2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €130.000
30163 Hannover - Vahrenwald-List

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2310923?accessKey=602e +++

Im Hannoveranischen Stadtteil Vahrenwald steht diese gepflegte Etagenwohnung aus dem Jahr 1938 zum Verkauf und lässt Anleger aufhorchen: die ca. 56 m² große Wohnfläche ist gut vermietet und wurde zuletzt 2016 modernisiert. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete liegt bei ca. 4.440 € und das monatliche Hausgeld bei ca. 195 €. Die Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich auf ca. 285.000 €.

Neben einem freundlichen und hellen Wohnzimmer stehen Ihren Mietern ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine gepflegte Küche zur Verfügung. Das Badezimmer mit Fenster ist mit einer Duschbadewanne ausgestattet und in allen Wohnräumen wurde hochwertiger und robuster Laminatboden verlegt. Der gepflegte Allgemeinzustand und die vorteilhafte Lage runden diese unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage ab.

Objektnr: 1032100

Ausstattung:
+ Gepflegtes Anlageobjekt
+ Sicher vermietet
+ JNKM: ca. 4.440 €
+ Mtl. Hausgeld ca. 195 €
+ Wannenbad mit Fenster
+ Laminatboden
+ Sehr gute Anbindung
+ Universitätsnähe
+ Bequeme Nahversorgung
+ Hausreinigung und Winterdienst

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.321,43 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 56 m²

Lagebeschreibung:
Der Stadtteil Vahrenwald befindet sich im gut angebundenen Norden von Hannover und so profitieren Ihre Mieter nicht nur von den Vorzügen der sehr gut erschlossenen Infrastruktur der Landeshauptstadt, sondern erhalten außerdem besten Zugang zum innerstädtischen Personenverkehr, sodass ein ausgezeichneter Anschluss in alle Richtungen besteht.

Der nächste Supermarkt befindet sich nur etwa 2 Gehminuten entfernt und bietet neben anderen nahen Anbietern eine fußläufige Nahversorgung. Die Nähe zum "Spielpark List" sowie dem grünen Vahrenwalder Park sorgen außerdem dafür, dass reichlich Gelegenheit zur Naherholung besteht. Ebenso befinden sich Restaurants, Kneipen und gemütliche Lokale in der direkten Nähe.

Etwa 3 Minuten zu Fuß entfernt befindet sich die nächste U-Bahn-Station "Büttnerstraße", die zusammen mit mehreren nahen Bushaltestellen einen idealen Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht. Auch das Campusgelände der Leibniz Universität kann in etwa 10 Autominuten oder ca. 20 Minuten mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden. Mit dem Pkw besteht zudem in komfortabler Entfernung Anschluss an die Autobahnen 2 und 352 sowie die Bundesstraßen 3, 6 und 441 und gewährleisten so eine bequeme Anbindung ins Umland.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 101 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 957cdb80b2