Haus zum Verkauf €196.000
24800 Schleswig-Holstein - Elsdorf-Westermühlen

Angeboten wird ein Einfamilienhaus freistehend mit 175 m² Wohn und Nutzfläche und 35 m² Dachboden als Ausbaureserve auf 500 m² pflegeleichten Grundstück mitten in 24800 Elsdorf- Westermühlen. Viel Platz für die Familie und für fleißige Handwerker mit großen Ideen.
Da wir wissen, dass noch viel Zeit, Arbeit, Geld und Schweiß investiert werden muss um es auf den allerneusten Stand zu bringen. Haben wir dieses im Kaufbetrag berücksichtigt.
Das Haus eignet sich auch als Mehrgenerationen Haus mit zwei Wohneinheiten.
Da wir mitten in der Planung für einen Neubau stecken ist dieses Haus erst voraussichtlich ab Mitte 2022 Verfügbar.
Für potenzielle Käufer mit Weitblick würden wir sofort verkaufen. Unter der Voraussetzung uns als Mieter zu behalten bis der Neubau fertig ist. Mit diesen extra Einnahmen lässt sich eine Finanzierung zb leichter stemmen.

Daten...
Das Haus wurde 1968 von Grund auf neu Saniert. Aus dem Jahre stammen auch das Dach so wie der Klinker, die Stahlbeton Zwischendecke und der Grundriss. Die Fenster wurden in den 80er erneuert.
Die Wände sind trocken und haben keinen Schimmel. Im Wohnzimmer wie im Esszimmer müsste neu verputzt werden. Der Obere Wohnbereich kann dank der Leichtbau Wände schnell im Grundriss verändert werden.
2010 haben wir das Haus übernommen.
2013 wurde die obere Holzfassade mit Lärchenholz (Säge rau) erneuert.
2013 wurde der obere komplett Ausbau zum Wohnen beendet.
2018 wurde Glasfaser Kabel ins Haus gelegt.
2019 wurde ein neuer Gas Anschluss gelegt und eine Neue Gasbrennwerttherme mit bis zu 18 Kw eingebaut. Geeignet um auch zwei Haushalte zu Unterhalten.
Energieausweiß von 2021 liegt vor. Empfehlung vom Energieberater….Fenster sollten Ausgetauscht werden.
Alte Öl Leitungen wurden professionell abgeklemmt.
Öltanks sind noch verbaut (Entsorgungskosten vom Profi betragen ca. 600€)

Im Erdgeschoss befinden sich…
Wohnzimmer 22m²
Esszimmer 18m²
Eltern Schlafzimmer 15m²
Gäste-WC 3m²
Dusche 3m² befindet sich im Rohbau, alles ist für die Installationen vorbereitet
Küche 18,5 m² die große Einbauküche mit Elektro Geräten ist im Preis inbegriffen
Kleiner HWR Flur 4 m²
Flur 6 m² mit Doppelflügeltür zum Garten mit 20 qm Holzterrasse und direkten Zugang in den Garten
Eingangsbereich/Diele 10 m² mit Treppe nach oben

1. OG.....
Wannenbad 10m² (braucht eine Renovierungsauffrischung)
4 Kinderzimmer je ca. 9m²
Flur 15 m²
Dachboden ca. 35 m² Ausbaureserve

Standort des Hauses und Umgebung.....
Das Haus liegt an dritter Stelle in einer Nebenstraße zur direkten Anbindung zur B203. 3 min Fußweg und man ist mitten in der Feldmarkt umgeben von Wäldern und Wiesen. 2 min Fußweg zu den frischen Brötchen vom Bäcker und 5 min Fußweg zur Dorfmitte, Sportplatz mit Halle und Freibad.
Dänische Schule und Kindergarten sowie einen deutschen Kindergarten im Dorf sind vorhanden genauso wie ein Arzt, Bäcker und Gastronomie.
Mit dem Auto sind die nächsten Städte sehr gut zu erreichen (13 Km nach Rendsburg, 50 Km nach Kiel, 30 Km nach Heide, 100 Km nach Hamburg)

Die Nachbarschaft ist jung mit vielen Kindern, so dass junge Familien schnell Anschluss finden. Alles in allem ein wirklich toller Platz zum Wohnen.

Bei Fragen stehen wir gerne bereit.
Klint 8
24800 Elsdorf-Westermühlen
04332-9960737

Hartnäckige Makler müssen damit rechnen, dass ich einfach auflege.