Haus zum Verkauf €899.000 1008 m²
15732 Schulzendorf

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Baujahr: 2019

4 Stellplätze

4 Stellplätze

AUSSTATTUNG DER HÄUSER:
- Einbauküchen
- Luft-Wärme-Pumpe
- Fußbodenheizung
- massive Betontreppen zum Obergeschoss
- 3 Fach verglaste Schall-/ Lärmschutzfenster
- alle Fenster mit elektrische Rollläden


AUSSENANLAGEN:
- großer Gartenbereich
- 4 PKW Stellplätze auf dem Grundstück
- gepflasterte Fußwege
- gepflasterte Einfahrt
- gepflasterte Terrassen
- Zaunanlage

Verkauft werden zwei Doppelhaushälften, welche im Jahr 2019 in massiver Bauweise errichtet wurden. Die Häuser sind optisch ansprechend und befindet sich in einem guten baulichen Zustand. Die Immobilien stehen auf einem ca. 1.008 m² Grundstück in einem familienfreundlichen Wohngebiet von Schulzendorf.

Die Wohnfläche von jeweils ca. 142 m² (insgesamt 284m²) verteilt sich auf zwei Etagen mit jeweils vier Zimmern (insgesamt 8 Zimmer). Die geräumige Doppelhaushälften bestechen durch ihre klare Aufteilung und gute Ausstattung.

Die Böden sind mit Fliesen und Vinylparkett belegt. Sowohl im Erdgeschoss, als auch im Obergeschoss befinden sich elektrische Rollläden an den 3-Fach verglasten Schall-/ Lärmschutzfenstern.

Beide Doppelhaushälfte sind identisch aufgebaut und teilen sich wie folgt auf:
Das Erdgeschoss unterteilt sich in Flur, HWR / HAR, Gäste-WC mit ebenerdiger Dusche, Küche und Wohn-/ Esszimmer. Das Wohn-/ Esszimmer ist zudem großzügig geschnitten, von hier aus hat man direkten Zugang Terrasse. Die Terrasse von Haus 1 ist nach Weste ausgerichtet, die Terrasse von Haus 2 ist nach Osten ausgerichtet. Über eine massive Betontreppen gelangt man in das Obergeschoss, hier stehen drei weitere Zimmer, ein Ankleidezimmer und ein helles Familienbad mit Badewanne und ebenerdiger Dusche zur Verfügung.

Die Doppelhaushälften sind derzeit vermietet Die Mieter wurden über den Verkauf der Häuser informiert. Die Doppelhaushälften können sowohl zur Selbstnutzung als auch als Anlageimmobilien zur seriösen Geldanlage erworben werden.

Mieteinnahmen (kalt) IST: 2.630 € p. M.
Mieteinnahmen (kalt) IST: 31.560 € p. a.

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 22.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2019.
Die Energieeffizienzklasse ist A+.

Unser Service für Sie als Eigentümer: Wir bewerten gern kostenfrei Ihre Immobilie entsprechend dem aktuellen Marktwert, entwickeln eine Ihrem Objekt angepasste Verkaufsstrategie und stehen Ihnen bis zum erfolgreichen Verkauf zur Verfügung. VON POLL IMMOBILIEN steht als Maklerunternehmen mit seinen Mitarbeitern und Kollegen für die Werte Seriosität, Zuverlässigkeit und Diskretion. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen bereits in den ersten Gesprächen mitteilen, wie viele vorgemerkte Suchinteressenten wir haben. Kommen Sie einfach bei uns vorbei, rufen Sie uns an oder senden Sie uns eine E-Mail - wir freuen uns, Sie kennen zu lernen.

Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Veräußerer stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.

Im Fall des Kaufs der Immobile, hat der Käufer die ortsübliche Provision an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamwerden des Hauptvertrages fällig.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Brandenburg, 2 Etagen

15732 Schulzendorf

LAGE
Schulzendorf liegt angrenzend an das Naturschutzgebiet Waltersdorfer Flutgrabenaue in der Dahme-Seen-Region in Brandenburg. Der Ort bietet durch seine einmalige Lage, Ruhe und Entspannung und ist zugleich durch kurze Wege sehr gut an das Verkehrsnetz der Autobahn A113 und in Richtung Zentrum Berlin angebunden. Sowohl vom S-Bahnhof Eichwalde als auch vom der S-Bahn in Königs Wusterhausen ist es möglich, in ca. 40 Minuten am Berliner Alexanderplatz einzutreffen. Die Entfernung zum Flughafen BER beträgt ca. 15 Autominuten.

INFRASTRUKTUR:
Das nahe gelegene Einkaufszentrum mit Edeka, Aldi, Rossmann, Getränkehandel und Spezialitätenrestaurants sowie eine Sparkasse, eine Postagentur, eine Apotheke, eine Zahnarztpraxis und Physiotherapie, gewährleistet eine gute Nahversorgung. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet der Ort Waltersdorf mit Elektronikmarkt, Einrichtungshaus, IKEA, Kibek, POCO, usw. sowie das A10 Center in Wildau mit vielen Einzelhandelsgeschäften und einem Baumarkt. Im nah gelegenen A10 Center Wildau können Besucher in über 200 Geschäften ein einzigartiges Einkaufserlebnis geniessen und darüber hinaus große Freizeitangebote wie z. B. Kino, Bowling usw. nutzen.

WIRTSCHAFT:
Regionaler Wachstumskern rund um das Schönefelder Kreuz. Königs Wusterhausen bildet zusammen mit den Gemeinden Wildau und Schönefeld den regionalen Wachstumskern "Schönefelder Kreuz". Die drei Kommunen verfügen über unterschiedliche Kompetenzen und schaffen gemeinsam zukunftsorientierte Synergien, die nicht nur für das Wachstum der Region, sondern für das gesamte Land Brandenburg von Bedeutung sind.

FREIZEIT/SPORT:
Skaterbahn "Elisabeth Labuske" Schulzendorf
Sport- und Mehrzweckhalle Schulzendorf
Sportplatz Schulzendorf
Schulzendorfer Jazzsommer sorgt für gute Unterhaltung
Zahlreiche Wassersportmöglichkeiten, Wander-, Rad- und Reitwege laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Über die Wasserstraßen der offenen Seen hat man die Möglichkeit, mit dem Boot direkt bis zur Ostsee zu schippern.

SCHULEN:
Kitas, Grundschulen und Gesamtschulen befinden sich in Schulzendorf und in Zeuthen. In Eichwalde gibt es ein Gymnasium. Schulen in Königs Wusterhausen: 7 Grundschulen, 3 Oberschulen, 1 Montessorie, 2 Gymnasien, 1 Oberstufenzentrum, Musikschule, Volkshochschule, Brandenburgische Schule für Blinde und Sehbehinderte.