Haus zum Verkauf €1.295.000
22393 Wandsbek - Hamburg Sasel

Objektbeschreibung:
Auf einem Grundstück von 729 m² Fläche, welches zur Verbesserung des herrlichen Panoramablickes vor Baubeginn um circa einen Meter angehoben wurde, steht das im Jahre 1999 erbaute, sehr gepflegte Einfamilienhaus in massiver Bauweise mit gebrannten Klinkern und zweischaligem, hinterlüfteten Mauerwerk.

In zweiter Reihe am Rande einer unbebaubaren Grünlandschaft gelegen, wird die Uneinsehbarkeit des Hauses nur noch durch die ruhige Lage und den weiten Blick vom Garten auf die allabendlichen Sonnenuntergänge übertroffen, zu dem sich gerne auch einige Pferde und Rehe gesellen.

Vom pflegeleicht angelegten Garten mit jahreszeitlich verschiedener Blütenpracht führt der Weg entlang der gefliesten Terrasse mit 60 m² Fläche bis zur Garage in Holzbauweise, welche Raum für zwei Fahrzeuge bietet und darüber hinaus mit einem geräumigen Nebenraum aufwartet, in dem Gartengeräte, eine Werkbank etc. ihren Platz finden können.

Beim Eintritt durch die maßangefertigte Haustür aus hochwertigem Teakholz präsentiert sich der offene, geflieste Eingangsbereich. Die vorne rechts gelegene Treppe führt zum Obergeschoss, während sich hinten rechts die Tür zum Keller, links ein Arbeitszimmer, ein Duschbad und geradeaus das helle Wohnzimmer mit bodentiefen Flügelfenstern, Panoramablick und der angrenzenden Küche befindet. Sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche aus besteht ein Zugang zu Terrasse und Garten. Durch die fast im gesamten Haus mit Fliegenschutz versehenen Fenster bietet das Haus viel Tageslicht und damit helle, einladende Wohn(t)räume.

Im Obergeschoss befindet sich auf der linken Seite ein Vollbad mit Dusche und großer Eckbadewanne für gemütliche Stunden nach Feierabend. Die dunkelblauen Fliesen schaffen einen harmonischen Kontrast zu den hellen Wänden. Im hinteren Bereich liegt ein Schlafzimmer mit Blick auf die weitläufige Grünlandschaft und das Farbenspiel der Sonne. Zudem sind zwei weitere Zimmer vorhanden, die als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Diese bieten dank eines großen Erkers wenig Dachschrägen und damit mehr Platz für die individuelle Raumgestaltung.

Vom Eingangs-/Flurbereich führt eine hinter der rechten Tür liegende Treppe in den Vollkeller, der neben einer Deckenhöhe von 2,22 m und sorgfältig abgeböschten Fenstern ebenfalls viel Tageslicht bietet. Er wurde wohntauglich ausgebaut und ist beheizt. Zudem zeichnet er sich durch eine hochwertige Bauweise mit wasserundurchlässigem Beton (Konstruktion "Weiße Wanne") aus und bietet Potenzial zur Nutzung als Hobby-, Fitness- oder Partyraum für ausgelassene Familienfeiern.

Im Haus befindet sich eine Fußbodenheizung. Der wesentliche Energieträger ist Gas.

Ausstattung:
Fußbodenheizung
Einbauküche
Garage für 2 PKW´s
Geräteraum
Vollkeller (Weiße Wanne)
Gas-Brennwert-Heizung
60 m² Terrasseflächen
ausgebauter Spitzboden
Mückenschutz an Fenstern
2 abgeböschte Kellerfenster
rückwärtig ruhige Lage
unverbaubarer Blick nach Süden

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Objektzustand: neuwertig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 729 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 60 m²
Nutzfläche: ca. 70 m²

Lagebeschreibung:
Das Haus liegt in sehr ruhiger Lage an einer Grünanlage, die von der Berner Au durchflossen wird. Wie der Nordosten Hamburgs allgemein, sind auch die angrenzenden Bezirke Volksdorf, Gartenstadt Berne und Sasel als eher ruhig und grün bekannt. Weiter nördlich sowie im Umland findet sich weitere Vegetation. So ist beispielsweise das unweit gelegene Naturschutzgebiet Hainesch-Iland in etwa 10 Minuten und das Naturschutzgebiet Rodenbeker Quellental in etwa 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch der Volksdorfer Wald ist nur unweit entfernt.

