3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €260.000
64546 Hessen - Mörfelden-Walldorf

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2318772?accessKey=60b6 +++

Eine zeitgemäße Ausstattung, ein wunderbarer Grundriss und die vorteilhafte Lage qualifizieren diese 3-Zimmer-Eigentumswohnung als gemütliches Eigenheim oder zur Vermietung an Paare oder kleine Familien. Äußerst gepflegt präsentiert sich diese Wohneinheit auf der 3. Etage eines Mehrfamilienhauses. Ein komfortabler Personenaufzug verkürzt durch einen Halt im Zwischenstockwerk den Gang durch das Treppenhaus, während eine Loggia weiteren Wohnkomfort verspricht.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie über einen Flur in einen hellen und geräumigen Wohn- und Essbereich, welcher den Zugang zur Loggia ermöglicht. Darüber hinaus profitieren Sie von einer Küche inklusive einer attraktiven Einbauküche. Diese überzeugt mit einer großen Arbeitsfläche und viel Stauraum. Ein 2. Flur führt Sie in beide Schlafzimmer und das weiß geflieste Badezimmer mit Duschwanne. Über den gesamten Wohnbereich erstreckt sich pflegeleichter Fliesenboden. Hervorzuheben ist außerdem die lichtdurchflutete Positionierung Ihrer neuen Eigentumswohnung. So genießen Sie am Morgen die Sonnenstrahlen auf der Kinderzimmer und Küchenseite und profitieren am Abend von sonnigen Momenten im Wohnbereich oder Hauptschlafzimmer. Das 1980 erbaute Mehrfamilienhaus garantiert dank einer Hausreinigung und einem Winterdienst ergänzenden Komfort. Ein weiterer attraktiver Vorteil: Für das wettergeschützte Abstellen eines Pkw ist dieser Wohneinheit ein Stellplatz im Parkhaus zugeordnet. Zusätzliche Staufläche steht in einem privaten Kellerabteil zur Verfügung. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf rund 295 €. Kapitalanleger können hiervon etwa 172 € auf den Mieter umlegen.

Bewohner, die entspannende Sonntagnachmittage oder wohlverdiente Feierabende gerne an der frischen Luft verbringt, dürfen sich über die zugehörige Loggia freuen. Geschützt vor Nieselregen, dank einer elektrischen Markise, bietet sich auf dem Balkon die Gelegenheit eine gemütliche Sitzecke einzurichten und den ganz persönlichen Außenbereich mit einer schönen Bepflanzung zu komplettieren. Darüber hinaus profitieren Sie von einem Abstellraum auf der Loggia.

Objektnr: 1032037

Ausstattung:
+ Rund 20 Min. bis Frankfurt am Main
+ Mtl. Hausgeld ca. 295 €, davon ca. 172 € umlegbar
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Loggia und Abstellraum
+ Einbauküche
+ Parkhaus-Stellplatz
+ Helle und freundliche Räume
+ Personenaufzug für das Zwischenstockwerk
+ Privates Kellerabteil
+ Elektrische Rollläden
+ Hausreinigung und Winterdienst
+ Gute Nahversorgung

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.016,06 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 3,57 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 64,74 m²

Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in zentrumsnaher Lage von Walldorf, dem nördlichen Teil der hessischen Stadt Mörfelden-Walldorf. Hier wird Ihnen oder Ihren Mietern das Beste aus 2 Welten geboten: Während weitläufige Wald- und Wiesenflächen im komfortablen Umfeld zu ausgiebigen Spaziergängen einladen und einen hohen Erholungswert garantieren, bieten naheliegende Bundesstraßen einen hervorragenden Anschluss an das überregionale Straßenverkehrsnetz. Berufspendler freuen sich darüber hinaus über die komfortable Nähe zur Frankfurter Innenstadt.

In Ihrem direkten Wohnumfeld steht Ihnen ein reichhaltiges Angebot zur Versorgung Ihres täglichen Bedarfs zur Verfügung. In fußläufiger Distanz sind 2 Supermärkte, eine Apotheke, verschiedene Restaurants, 2 Bäckereien sowie diverse Dienstleister ansässig. Darüber hinaus kann nach etwa 5 Gehminuten ein Einkaufszentrum besucht werden. Zahlreiche Spielplätze, Kindergärten und Schulen sind zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Lediglich etwa eine Minute gehen Sie bis zur nächsten Bushaltestelle, welche Sie unter anderem mit der Stadt Frankfurt und dem Frankfurter Flughafen vernetzt. Der Bahnhof “Walldorf” bindet in etwa 2 km Entfernung an den Regional- und S-Bahn-Verkehr an. Hier können Sie über die S7 den Frankfurter Hauptbahnhof in nur etwa 22 Minuten erreichen. Darüber hinaus bindet die östlich verlaufende Bundesstraße 44, die Sie zügig anfahren können, ausgezeichnet an die Autobahnen 5 und 67 an, weshalb Sie die Zentren von Rüsselsheim am Main und Frankfurt am Main in weniger als 20 Fahrminuten erschließen können.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Strom
Endenergiebedarf: 101.8 kWh(m²*a)
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Elektrisch

Anbieter-Objekt-ID: 665db9f041