4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €535.000
63071 Hessen - Offenbach

Objektbeschreibung:
Diese 2010 fertiggestellte hochwertige 4-Zimmer-Wohnung mit ebenerdigem Zugang ist wie folgt aufgeteilt:

- Flur, von dem alle Räume abgehen
- zwei Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- innenliegendes Duschbad
- innenliegendes Wannenbad
- Abstell- und Technikraum
- offene Küche mit Einbauküche
- Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- teilweise überdachte Terrasse

Weiterhin gehören zur Wohnung bzw. zum Haus
- ein eigener Tiefgaragenstellplatz
- Fahrradkeller sowie Außenstellplätze für Fahrräder
- gemeinschaftlicher Waschraum im Erdgeschoß
- schöner Kinderspielplatz

Ein Hausmeister und ein Gärtner kümmern sich gewissenhaft um die Pflege der Anlage.

Das monatliche Hausgeld in Höhe von 310 Euro teilt sich wie folgt auf:
- auf einen Mieter umlegbare Nebenkosten ca. 208 Euro
- nicht umlegbare Nebenkosten ca. 49 Euro
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage ca. 53 Euro.

Zum 31.12.2019 betrug die Höhe der Rücklagen ca. 182.000 Euro. Bisher wurden alle Reparaturen und ergänzenden Baumaßnahmen aus den Rücklagen finanziert.

Die Verkäufer möchten für mindestens 6 bis 12 Monate noch als Mieter in der Wohnung bleiben. Alternativ ist ein längerfristiges Mietverhältnis ebenfalls denkbar.

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Ausstattung:
Die Wohnung ist wie folgt hochwertig ausgestattet:

- ebenerdiger Zugang
- moderne Einbauküche
- innenliegendes Wannenbad
- innenliegendes Duschbad
- Echtholzparkett Eiche in den Wohnräumen; Fliesen in Flur, Bädern und Küche
- 3-fach verglaste Fenster
- Sonnenschutzverglasung
- Fußbodenheizung, in jedem Raum relgelbar
- raumhohe Eingangs- und Zimmertüren
- Sonnenkollektoren zur Brauchwassererwärmung
- Photovoltaikanlage für Eigennutz der WEG und Lieferung an die Stadtwerke
- eigene Belüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung, Energiewert 23,5 kWh/(m²a)
- vollflächiges Wärmedaämm-Verbundsystem
- ca. 22 qm Terrasse
- Video-Gegensprechanlage
- Videoüberwachung in der Tiefgarage und weiteren Gemeinschaftsräumen

Gerne vereinbare ich einen Besichtigungstermin. Ich freue mich über Ihren Anruf oder Ihre Email.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: neuwertig

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich im Offenbacher Stadtteil Buchhügel, ganz in der Nähe des denkmalgeschützten Schlachthofes, dem heutigen Achathotel.

In ein paar Autominuten erreichen Sie die A661 in Richtung A3 oder Frankfurt und A5. Das Offenbacher Stadtzentrum liegt ca. 2 km entfernt. Die nächste Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen, mit der angeschlossenen S-Bahn erreichen Sie jedes Ziel im Rhein-Main-Gebiet.

Kita, Grundschule sowie weiterführende Schulen einschließlich Berufsschulen sind in Buchhügel ebenfalls gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf (z.B. REWE, Aldi und Lidl) finden Sie ganz in der Nähe.

Offenbach bietet eine große Bandbreite an kulturellen Veranstaltungen und Vereinen als auch an Geschäften und Restaurants. Wer beim Sport lieber zuschauen möchte, schafft es mit einem kleinen Spaziergang zum Fußballstadion am Bieberer Berg.

Zudem gibt es einen Kinderarzt und mehrere Haus- und Fachärzte direkt in Buchhügel. Das Ketteler-Krankenhaus ist ca. 1 km entfernt.

Sonstiges:
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig recherchiert und so vollständig wie möglich gemacht. Für die vom Eigentümer stammenden Objektdaten wird keine Haftung hinsichtlich des Zustandes, der Größe und Beschaffenheit übernommen. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossen Vereinbarungen.

Unsere Angebote sind freibleibend. Zwischenverkauf, Irrtum und Auslassungen bleiben vorbehalten.

Der Kauf der Immobilie ist für den Käufer provisionsfrei. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer abgeschlossen.

Maklererlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung wurde durch den Kreis Offenbach erteilt.

Unser Service für Immobilieneigentümer:
- kostenfreie Ermittlung des Marktwertes Ihrer Immobilie
- Entwicklung einer optimalen Vermarktungsstrategie bis hin zum Vertragsabschluss
- Durchführung aller Vermietungs- und Verkaufsaktivitäten

Eine diskrete und seriöse Beratung ist selbstverständlich. Wir freuen uns über Ihren Anruf oder Email.

Weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage: www.sack-immobilien.de

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 23.5 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A+
Gültig bis: 2020-03-11
Heizungsart: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 363