Haus zum Verkauf €700.000 300 m²
01734 Rabenau

Die Courtage i.H.v. % 4,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Baujahr: 1892
frei ab sofort

3 Stellplätze

+ Gepflegtes Baudenkmal, kernsaniert in 2016
+ Alle 5 Wohneinheiten vermietet
+ 1 Gewerbeeinheit leer stehend
+ JNKM-IST ca. 27.500 €
+ Ø Mietzins Wohnen bei 6,81 €
+ JNKM-SOLL ca. 31.500 € bei Vollvermietung
+ Ausgebautes Dachgeschoss
+ 6 Balkone Nachgerüstet
+ Keller mit separaten Kellerabteilen
+ Innenhof mit 3 vermieteten Freistellplätzen
+ Rund 25 min in die Dresdner Altstadt

Das hier präsentierte denkmalgeschützte Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit, dessen Erbauung sich bis in das Jahr 1825 zurückdatieren lässt, verfügt über eine Wohn- und Gewerbefläche von rund 376 m² und befindet sich in zentraler Wohnlage von Rabenau, nur etwa 11 km südlich von Dresden.

Insgesamt 5 vollständig vermietete Wohnungen mit gefragten Wohngrößen von 42 - 100 m² bieten hier auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 322 m² Wohnkomfort mit Altbaucharme. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss auf rund 52 m² ist derzeit leer stehend und sanierungsbedürftig, eröffnet somit aber freies Gestaltungspotential für eine zukünftige Nutzung: Zur Vermietung als Verkaufsfläche, für eine Büronutzung nach entsprechendem Ausbau oder möglicherweise sogar als zusätzliche Wohneinheit im Falle einer Umnutzung. Zusammen erwirtschaften die 5 WE eine aktuelle Jahresnettokaltmiete in Höhe von ca. 27.500 €, die sich nach Vermietung der Gewerbeeinheit auf ca. 31.500 € steigern lässt.

Die Wohnungen präsentieren sich in einem gepflegten und ansprechend modernisierten Zustand mit modernen Grundrissen und wurden 2014 - 2016 mit insgesamt 6 Balkonen nachgerüstet. Im gleichen Zuge wurden die Wohneinheiten durch umfassende Sanierungsarbeiten deutlich aufgewertet und das Dachgeschoss für weitere Wohnfläche ausgebaut. Zusätzliche Staufläche hält ein Keller mit separaten Kellerabteilen bereit. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung. Darüber hinaus stehen auf dem Innenhof 3 Freistellplätze bereit, welche zusätzliche Mieteinnahmen erzielen.

Durch die massive Aufwertung des Objekts in den letzten Jahren kann von einer optimalen Vermietbarkeit ausgegangen werden. Aufgrund des guten Zustands und der vorteilhaften Nähe zu Dresden bietet sich hier insgesamt eine solide Investmentgelegenheit.


Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

Objektnr: 1032021

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Gesamtfläche: 376,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 6, 5 Etagen

01734 Rabenau

Die Immobilie besticht durch eine zentrale Lage in Rabenau, einer Kleinstadt im sächsischen Landkreis Sächsische Schweiz - Osterzgebirge. Inmitten einer traumhaften Naturlandschaft bietet die etwa 4.400 Einwohner beherbergende Stadt eine gute Infrastruktur und ein vorteilhaftes Bildungs- und Betreuungsangebot für junge Familien. Darüber hinaus profitieren Berufspendler von der nur ca. 25 Fahrminuten entfernten Dresdner Altstadt.

Unmittelbar vor Ort sind eine Bäckerei, ein Lebensmittelmarkt, ein Getränkemarkt, eine Apotheke und einige Einzelhändler ansässig. Der nächste große Supermarkt ist nach nur etwa 8 Minuten mit dem Auto im benachbarten Eckersdorf erreichbar. Eine Kindertagesstätte und eine Grundschule sind direkt vor Ort ansässig.

In direkter Nähe befindet sich auch die nächste Bushaltestelle, die an den öffentlichen Personennahverkehr anbindet, und der Regional- und S-Bahnhof Freital-Hainsberg liegt ca. 3,6 km entfernt. In komfortabler Reichweite verlaufen zudem die Bundesstraßen 170 und 173 sowie die Autobahn 17.