Haus zum Verkauf €379.000 235 m²
22415 Hamburg (Langenhorn)

Baujahr: 1966
frei ab 01.12.2021

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett

Bemerkungen:
Stete Modernisierungen machen dieses 1966 erbaute Endreihenhaus mit ca. 92 qm verteilt auf 4 Zimmer und 2 Bädern äußerst attraktiv. Ein Keller mit Sauna und der Spitzboden bieten viel Stauraum sowie Ausbaureserve.

Im Erdgeschoss befinden sich der großzügige und lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit einem Design-Pelletofen, sowie die Küche und ein modernes Gäste-WC. Im Obergeschoss ohne Schrägen befinden sich 3 weitere Zimmer in der Größenordnung von 9 bis 14 m². Das größte Zimmer verfügt über einen kleinen begehbaren Schrank und ist nach Osten ausgerichtet. Die anderen zwei Zimmer, die zum Garten ausgerichtet sind, eignen sich hervorragend als Kinderzimmer oder Büro. Das innenliegende Duschbad wurde im Jahr 2008 altersgerecht saniert.

Folgende Investitionen wurden in den letzten Jahren getätigt:
Erneuerung des Duschbades im OG: 2008
Austausch der Elektrik (Leitungen, Schalter und Steckdosen, Verteilerkasten): 2013
Energetische Sanierung der Fenster (Kunststoff, 3-fach Verglasung): 2014
Einbau gedämmte Sicherheitshaustür: 2014
Austausch der Heizung (Umstellung auf Gas-Brennwert, Entfernung Öltanks): 2014
Erneuerung der Kaltwasserleitungen und Installation der Warmwasser-Zirkulationsleitungen: 2014
Komplettsanierung des Gäste-WC: 2014
Einbau des Design-Heizkörpers im Wohnzimmer: 2014
Aufstellen eines Gartenhauses 2m x 3m x 2m (T x B x H): 2014
Einbau des Design-Pellet-Kaminofens im Wohnzimmer: 2017
Streichen des Treppenhauses: 2018

Reihenendhaus, Baujahr 1966
Wohnfläche: ca. 92 m²
Grundstück: 235,00 m², real geteilt (keine WEG)
Erbpacht durch Freie und Hansestadt Hamburg bis 2063, keine Zinszahlungen notwendig, da bereits abgelöst
Zimmer: 4
Badezimmer mit Dusche und separates Gäste-WC
Keller: vollunterkellert, ca. 40 qm Nutzfläche
Ausbaureserve: Ja, Dachgeschoss sowie Keller
Objektzustand: Modernisiert und sehr gepflegt
Qualität der Ausstattung: Hoch
Mit Stäbchenparkett, Sauna und Design-Kamin, Cat-7 Netzwerkdosen
Pflegeleichter, schön eingewachsener Garten mit Süd-West-Ausrichtung
Heizungsart: Gas-Brennwert mit Warmwasserbereitung
Energiebedarf lauf Energieausweis: C
Zentrale Lage, nicht in der Einflugschneise des Flughafens
Einzugstermin: 01.12.2021
Verkauf von Privat. Wir bitten von Makleranfragen abzusehen. Courtage: keine
Fordern Sie gleich ein ausführliches Exposee an.

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Bei dem 235 m² großen Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück der Freien und Hansestadt Hamburg. Das Erbbaurecht läuft bis zum Jahr 2063. Der komplette Erbpachtzins ist bereits abgelöst und es sind keine weiteren Zahlungen mehr an die Stadt zu leisten! Dies bedeutet völlige Planungssicherheit. Im Quartier wurden über die Jahre hinweg bereits viele Grundstücke verkauft. Ein Kauf des Grundstückes war früher möglich, ist aktuell allerdings von der Stadt nicht gewünscht, könnte aber erneut angefragt werden und würde dann gesondert von diesem Angebot im Rahmen eines provisionsfreien separaten Kaufvertrages mit der Grundstückseigentümerin Stadt Hamburg erfolgen.

Bitte sprechen Sie mit Ihrer Bank, ob die Finanzierung eines Erbpachtgrundstückes möglich ist. Bitte senden Sie uns keine Anfrage, wenn nicht grundsätzlich der Finanzierungsrahmen mit Ihrer Bank geklärt ist.

Sollten Sie Interesse haben, so fordern Sie jetzt ein ausführliches Exposee unter Nennung Ihrer vollständigen Kontaktdaten an. Anfragen ohne Anschrift und Telefonnummer werden nicht bearbeitet. Vielen Dank!

Wir wünschen ausdrücklich keine Makleranfragen.

Makleranfragen nicht erwünscht

Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hamburg, 2 Etagen, modernisiert

22415 Hamburg (Langenhorn)

Dieses attraktive Objekt befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr verkehrsgünstig gelegenen Seitenstraße (30er Zone) in Hamburg Langenhorn.

Von hier aus schnell zu erreichen:
Langenhorn Markt mit sämtlichen Dienstleistern, Ärzten und Restaurants
Einkaufsmöglichkeiten mit Discounter, Supermärkten und Einkaufszentren
Fitnessstudios
Bushaltestelle Wrangelkoppel mit Busanbindungen zur U1 Langenhorn Markt, U2 Niendorf und S1 Poppenbüttel (AEZ)
Die Hamburger Innenstadt ist in 35 Minuten mit ÖPNV erreichbar
Sechs Kitas
Drei Grundschulen und mehrere weiterführende Schulen
Diverse Spielplätze
Das Naturschutzgebiet Rothsteinsmoor sowie weitere Parkanlagen
Der Flughafen sowie die Autobahn A7 sind innerhalb von ca.10 Minuten zu erreichen.

Es ist hervorzuheben, dass dieses Objekt nicht in der Einflugschneise des Flughafens liegt. Es ergeben sich durch den Flughafen kaum Beeinträchtigungen, siehe zum Beispiel auch die Lärmkarte Stadt Hamburg.

Die Umgebung ist durch viele Bäume, Parks und Bäche gekennzeichnet. Das Umfeld ist von sehr freundlicher, hilfsbereiter und ruhiger Nachbarschaft geprägt. Gleichzeitig befindet sich das Quartier gerade im Generationswechsel.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel