2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €247.300 64 m²
51109 Köln (Neubrück)

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Klein aber fein! 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon als Kapitalanlage in Köln-Neubrück!

Bei dem Objekt handelt es sich um ein ca. 1972, in klassischer Bauweise errichtetes, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus mit 4 Vollgeschossen. Das Haus befindet sich auf einem 480 qm großen Grundstück. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 637 qm und ist in 8 Wohneinheiten aufgeteilt. Die 2-, 3-,4- und 5-Zimmer-Wohnungen verfügen über moderne Grundrisse mit Wohnungsgrößen von 64 bis 96 qm und über einen eigenen Balkonen mit Ausblick in den rückwärtigen Gemeinschaftsgarten. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Ob Single, Paar oder Kleinfamilie - die durchdachten Grundrisse bieten praktischen Wohnraum für jeden Bedarf. In zwei Wohnungen wurden die Bodenbeläge sukzessive bei Mieterwechsel erneuert und entsprechen den heutigen Ansprüchen. Die Bäder sind aus dem Baujahr des Hauses jedoch gut erhalten und voll funktionsfähig. Die anderen sechs Wohnungen wurden kürzlich umfassend renoviert. Die Böden wurden mit Laminat und Fliesen ausgestattet, die Wände neu tapeziert und weiß gestrichen, zudem wurden die Bäder modernisiert. Das Haus verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster. Beheizt wird das Gebäude durch Fernwärme, die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen zentralen Warmwasserspeicher im Keller. Neben einem Gemeinschaftsgarten verfügt das Mehrfamilienhaus auch über ausreichende Nutzflächen für die Bewohner, was das Anwesen - nicht zuletzt auch wegen der ruhigen Lage - zu einem begehrten Objekt für Mieter macht.

Energieausweis: V: 97 kWh/(m²a), Fernwärme, Baujahr 1972!

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Nettokaltmiete: 6.240,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.240,00 EUR

Energieversorgung mit alternativen Energien, Grundstücksfläche: 480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 8, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 2.20, Distanz zur Grundschule: 3.60, Distanz zum Gymnasium: 2.90, Distanz zur Autobahn: 4.00, Distanz zum Bus: 0.30

51109 Köln (Neubrück)

Der rechtsrheinische Stadtteil Köln-Neubrück mit ca. 9.000 Einwohnern entstand Ende der 60er Jahre auf einem ehemaligen Militärflugplatz. Neubrück grenzt im Nordosten an den Stadtteil Brück, im Osten an Rath/Heumar, im Südwesten an Ostheim und im Westen an Merheim. Der Ortsteil besticht durch sein städtisches Flair und einer guten Infrastruktur. Im Ortsmittelpunkt der Fußgängerzone befindet sich ein großer Marktplatz. Hier gibt es um die Kirche St. Adelheid eine Sparkassen-Filiale, Supermärkte, Ärzte, Grundschulen, sowie weiterführende Bildungseinrichtungen. Viele kleinere Geschäfte für den täglichen Bedarf, wie z.B. Apotheken, Kiosk, Friseure und Gaststätten sind ebenfalls vorhanden. Zahlreiche Grünflächen, Spielplätze, ein Sportcenter und ein Jugend- und Gemeinschaftszentrum gestalten Neubrück zu einem lebhaften Ortsteil. Fast alle Straßen gehören zu einer verkehrsberuhigten Tempo-30-Zone. Des Weiteren gelangt man über die Autobahnen 3 und 4 auf schnellem Wege in alle Richtungen. Die Erreichbarkeit anderer Stadtteile mit der nahe gelegenen Stadtbahnlinie 1 sowie 9 und der Buslinie 157 ist gewährleistet.