Haus zum Verkauf €329.000 433 m²
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Baujahr: 1963
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Das im Jahr 1963 erbaute Drillingshaus wurde im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Es entstand eine großzügige Wohneinheit mit 6 Zimmern, Küche, Essdiele, 2 Bädern und einem Gäste-WC.
Das Ursprungshaus und der Anbau sind vollunterkellert. Der Kellerraum unter dem Anbau bietet viel Tageslicht und eine angenehme Raumhöhe. Der Anbau ist mit einem Flachdach versehen. Hier könnte ein Fitnessbereich, ein Atelier oder ein Büro entstehen. Dieser Raum ist durch einen Außenzugang erreichbar.
An der Nordseite des Hauses entstand durch den Anbau ein kleines Atrium, das die Möglichkeit bietet, einen kleinen gemütlichen Außenbereich zu gestalten.
Der Gartenbereich ist mit Sträuchern und Büschen bepflanzt und dadurch von der Straßenseite aus kaum einsehbar.
Zur Zeit wird das Haus mit einer Ölheizung versorgt. Eine Gasleitung liegt im öffentlichen Bereich, sodass ein Gashausanschluss möglich wäre.
Die Böden im Erdgeschoss sind, bis auf die Küche, mit einem Holzklötzchenboden ausgestattet.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.6.2031.
Endenergiebedarf beträgt 177.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2018.
Die Energieeffizienzklasse ist F.
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 1.80, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 1.10, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.50, Distanz zum Hauptbahnhof: 13.50, Distanz zum Bus: 0.30
38304 Wolfenbüttel (Stadtgebiet)
Wolfenbüttel ist eine an der Oker gelegene Kreisstadt und größte Stadt des Landkreises Wolfenbüttel in Niedersachsen. Mit ca. 52.000 Einwohnern ist Wolfenbüttel eine selbständige Gemeinde und Mittelstadt. Die Stadt ist als Bischofsstadt Sitz der Kirchenregierung für die Evangelisch-Lutherische Landeskirche in Braunschweig. Außerdem ist sie Hochschulstandort und beheimatet einige mittelständische Unternehmen. Das Stadtgebiet umfasst eine Fläche von über 78,60 km².
Das Haus liegt nahe der Innenstadt Wolfenbüttels.
Einkaufsmöglichkeiten mit Supermarkt, Drogerie, Baumarkt findet sich in ca. 900 m Entfernung, ein Einkaufszentrum befindet sich nahe des Wolfenbütteler Bahnhofs in 2 km Entfernung. Eine Bäckerei liegt ebenfalls 900 m entfernt. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden sich in der Innenstadt.
Den Bahnhof erreicht man zu Fuß in ca. 30 Minuten.
Zwei Kindertagesstätten findet sich in ca. 1,8 km Entfernung.
Eine Grundschule und weiterführende Schulen sind maximal 1,5 km entfernt.
Die Hochschule Ostfalia erreicht man mit dem Fahrrad in 20 Minuten.
Die ca. 2,5 km entfernte Innenstadt Wolfenbüttels lockt mit vielen Fachwerkhäusern, einer ausgedehnten Fußgängerzone, einem großen Marktplatz und vielfältigem kulturellem Angebot.
Das Stadtbad und der Stadtstrand bieten Möglichkeiten für Sport, Erholung und Entspannung.
Wolfenbüttel hat eine lange militärische Tradition als Garnisonsstadt, die sich in teilweise erhaltenen Verteidigungsanlagen im Stadtgebiet widerspiegelt. Neben dem Schloss finden kulturell Interessierte die Herzog August Bibliothek. Hier wirkten Gottfried Wilhelm Leibniz (1690 bis 1716) und Gotthold Ephraim Lessing (1770 bis 1781), der hier das Drama Nathan der Weise verfasste. Die Stadt wird daher auch als Lessingstadt bezeichnet.
Wolfenbüttel liegt im Südosten Niedersachsens zwischen Harz und Heide. Die Stadt befindet sich etwa 12 km südlich von Braunschweig, rund 60 km ost-südöstlich von der Landeshauptstadt Hannover und unmittelbar ost-nordöstlich von Salzgitter. Weitere Städte in größerer Entfernung sind Goslar (33 km), Bad Harzburg (36 km), Hildesheim (45 km), Peine (45 km) und Wolfsburg (45 km).
Die Autobahn 36 verläuft von Braunschweig zum Harz, die nächste Anschlussstelle ist ca. 1,7 km entfernt.
Mit Bus und Bahn sind Braunschweig und der nördliche Harz ebenfalls schnell erreichbar.
