3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €150.000 80 m²
39104 Magdeburg (Altstadt)

3,57 % inkl. MwSt.

vermietet
Geschoss: 3

Die Raumaufteilung der Wohnung gestaltet sich wie folgt:

Eingangsbereich/Flur, Küche mit Zugang zum Balkon (im Innenhof), innen liegendes Bad (mit WC, Waschtisch und Wanne) und 3 Zimmer.

Fußbodenbeläge: Laminat und Fliesen

Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung

Die schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3.OG eines denkmalgeschützten Wohnhauses ohne Aufzug, welches um 1900 in massiver Bauweise errichtet und um 2007 umfassend saniert wurde.

Die Wohnungseigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 28 Wohneinheiten.

Die zu verkaufende Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegtem Zustand und ist an drei Studenten vermietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt monatlich 483 EUR.

Laut Wirtschaftsplan 2021 wird ein monatliches Hausgeld in Höhe von 333,57 EUR gezahlt; von diesem sind 260,21 EUR umlagefähig.

Die Instandhaltungsrücklage beträgt ca. 3.445,56 EUR (per 12/2020).

Ich bitte um Verständnis, dass ich nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Name, Anschrift, Tel. Nr. , E-Mail-Adresse) beantworten werde. Die Prüfung der Finanzierung ist Voraussetzung für einen Erwerb. Gern stehe ich Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung.



Besichtigungen sind ausschließlich mit mir als Maklerin möglich.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.796,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.796,00 EUR

Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, modernisiert: 2007

39104 Magdeburg (Altstadt)

Das Wohnhaus befindet sich in direkter Innenstadtlage. Die Verkehrsanbindung an den ÖPNV ist durch Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleistet. In unmittelbare Nähe befindet sich alles, was man zum Leben braucht. Ärzte, Kindergärten, Schulen, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten sind vielfältig vorhanden.