4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €789.000 189 m²
45894 Gelsenkirchen (Buer)

3,57% MAKLERCOURTAGE INKL. GESETZL. MWST

frei

1 Stellplatz: Garage, Stellplatz, Tiefgarage

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EIN DESIGN-PENTHOUSE MIT VIELEN EXTRAS IN EINEM OPTISCH ANSPRECHENDEN UND ARCHITEKTONISCH MODERN GESTALTETEN GEBÄUDE IN ENERGIEEFFIZIENZ ANGELEHNTER BAUWEISE MIT DESIGN-EINBAUKÜCHE IM WERT VON RUND 80.000,00€ IN BESTLAGE VON GELSENKIRCHEN BUER UND TRAUMHAFTER AUSSICHT IN DEN ANGRENZENDEN SCHLOSSPARK VON SCHLOSS BERGE.

DAS PENTHOUSE VERFÜGT ÜBER INSGESAMT 4 ZIMMER AUF CA. 189 M² WOHNFLÄCHE MIT JEWEILS EINER 18 M² & 8 M² GROßEN TERRASSE IN VERBINDUNG MIT BODENTIEFEN 3-FACH VERGLASTEN PULVERBESCHICHTETEN FENSTERN MIT PILZKOPFVERRIEGELUNG AUS ALUMINIUM IN ANTHRAZIT, DESIGN-BADEZIMMER, DESIGN-EINBAUKÜCHE, EINEN PRIVATEN UND ÖFFENTLICHEN AUFZUG SOWIE EINE GROßE PARKBOX IN DER TIEFGARAGE. DIE TERRASSEN SIND ZUR SÜD- UND WESTSEITE AUSGERICHTET UND VOM SCHLAFZIMMER ODER VOM WOHNZIMMER ZUGÄNGLICH.

EINE UNABHÄNGIGE WERTEINSCHÄTZUNG LIEGT VOR UND KANN BEI BEDARF EINGESEHEN WERDEN.


AUSSTATTUNG:

DAS DESIGN-PENTHOUSE HAT EINE SEHR MODERNE AUFTEILUNG MIT GROßZÜGIGEN HELLEN ZIMMERN UND EINE MODERNE AUSSTATTUNG. ES VERFÜGT ÜBER EIN GÄSTE-WC UND TAGESLICHTBAD MIT EBENERDIGER DUSCHMÖGLICHKEIT SOWIE EINE FREISTEHENDE DESIGN-BADEWANNE INKL. INDIREKTER BELEUCHTUNG. EIN WEITERES HIGHLIGHT SIND DIE ELEKTRISCHEN ROLLLÄDEN SOWIE DIE FUSSBODENHEIZUNG.


AUFTEILUNG:

DAS PENTHOUSE IST IN EINEN GROßZÜGIGEN UND OFFENEN WOHN- UND ESSBEREICH, 2 SCHLAFZIMMER, GÄSTE-WC, TAGESLICHT-BADEZIMMER SOWIE EINEN KÜCHEN- UND ESSBEREICH AUFGETEILT. DER ZUGANG ZU DEN TERRASSEN ERFOLGT WAHLWEISE ÜBER DEN WOHNBEREICH ODER EINES DER SCHLAFZIMMER.



MAßE LT.GRUNDRISS:

KÜCHE UND ESSBEREICH CA. 50 M²

WOHNBEREICH CA. 46 M²

SCHLAFZIMMER 1CA. 20 M²

SCHLAFZIMMER 2 CA. 16 M²

ABSTELLRAUM CA. 6 M²

BADEZIMMER CA. 9 M²

GÄSTE - WC CA. 3 M²

FLUR CA. 7 M²

TERRASSE 1 CA. 18 M²

TERRASSE 2 CA. 8 M²


KAUFPREIS 789.000,00 €

KAUFPREIS ZZGL. 3,57 % COURTAGE INKL. MWST

OBJEKTART: MEHRFAMILIENHAUS-VILLA

OBJEKTTYP: PENTHOUSE / STAFFELGESCHOSS

WOHNFLÄCHE: CA.189 M²

ZIMMER: 4

GRUNDSTÜCKSGRÖßE: CA. 4.539 M²

BAUJAHR: 2017 / FERTIGSTELLUNG PENTHOUSE 07/2021

KELLER: VOLL UNTERKELLERT

DACH & FASSADE: 2018

BAD & WC: 2019

FENSTER: ALUMINIUM 3-FACH VERGLASUNG 2018 MIT PILZKOPFVERRIEGGELUNG

HEIZUNG: FUßBODENHEIZUNG / BLOCKHEIZKRAFTWERK (AKTUELL NICHT IN BETRIEB) UND GAS-KOMBITHERME

DEZENTRALE BE- UND ENTLÜFTUNG: 2018

SANITÄR- UND ELEKTROINSTALLATIONEN: 2018 / 2019

TERRASSEN: 2

AUFZÜGE: 2

WENN SIE MEHR ZU DIESEM OBJEKT ERFAHREN MÖCHTEN, SENDEN SIE BITTE IHRE ADRESSDATEN, TELEFONNUMMER UND IHRE E-MAIL ADRESSE, WIR WERDEN UNS UMGEHEND MIT IHNEN IN VERBINDUNG SETZEN.

