4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
73434 Baden-Württemberg - Aalen

Objektbeschreibung:
Der erste Blick auf die gepflegte Immobilie ist einladend. Die Frontansicht mit der seitlich gelegenen überdachten Terrasse fällt direkt ins Auge. Die Kombination der Bepflanzung und der großen Fensterfronten vermittelt einen modernen und ansprechenden Eindruck.

Diese großzügige ehemalige Gewerbefläche kann als Wohnung genutzt werden. Im Moment wird eine Nutzungsänderung vorbereitet, die eine Gartengestaltung an der Immobilie zulässt. Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus in fußläufiger Nähe zu weiteren Geschäften des täglichen Bedarfs und bietet flexible Nutzungs- und Aufteilungsmöglichkeiten. Die Gebäudearchitektur ist sehr ausgewogen und prägnant mit hellen Fassaden. Der Zugang ist barrierefrei möglich.

Die Raumaufteilung und die hellen, großzügigen Räume sind individuell nutzbar und sicher auch für Ihre Anforderungen geeignet. Eine Wohnungsgestaltung ist flexibel planbar, da es keine tragenden Wände sind.

Die Räume können kurzfristig bezogen werden. Für Planungszwecke kann der Grundriss herangezogen werden. Wir sind Ihnen gerne bei der Planung behilflich. Sprechen Sie uns an!

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin zur Besichtigung mit uns und überzeugen Sie sich vor Ort von den Qualitäten dieses Angebots.

Ausstattung:
Die Gewerbe-/Wohneinheit befinden sich im Erdgeschoss. Die Fläche ist bis auf den Sanitärbereich und den großen Küchenbereich nicht unterteilt und wurde als Großraumfläche genutzt.

Anzahl der Etagen im Haus : 3

Tageslicht im Erdgeschoss
- Modernisiert
- sonnige Terrasse
- Zwei Zugänge
- Alle Räume sind mit einer Heizung ausgestattet
- Gas Zentralheizung
- Gästetoilette
- 2 KFZ- Außenstellplätze

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Kaufpreis pro m²: 2.909,09 €

Käuferprovision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. 19 % MwSt.

Verkaufsfläche: ca. 110 m²

Lagebeschreibung:
Fachsenfeld ist ein Stadtbezirk der Großen Kreisstadt Aalen im Ostalbkreis in Baden-Württemberg, Deutschland. Der attraktive Wohnort Fachsenfeld ist weithin bekannt durch Schloss Fachsenfeld mit herrlichem Schlosspark.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie attraktive Sportstätten sind in Fachsenfeld vorhanden.
Ein Kindergarten, die Grundschule sowie eine Bushaltestelle sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Weiterführende Schulen befinden sich im ca. 6 km entfernten Stadtteil Wasseralfingen. Die Innenstadt von Aalen ist ca. 9 km von Fachsenfeld entfernt.

Sonstiges:
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.3.2021.
Endenergieverbrauch beträgt 36.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2011.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Alle Angaben sind nach besten Wissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorabinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der unterschriebene notarielle Kaufvertrag. Die Maklerprovision beinhaltet die gesetzliche MwSt. und ist fällig und verdient mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Bitte beachten Sie bei Ihrer Anfrage, dass wir Ihnen nur bei Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten weitere Informationen über die Immobilie zukommen lassen dürfen. Dies ist eine Vorgabe unserer Auftraggeber. Der Energieausweis wird beim Besichtigungstermin vorgelegt.

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Mail: infomaier.im oder Telefon 0 73 61/92 30 55 8
www.maier.im

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 36.2 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2021-03-11
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: WI-AM-018235