Im unmittelbaren Wohnumfeld befinden sich ein Sport- und Tennisplatz des TuS Berne sowie die Kleingartenkolonie "Am Berner Wald e.V.". Die nächste Schule ist die Grundschule Hasenweg, welche in unter 10 Minuten fußläufig erreichbar ist. Ein Naturkindergarten, weitere Kitas sowie eine Hundepension sind etwa in 20 Minuten fußläufig oder in 5 Minuten per Auto erreichbar. Das nächste Krankenhaus ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt und befindet sich in östlicher Richtung (Ev.-Amalie-Sieveking-Krankenhaus).

Durch die vorteilhafte Lage im Zentrum des Dreiecks Wandsbek-Berne-Farmsen bieten sich für Einkaufsmöglichlichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Arztpraxen, Dienstleistungsanbieter und Freizeitsport mehrere Auswahlmöglichkeiten:

Nördlich etwa 8 Autominuten entfernt erreicht man die Bezirke Wandsbek und Poppenbüttel. Hier befinden sich vor allem Fachmärkte (u. a. Möbelhäuser, Babybedarf, Baumärkte), aber auch Fachärzte (u. a. Kardiologie, Kinderärzte, Orthopäden), Dienstleister (u. a. Optiker, Fahrschulen), Fitnessstudios (Meridian SPA Fitness & Wellness) sowie eine Tierklinik und diverse Restaurants. Zudem besteht hier Anschluss an die S1 (Wandsbek-Poppenbüttel-Flughafen-Hauptbahnhof-Altona-Blankenese-Wedel).

Südöstlich in etwa gleicher Entfernung liegt Gartenstadt Berne mit dem Berner Gutspark. Hier finden sich ebenfalls vereinzelte Einkaufsmöglichkeiten sowie einzelne Arztpraxen und Cafés, jedoch in geringerer Dichte und Anzahl als in Wandsbek und Poppenbüttel. Hier besteht Anschluss an die U1 (Großhansdorf-Berne-Ochsenzoll-Hauptbahnhof-Niendorf Nord) sowie zu verschiedenen Buslinien (u. a. Berner Heerweg/Schnellbus 32) Allgemein ist dieser Bezirk eher ruhiger.

Südlich befindet sich der Bezirk Farmsen-Berne. Die lokalen Gegebenheiten sind weitestgehend mit Gartenstadt Berne identisch, allerdings überwiegt hier das kulturell-sportliche Angebot aufgrund der Nähe zu den an die Innenstadt grenzenden Bezirken. Neben einem Einkaufszentrum und einer Eissporthalle finden sich hier diverse Autohäuser, eine Volkshochschule, ein Berufsförderungswerk, eine Bücherei sowie medizinische Fachzentren für Notfallmedizin und Augenheilkunde.

Für fernere Ziele ist der Hamburger Flughafen in unter 20 Minuten mit dem Auto erreichbar. In etwa gleicher Fahrzeit erreicht man die Auffahrt 29 Stapelfeld mit Anschluss an die A1 und kann sich nach etwas mehr als 30 Minuten am Travemünder Strand den Wind um die Nase wehen lassen. Auch die Lübecker Altstadt mit Kanal und dem Landschaftsgebiet rund um die Wakenitz laden zum Verweilen für einen Tagesausflug ein.

Weitere Ausflugsziele in der Umgebung sind der Hansa Park Sierksdorf (Fahrzeit unter einer Stunde), der Wildpark Eekholt (Fahrzeit unter einer Stunde), das Spaßbad ARRIBA (Fahrzeit unter 30 Minuten) und der Heide Park Soltau (Fahrzeit etwas unter anderthalb Stunden). Für ruhigere Stunden bietet sich der in unter 20 Minuten Fahrzeit erreichbare Golfclub Hamburg-Walddörfer oder der Bredenbeker Teich mit Umgebung (Wandern, Radfahren, Laufen) an.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 66,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: B
Ausstellungsdatum: 21.05.2021
Gültig bis: 2029-05-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1999
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 41060104-03968