2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €155.000 43 m²
70469 Stuttgart (Feuerbach), Einsiedelweg 16

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vermietet
Geschoss: 3

Diese gemütliche und vermietete 2-Zimmer-Wohnung auf Erbbaurecht befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Schrägen) eines Mehrfamilienhauses mit 34 Wohneinheiten.

Um die Privatshäre des Mieters zu schützen, wurden keine Innenaufnahmen gemacht.

Das Haus wurde ca. 1956, freistehend, massiv, 3-geschossig, komplett unterkellert sowie mit Satteldach erstellt.

Es ist ausgestattet mit Gasanschluss und SAT-Anlage.

Gemeinschaftlich gibt es einen Fahrradabstellraum.

Im Haus gibt es einen Hausmeisterservice sowie einen Winterdienst.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.

Der Energieverbrauchskennwert beträgt 150,6 kWh/(m²*a).

Die Wohnung ist seit 2015 an einen berufstätigen Herrn vermietet. 2018 wurde die Kaltmiete auf 530 EUR monatlich erhöht. Bei einer Kündigung auf Eigenbedarf, beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate ab Eigentumseintragung.

Der Erbbaurechtsvertrag läuft bis 31.12.2051. Der Erbbaugeber ist die Stadt Stuttgart. Die Wohnung darf mit maximal 70 % des Kaufpreises belastet werden, d.h. dass mindestens 60.000 EUR inkl. Erwerbsnebenkosten als Eigenkapital vorhanden sein muss oder eine weitere eigene Immobilie, die beliehen werden kann. Der monatliche Erbbauzins beträgt aktuell ca. 10 EUR bei Eigennutzung sowie ca. 20 EUR bei Vermietung (die 20 EUR sind bereits in der Hausgeld-Angabe enthalten, Erbbauzinsen sind nicht umlagefähig). Zum Ende der Laufzeit des Erbbaurechts hat die Stadt Stuttgart das Recht die Wohnungen für 2/3 des Verkehrswertes sich rückübertragen zu lassen.

Diese gemütliche und vermietete 2-Zimmer-Wohnung auf Erbbaurecht befindet sich im 3. Obergeschoss (Dachgeschoss ohne Schrägen).

Um die Privatshäre des Mieters zu schützen, wurden keine Innenaufnahmen gemacht.

Die Zimmer sowie der überdachte, ca. 3 m² große Balkon sind nach Westen ausgerichtet.

Der Grundriss ist gut. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster. Die Küche sowie der Balkon sind über das Wohnzimmer begehbar.

Die Wohnung wurde vor ca. 20 Jahren modernisiert.

Die Kunststofffenster sind mit Rollläden ausgestattet. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die geschätzten monatlichen Gas-Heizkosten iHv. 40 EUR zahlt der Mieter direkt an den Versorger und sind bereits in der Hausgeld-Angabe enthalten.

Das raumhoch geflieste Tageslicht-Bad ist ausgestattet mit einer Dusche sowie einem WC.

Alle Böden sind gefliest. Die Wände sind überwiegend verputzt. Die Raumhöhen betragen ca. 2,33 Meter.

Da der Mieter auch in der Wohnung raucht, sind Malerarbeiten notwendig.

Die Küche ist mit einer Einbauküche sowie einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Abstellraum im Untergeschoss.

Die Wohnung ist seit 2015 an einen berufstätigen Herrn vermietet. 2018 wurde die Kaltmiete auf 530 EUR monatlich erhöht.

Bei einer Kündigung auf Eigenbedarf, beträgt die Kündigungsfrist 6 Monate ab Eigentumseintragung.

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6. Bitte beachten Sie, dass die Erwerbsnebenkosten insgesamt mit Grunderwerbsteuer, Notar und Makler ca. 10,5 % aus dem Kaufpreis betragen. Bitte planen Sie in Ihr Budget auch die eventuell notwendigen Renovierungskosten mit ein.

7. Seit Jahren beweisen wir kompetente sowie seriöse Arbeit; werden deshalb regelmäßig vom "FOCUS" zum "TOP Immobilienmakler Stuttgart" und von "BELLEVUE" zum "Best Property Agents" ausgezeichnet. Geschäftsinhaber Matthias Bratek ist der erste zertifizierte Immobilienmakler nach europäischer DIN-Norm in Stuttgart, Immobiliengutachter und Bankkaufmann. Zudem sind wir Mitglied im Immobilienverband Deutschland.

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Einsiedelweg 16
70469 Stuttgart (Feuerbach)

Die Wohnung befindet sich in Stuttgart-Feuerbach/Mitte Richtung "Sportpark Feuerbach" und Stadtteil "Hohe Warte".

Die Stadtbahnhaltestelle "Sportpark Feuerbach" sowie der Supermarkt "Netto" sind bequem zu Fuß erreichbar.

Feuerbach verfügt über eine umfangreiche Infrastruktur, zahlreiche Sport-/Freizeit- sowie Naherholungsmöglichkeiten.