2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000
85276 Bayern - Pfaffenhofen a.d. Ilm

Objektbeschreibung:
Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um eine gepflegte Dachgeschosswohnung im zweiten OG. Die Wohnung verfügt über zwei hübsche Zimmer. Bei der Heizungsart der Wohnung, die sich in einem 1991 erbauten Haus befindet, handelt es sich um eine Gas-Heizung. Ein aktueller Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. Besonders hervorzuheben ist der Süd-Balkon Loggia, auf dem es sich wunderbar vom Alltag erholen lässt. Eine Einbauküche sowie ein TG-Stellplatz für Ihr Auto und ein Abstellraum im Dachboden stehen Ihnen außerdem zur Verfügung. Derzeit ist die Eigentumswohnung vermietet. Die monatlichen Mieteinnahmen liegen bei 430,00 €. Es fällt keine Verkäufer-Provision an, Sie kaufen direkt vom Eigentümer.

Ausstattung:
Die Einbauküche wurde 2021 komplett erneuert inkl. Geräten.
Der Duplexparker in der Tiefgarage wurde kürzlich erneuert.
Die komplette Heizungsanlage wird 2021 erneuert, es kommen keine Kosten auf Sie zu.
Somit besteht keinerlei Reparaturstau, es erwarten Sie in den kommenden Jahren voraussichtlich keine Kosten! Im Kaufpreis enthalten ist der TG-Stellplatz und die Einbauküche, Verkauf ohne Maklerprovision !

Lage:
Die Immobilie liegt in Pfaffenhofen Pfaffenhofen an der Ilm, fast im Zentrum, in 1 Minute ist man in der Stadtmitte. Fußläufig entfernt befinden sich ein paar Buslinien und die Bahnlinien RB 16 und RE 1. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Ärzte, Cafés, Bäckereien und Supermärkte. Auch verschiedene Modegeschäfte, Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Bars und zwei Buchhandlungen sind ganz in der Nähe.

Sonstiges
Die Hausgemeinschaft hat hohe Erhaltungsrückstellungen, aktueller Stand ca. 80.000 Euro (mein Anteil 4.800 Euro). Die neue Heizung wird komplett aus diesen Rückstellungen bezahlt, bleibt ein Restguthaben von ca. 55.000 Euro per 31.12.2021. Der Anteil der Rückstellungen wird an den Käufer übertragen und ist im Kaufpreis inkludiert. Weitere Bilder folgen in den nächsten Tagen, bzw. Sie können sich gerne bezüglich einem Besichtigungstermin bei mir melden. Der Verkauf ist direkt von Privat, somit entstehen keine Maklergebühren o.ä. Der Verkauf kann per 31.12.2021 erfolgen.