WIR BITTEN UM VERSTÄNDNIS, DASS NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE IHRER DATEN BEARBEITET WERDEN KÖNNEN. (KONTAKTFORMULAR)

IHRE ANSPRECHPARTNERIN FÜR DIESES OBJEKT IST: KATHARINA WOLF

OFFICE +49 (0)2381 - 929 65 12
MOBIL +49 (0)151 - 466 845 02

WWW.KATHARINAWOLF.IMMO

ALLE DATEN UND ANGABEN IN DIESEM EXPOSÉ, SOWIE VERWENDETEN DARSTELLUNGEN, BEZIEHEN SICH AUF PLÄNE DER ARCHITEKTEN, AUSSAGEN DES EIGENTÜMERS, DES VERWALTERS ODER DER ERBENGEMEINSCHAFT. FÜR DIE RICHTIGKEIT DIESER ANGABEN WIRD KEINE HAFTUNG ÜBERNOMMEN. NÄHERE INFORMATIONEN HIERZU KÖNNEN SIE UNSERER AGB HIER IM ANHANG ENTNEHMEN.

EINEN BLICK AUF DIESE AUßERGEWÖHNLICHE IMMOBILIE SOLLTEN SIE SICH NICHT ENTGEHEN LASSEN. GERNE STEHEN WIR IHNEN FÜR EINEN BESICHTIGUNGSTERMIN ZUR VERFÜGUNG.

WIR FREUEN UNS AUF EINE RÜCKANTWORT!

DIE CORONA-KRISE HAT UNS ALLE FEST IM GRIFF.

WOLF IMMOBILIEN VERSUCHT DEN VORGABEN DES BUNDES SOZIALKONTAKTE BIS AUF WEITERES AUF EIN MINIMUM ZU REDUZIEREN, AUCH FÜR DIENSTLEISTER WIE IMMOBILIENMAKLER ODER SACHVERSTÄNDIGE BESTMÖGLICH NACHZUKOMMEN, UM DER AUSBREITUNG DES CORONA-VIRUS ENTGEGENZUWIRKEN. IM SINNE DER GANZEN GEMEINSCHAFT.

AUS DIESEM GRUND MÖCHTE WOLF IMMOBILIEN ZUM BEIDSEITIGEN SCHUTZ ALTERNATIV ZU PERSÖNLICHEN OBJEKTBESICHTIGUNGEN 360 GRAD ANSICHTEN UND LIVE BESICHTIGUNGEN FÜR SIE ANBIETEN.

TERMINVEREINBARUNGEN SOLLTEN INDIVIDUELL GUT ABGEWOGEN WERDEN UND DÜRFEN NUR AUS WICHTIGEM GRUND AUS KÄUFERSICHT DURCHGEFÜHRT WERDEN.


ZUDEM IST ES WICHTIG SICH STRENG AN DIE VORGEGEBENEN VERHALTENSREGELN DES BUNDES ZU HALTEN:

· KEIN HÄNDESCHÜTTELN UND HYGIENEVORSCHRIFTEN BEACHTEN

· MINDESTABSTAND VON 2 METERN WAHREN

· INTENSIVES LÜFTEN DER IMMOBILIE

· NICHT MEHR ALS ZWEI PERSONEN AUS EINER HAUSGEMEINSCHAFT
NACH IDENTIFIZIERUNG DER DATEN GEMÄß GELDWÄSCHEGESETZ

· DIE OBJEKTBESICHTIGUNG ERFOLGT ZÜGIG - ALLE WEITEREN ANGELEGENHEITEN SOLLTEN ÜBER ANDERE VERFÜGBARE KOMMUNIKATIONSMITTEL WIE Z.B. TELEFONATE UND E-MAIL AUSGETAUSCHT WERDEN.

FÜR DIE BEANTWORTUNG WEITERER FRAGEN STEHT IHNEN WOLF IMMOBILIEN SELBSTVERSTÄNDLICH GERNE ZUR VERFÜGUNG.

