3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 100 m²
21614 Buxtehude

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Stellplatz

- Fußbodenheizung

- Badezimmer en Suite mit Dusche + Badewanne und Handtuchheizung

- Außenjalousie

- 2 Markisen

- 2 Terrassen

- Lüftungsanlage

- Gäste WC mit Fenster

- Obststräucher

- Gartenhaus

- Stellplatz

Diese großzügig ausgestattete Erdgeschosswohnung wurde im Jahre 2005 erbaut und bietet Ihnen neben den ca. 100 m² Wohnfläche auch 2 Terrassen mit Gartennutzung.

Über einen gemeinsamen Hausflur, welchen Sie sich mit der Obergeschosswohnung teilen, gelangen Sie in Ihre neue Wohnung.

Nachdem Sie Ihre Wohnung betreten haben erreichen Sie links entlang den großen Wohn- und Küchenbereich, welcher Sie durch den offenen Erker mit viel Tageslicht begrüßt. Aufgrund der offenen Gestaltung fühlen Sie sich hier gleich Zuhause.
Im Wintergarten ähnlichen Erker befindet sich der Essbereich, welcher einen herrlichen Blick auf Ihren Garten bietet. Von hier aus erreichen Sie auch eine der zwei Terrassen des Hauses.
Blickgeschützt können Sie hier gemütliche Stunden im Garten genießen.

Eine weitere Terrasse vor dem Haus bietet Ihnen aufgrund des Zuganges direkt von der Küche aus einen optimalen Platz um am Morgen Ihren Kaffee oder Tee zu genießen.
In der offenen und großzügig gestalteten Küche befindet sich zudem Platz für einen weiteren Essbereich.

Dem Wohnzimmer gegenüber befindet sich das Gäste-WC mit Fenster.
Über den Flur entlang auf der linken Seite gelangen Sie zum vielseitig nutzbaren Gästezimmer mit zwei Fenstern und Blick in den Garten.

Am Ende des Flures befindet sich das Schlafzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Badezimmer en Suite mit einer Dusche, Badewanne und einer Handtuchheizung. Dem Schlafzimmer gegenüber befindet sich ein Hauswirtschaftsraum, der Ideal auch als Ankleidezimmer genutzt werden kann.

Direkt vor dem Haus befindet sich des Weiteren ein Stellplatz, welcher das Wohnungsangebot abrundet.

Bei dem Verkauf dieser Wohnung handelt es sich um ein Bieterverfahren. Der angegebene Preis von € 449.000,- ist ein Mindestgebot.
Nach erfolgter Besichtigung möchten wir Sie bitten, Ihr Gebot bis spätestens Freitag den 23.07.2021, schriftlich bei uns zu hinterlegen.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.2.2022.
Endenergieverbrauch beträgt 61.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2004.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.20, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.30, Distanz zum Bus: 0.45

21614 Buxtehude

Diese Wohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet.

Durch die dennoch zentrale Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen (Grundschule, Schulzentrum Süd mit allen Schulformen), das Elbe-Klinikum und die Lebenshilfe sehr nahe gelegen. Auch der Freizeitgestaltung sind keine Grenzen gesetzt. Das Buxtehuder Freibad ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Außerdem befindet sich in der Nähe auch das Jahnstadion mit viel Platz für sportliche Aktivitäten.

Buxtehude selbst liegt aufgrund der Bahnanbindung, durch die Sie problemlos auf direktem Wege nach Hamburg und Richtung Cuxhaven kommen, sehr gut angebunden. Auch die Bundesstraße 73, die durch Buxtehude führt, erreichen Sie von dieser Immobilie aus innerhalb weniger Minuten.