest Baujahrtypisches Gäste-WC mit Stand-Toilette und Handwaschbecken, grau gefliest TV/Internet: Sat-Anschluss Türen: Haus: Alu-Eingangelement mit Glaseinsätzen Wohnung: Eingangstüre in Kunststoff (2017) Bodenbeläge: Fliesen Wände/Decken: Holzdecken, teilweise Sichtbalken Die obige Ausstattungsbeschreibung bezieht sich auf dominierende Merkmale. Die Immobilie befindet sich in vorwiegend baujahrtypischem, renovierungsbedürftigem Zustand

Die Immobilie steht leer und kann sofort übernommen werden. Beim Kauf der Immobilie fallen außerdem nachfolgende Kosten an: 5 % Grunderwerbsteuer sowie ca. 2 % Notariats- und Grundbuchkosten, jeweils aus dem notariellen Kaufpreis. Löschungskosten für nicht übernommene Rechte trägt der Veräußerer.