BLEIBEN SIE GESUND!

HIERMIT VERBLEIBEN WIR MIT FREUNDLICHEN GRÜßEN,
WOLF IMMOBILIEN

ALLGEMEINE GESCHÄFTSBEDINGUNGEN & ANGEBOTSNACHWEIS

1. WOLF IMMOBILIEN BIETET DEM EMPFÄNGER DAS BEZEICHNETE OBJEKT AN. BEI ERWERB DES OBJEKTES DURCH IHN ODER EINEN VERWANDTEN ALS AUCH DURCH FIRMEN DIE DER EMPFÄNGER VERTRITT, MITEIGENTÜMER ODER GESELLSCHAFTER IST, ZAHLT DER EMPFÄNGER UNBESCHADET EINER COURTAGE DER GEGENSEITE AN WOLF IMMOBILIEN MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 3,57% INKL. GESETZL. MWST. VOM WIRTSCHAFTSWERT DES VERTRAGES UNTER EINSCHLUSS ALLER ZUSAMMENHÄNGENDEN NEBENABREDEN UND ERSATZGESCHÄFTE WIE Z.B.: ANMIETUNG ANSTELLE VON KAUF. FÜR DEN NACHWEIS ODER DIE VERMITTLUNG.

2. BEI ZUSTANDEKOMMEN EINES MIETVERTRAGES DURCH DEN EMPFÄNGER ODER WIEDERUM EINEN VERWANDTEN ALS AUCH DURCH FIRMEN DIE DER EMPFÄNGER VERTRITT, MITEIGENTÜMER ODER GESELLSCHAFTER IST, ZAHLT DER EMPFÄNGER UNBESCHADET EINER COURTAGE DER GEGENSEITE AN WOLF IMMOBILIEN EINE MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 2 MONATSKALTMIETEN DES IM MIETVERTRAG VEREINBARTEN MIETWERTES ZZGL. DER GESETZLICHEN MWST. FÜR DEN NACHWEIS ODER FÜR DIE VERMITTLUNG.

3. DIE MAKLERPROVISION IST AM TAGE DES VERTRAGSABSCHLUSSES FÄLLIG.

4. DER EMPFÄNGER BEHANDELT DAS ANGEBOT SOWIE ALLE MITTEILUNGEN ÜBER DAS ANGEBOT VERTRAULICH. GELANGT EIN DRITTER DURCH DIE INDISKRETION DES ANGEBOTSEMPFÄNGERS ZU EINEM VERTRAGSABSCHLUSS MIT DEM BENANNTEN ANBIETER, VERKÄUFER, BAUTRÄGER ODER VERMIETER ETC. SO IST DER EMPFÄNGER ZUR ZAHLUNG EINER MAKLERPROVISION IN HÖHE VON 3,57 INKL. DER GESETZLICHEN MWST. BEI ERWERB; BZW. BEI ANMIETUNG IN HÖHE VON 2 MONATSKALTMIETEN ZZGL. DER GESETZLICHEN MWST. AN WOLF IMMOBILIEN VERPFLICHTET.

5. IST DIE VON WOLF IMMOBILIEN NACHGEWIESENE KAUF- ODER MIETANGELEGENHEIT DEM ANGEBOTSEMPFÄNGER BEREITS BEKANNT, SO HAT ER WOLF IMMOBILIEN MIT DEM NACHWEIS SEINER KENNTNIS INNERHALB VON FÜNF TAGEN ZU ERKLÄREN. IST IHNEN BEREITS EINE NACHGEWIESENE VERTRAGSABSCHLUSSGELEGENHEIT BEKANNT, SIND SIE VERPFLICHTET, DIES WOLF IMMOBILIEN UNVERZÜGLICH MITZUTEILEN.

6. WIRD IHNEN EIN VOM HIER GENANNTEN MAKLER ANGEBOTENES OBJEKT SPÄTER DIREKT ODER ÜBER DRITTE NOCH EINMAL ANGEBOTEN, SIND SIE ANDERERSEITS VERPFLICHTET, DEM ANBIETENDEN GEGENÜBER DIE DURCH DEN HIER GENANNTEN MAKLER ERLANGTE VORKENNTNIS GELTEND ZU MACHEN UND ETWAIGE MAKLERDIENSTE DRITTER BEZÜGLICH DES BETREFFENDEN OBJEKTES ABZULEHNEN.

