Haus zum Verkauf €279.000 128 m²
55283 Nierstein

Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1956
frei ab sofort

1 Stellplatz

+ Kompaktes Eigenheim mit viel Potenzial
+ Innenhof mit Nebengebäude
+ Sonnige Terrasse und Dachterrasse
+ Freundliche Räumlichkeiten
+ Küche mit Einbauküche
+ Tageslichtbad mit Duschbadewanne
+ 2 separate WCs
+ Kellerraum
+ Carport
+ Direkte Zentrumslage nahe dem Stadtpark
+ Ideale Nahversorgung
+ Nur ca. 16 km vom Mainzer Zentrum entfernt

+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2329164?accessKey=60a2 +++

Lassen Sie sich überzeugen von diesem Einfamilienhaus in hervorragender Zentrumslage von Nierstein nahe Mainz. Hier erwarten Sie auf rund 106 m² Wohnfläche 5 Zimmer, die durch Ihr handwerkliches Geschick nicht nur in neuem Glanz erstrahlen können, sondern auch Raum zur persönlichen Entfaltung bieten. Profitieren Sie von großem Potenzial und einem pflegeleichten Außenbereich hinter dem Haus, der als private Ruhe-Oase dient.

In dem um 1956 erbauten Wohnhaus empfängt Sie die zentrale Diele, die in das Wohnzimmer und die Küche inklusive Einbauküche führt. Angrenzend an die Küche lässt sich zudem ein gemütliches Esszimmer einrichten. Im Obergeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer, von denen eines unmittelbar an das Tageslichtbad mit Duschbadewanne grenzt. Auf beiden Etagen ergänzt jeweils ein separates WC das Raumangebot.

Hinter der überdachten Hofeinfahrt bietet sich nicht nur eine wettergeschützte Unterstellmöglichkeit für Ihren Pkw, sondern außerdem der Zugang zum Innenhof. Hier ermöglicht ein Nebengebäude viel zusätzliche Nutz- und Staufläche und hinter 2 Stufen lässt sich eine Terrasse erreichen, die von Sonne profitiert und erholsame Stunden im Freien verspricht. Dort befindet sich des Weiteren der Zugang zur Dachterrasse auf dem Nebengebäude. Lassen Sie hier Ihrer Kreativität freien Lauf und gestalten Sie auf 2 Ebenen eine einladende Terrassenlandschaft, die z.B. durch bunte Mosaikfliesen, schöne Holzmöbel und mediterrane Kübelpflanzen den Urlaub direkt nach Hause holt.

Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und verfügt über eine Gas-Heizungsanlage. Ein Kellerraum ist vorhanden. Packen Sie es an und passen Sie das charmante Haus Ihrem individuellen Wohngeschmack an!

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1032132

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 106,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen, modernisiert: 2011

55283 Nierstein

Das malerische Städtchen Nierstein liegt in Rheinland-Pfalz, etwa 12 km südlich von Mainz. Es ist für seine zahlreichen Weingüter der umliegenden Anbaugebiete bekannt und vereint eine gute Verkehrsanbindung mit einem hohen Erholungswert in der Natur. Sowohl die schnell erreichbaren Bundesstraßen 9 und 420 als auch die Autobahn 63 garantieren eine gute Anbindung an den Fernverkehr und ermöglichen es, das Stadtzentrum von Mainz in etwa 20 Minuten mit dem Pkw anzufahren.

Die Immobilie befindet sich unmittelbar im Stadtzentrum, nur etwa 150 m vom Stadtpark entfernt. Auch die rund 650 m entfernte Rheinpromenade lädt zum Flanieren ein, während verschiedene gut ausgebaute Wanderrouten in der Umgebung aktive Freizeitbeschäftigung und malerische Ausblicke in die rheinhessische Weinlandschaft bieten. Im Ort stehen zudem ein umfangreiches Angebot an Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie verschiedenen Restaurants unterschiedlicher kulinarischer Ausrichtung zur Verfügung. In einem Umkreis von nur 10 Gehminuten sind diverse Supermärkte, Apotheken, Arztpraxen und Dienstleister erreichbar. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Realschule liegen jeweils nur ca. 5 Gehminuten entfernt.

Innerhalb von 8 Minuten können Sie fußläufig den Regional- und A-Bahnhof Nierstein erreichen, von dem aus Sie u. a. nach Mainz, Mannheim oder Bensheim gelangen.