7. KOMMT EIN VERTRAGSABSCHLUSS ÜBER EIN VOM HIER GENANNTEN MAKLER UND OBJEKT ZUSTANDE, SIND SIE VERPFLICHTET DIESE DEM HIER GENANNTEN MAKLER UNVERZÜGLICH ANZUZEIGEN. EIN PROVISIONSANSPRUCH ENTSTEHT FÜR DEN HIER GENANNTEN MAKLER AUCH DANN, WENN DER VERTRAG ZU BEDINGUNGEN ABGESCHLOSSEN WURDE, DIE VOM ANGEBOT DES HIER GENANNTEN MAKLERS ABWEICHEN ODER WENN DER ANGESTREBTE WIRTSCHAFTLICHE ERFOLG DURCH EINEN ANDEREN VERTRAG ERREICHT WIRD.

8. WOLF IMMOBILIEN HAT IHRE INFORMATIONS- UND NACHWEISPFLICHT GEMÄSS §10 UND §11 MABV ERFÜLLT. HINSICHTLICH DES OBJEKTES IST WOLF IMMOBILIEN AUF DIE AUSKÜNFTE DES ANBIETERS, VERMIETERS, VERKÄUFERS, BAUHERRN, BAUTRÄGERS UND DER BEHÖRDEN ANGEWIESEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN EBENSO FÜR DIE OBJEKTE SELBST ÜBERNIMMT WOLF IMMOBILIEN KEINERLEI HAFTUNG ODER GEWÄHR.

9. WOLF IMMOBILIEN NIMMT KEINE VERMÖGENSWERTE ENTGEGEN, DIE DER ERFÜLLUNG VERTRAGLICHER VEREINBARUNGEN ZWISCHEN DEM VERKÄUFER UND DEM INTERESSENTEN BZW. KÄUFER ODER ZWISCHEN DEM VERMIETER UND INTERESSENTEN BZW. MIETER DIENEN.

10. DURCH EINEN DIREKTEN ABSCHLUSS EINES MAKLERVERTRAGS ODER DIE INANSPRUCHNAHME UNSERER MAKLERTÄTIGKEIT AUF DER BASIS DIESES EXPOSÉS UND DEN HIER LAUTENDEN BEDINGUNGEN KOMMT EIN MAKLERVERTRAG ZUSTANDE.



GELDWÄSCHE

ALS IMMOBILIENMAKLERUNTERNEHMEN IST WOLF IMMOBILIEN NACH § 2 ABS. 1 NR. 14 UND § 10 ABS. 3 GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) DAZU VERPFLICHTET, BEI DER BEGRÜNDUNG EINER GESCHÄFTSBEZIEHUNG DIE IDENTITÄT DES VERTRAGSPARTNERS FESTZUSTELLEN UND ZU ÜBERPRÜFEN. HIERZU IST ES ERFORDERLICH, DASS WIR NACH § 11 GWG DIE RELEVANTEN DATEN IHRES PERSONALAUSWEISES FESTHALTEN (WENN SIE ALS NATÜRLICHE PERSON HANDELN) - BEISPIELSWEISE MITTELS EINER KOPIE. BEI EINER JURISTISCHEN PERSON BENÖTIGEN WIR EINE KOPIE DES HANDELSREGISTERAUSZUGES, AUS WELCHEM DER WIRTSCHAFTLICH BERECHTIGTE HERVORGEHT. DAS GELDWÄSCHEGESETZ SIEHT VOR, DASS DER MAKLER DIE KOPIEN BZW. UNTERLAGEN FÜNF JAHRE AUFBEWAHREN MUSS.

ALS IMMOBILIENMAKLERUNTERNEHMUNG IST WOLF IMMOBILIEN NACH § 2 ABS. 1 NR. 14 UND § 10 ABS. 3 GELDWÄSCHEGESETZ (GWG) DAZU VERPFLICHTET, BEI DER BEGRÜNDUNG EINER GESCHÄFTSBEZIEHUNG DIE IDENTITÄT DES VERTRAGSPARTNERS FESTZUSTELLEN UND ZU ÜBERPRÜFEN. HIERZU IST ES ERFORDERLICH, DASS WIR NACH § 11 GWG DIE RELEVANTEN DATEN IHRES PERSONALAUSWEISES FESTHALTEN.
(WENN SIE ALS NATÜRLICHE PERSON HANDELN) - BEISPIELSWEISE MITTELS EINER KOPIE.

BEI EINER JURISTISCHEN PERSON BENÖTIGEN WIR EINE KOPIE DES HANDELSREGISTERAUSZUGES, AUS WELCHEM DER WIRTSCHAFTLICH BERECHTIGTE HERVORGEHT. DAS GELDWÄSCHEGESETZ SIEHT VOR, DASS DER MAKLER DIE KOPIEN BZW. UNTERLAGEN FÜNF JAHRE AUFBEWAHREN MUSS.

ES WIRD EINE KÄUFERPROVISION IN HÖHE VON 3,57 % INKL. GESETZL. MWST., VERDIENT UND FÄLLIG MIT BEURKUNDUNG DES NOTARIELLEN KAUFVERTRAGES AN DIE WOLF IMMOBILIEN VERTRIEB & BEWERTUNG.

WOLF IMMOBILIEN VERTRIEB & BEWERTUNG HAT EINEN PROVISIONSPFLICHTIGEN MAKLERVERTRAG MIT DEM VERKÄUFER ZUM GLEICHEN TEIL UND IN GLEICHER HÖHE ABGESCHLOSSEN. (MAXIMAL 50 %, VGL. § 656D BGB).

DIESER ANTEIL BETRÄGT 3,57 % KÄUFERPROVISION INKL. GESETZL. MWST. SOWEIT DER KÄUFER EIN UNTERNEHMER IM SINNE DES § 14 BGB IST, GILT EINE ABWEICHENDE PROVISIONSREGELUNG. BEI DIESEM OBJEKT IST NICHT VORGESEHEN, DASS DER KÄUFER MIT UNS EINE EIGENSTÄNDIGE PROVISIONSVEREINBARUNG TRIFFT, SOFERN DIESER ALS VERBRAUCHER (§ 14 BGB) ZU QUALIFIZIEREN IST.

45894 Gelsenkirchen (Buer)

DAS OBJEKT IST IN EINER SEHR EXKLUSIVEN RUHIGEN LAGE AM SCHLOSSPARK ZU BERGE IN GELSENKIRCHEN-BUER GELEGEN.

HIER KÖNNEN SIE AM GRÜNEN LEBEN UND DIE AUSSICHT ZUM SCHLOSSPARK GENIESSEN. DAS GRUNDSTÜCK GRENZT DIREKT AN DEN SCHLOSSPARK.

UNMITTELBAR HINTER DEM GRUNDSTÜCK BIETEN SICH FANTASTISCHE MÖGLICHKEITEN FÜR AUSGIEBIGE SPAZIERGÄNGE AN DER MALERISCHEN UND NATURBELASSENEN LANDSCHAFT DES SCHLOSSPARKS VOM SCHLOSS ZU BERGE.

DIE LAGE IST RUHIG GELEGEN UND ZENTRAL VERNETZT AN DIE NOTWENDIGE INFRASTRUKTUR DES RUHRGEBIETS.

OBWOHL DAS OBJEKT MIT EINER EXKLUSIVEN UND RUHIGEN LAGE PUNKTET, IST DIE ANBINDUNG AN DIE INFRASTRUKTUR UND VERKEHRSANBINDUNG VORTEILHAFT GEGEBEN.

- IN 5 MINUTEN ERREICHT MAN DIE BAB2 IN CA. 3,5 KM MIT DEM KFZ

- DER NÄCHSTE FLUGHAFEN IN DÜSSELDORF INT. IST MIT CA. 54 KM ENTFERNUNG IN 39 MIN. ERREICHBAR

- DER NÄCHSTE ANSCHLUSS IN DAS NETZ DES ÖPNV LIEGT ALS BUS-HALTESTESTELLE IN CA. 550 M ENTFERNUNG

- DER NÄCHSTE BAHNHOF IST IN CA. 2,7 KM ZUGÄNGLICH

- DIE NÄCHSTE STRASSENBAHN HALTESTELLE IST CA. 500 M ENTFERNT GELEGEN

- WAREN & DIENSTLEISTUNGEN DES TÄGLICHEN BEDARFS SOWIE ÄRZTE U.Ä. SIND UNMITTELBAR AB CA. 2 KM ERREICHBAR

- SÄMTLICHE SCHULFORMEN WIE EINE REALSCHULE IN CA. 2,6 KM, EINE GESAMTSCHULE CA. 1,3 KM SOWIE EIN GYMNASIUM IN CA. 1,5 KM ENTFERNUNG SIND IN UNMITTELBAREM RADIUS ERREICHBAR

- DER NÄCHSTE KINDERGARTEN IST CA. 1,1 KM VOM OBJEKT ENTFERNT GELEGEN

- DIE NÄCHSTE GRUNDSCHULE IST CA. 1 KM VOM OBJEKT GELEGEN

- UMFÄNGLICHE EINKAUFSMÖGLICHKEITEN ERSCHLIESSEN SICH AB EINEM RADIUS VON CA. 2,5 KM VOM OBJEKT