Haus zum Verkauf €1.250.000
54317 Rheinland-Pfalz - Gusterath
bisheriger Preis €1.190.000

Objektbeschreibung:
Viel Platz - Großzügiges top gepflegtes Wohnhaus mit attraktiver Architektur in herrlicher Randlage von Gusterath mit guter Anbindung zur Universität

Ausstattung:
Hochwertig ausgestattetes großzügiges Wohnhaus in moderner Architektur mit Doppelgarage in herrlicher Randlage von Gusterath. Das Wohnhaus wurde in massiver Bauweise, eingeschossig mit ausgebautem Untergeschoss sowie ausgebautem Dachgeschoss erstellt. Mauerwerk als hochwertiges Massivauerwerk, Decken als Stahlbetondecken. Die Beheizung erfolgt derzeit durch eine moderne Ölzentralheizung, im Erdgeschoß in Verbindung mit Fußbodenheizung. Der Kaufpreis beinhaltet den Einbau einer neuen Wärmepumpe gemäß vorliegenden Angeboten. Die Fenster sind als Holz-Alu Fenster (Fabrikat Zönner) ausgeführt. Das Haus verfügt über eine hochwertige Wärmedämmfassade. Die Treppe in der Hauptwohnung ist als schöne Holztreppe ausgeführt. Die Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen sind mit attraktiven Parkettböden und Fliesen versehen. Das Dachgeschoß verfügt einen Wäscheschacht bis ins Untergeschoß. Die Bäder sind mit hellen Fliesen und attraktiven Sanitärgegenständen in moderner Ausführung versehen.
Das Hausanwesen besteht im Erdgeschoß aus dem sehr großzügigen hellen Bereich Wohnen/Essen von ca. 73 m ² mit Kamin und Zugang auf den großzügigen sonnigen Balkon von ca. 23 m². Von hier aus haben Sie eine herrliche Weitsicht. Ebenso gelangen Sie über eine Treppe in den schön angelegten Garten. Der Wohn/Essbereich ist teilweise mit einer Fernsehwand getrennt. An diesen Bereich grenzt die großzügige Küche von ca. 17 m² mit anschließendem Hauswirtschaftsraum von ca. 7 m. Die sehr großzügige Diele von 18 m² sowie das Gäste-WC vervollständigen das Angebot. Von der Diele gelangen Sie über eine Schleuse direkt in die geräumige Doppelgarage ca. 48 m² mit zusätzlichem Spitzboden.
Sie gelangen über eine schöne Holztreppe in das Dachgeschoss. Die Galerie mit offenem Bereich dient als Erschließung der Räume. Es sind das große Elternschlafzimmer mit Ankleide von ca.25 m², das moderne Bad mit Wanne und Dusche mit insgesamt ca. 22 m², ein sehr großes Studio/Kinderzimmer mit toller Dachgaube in einer Größe von ca. 36 m² sowie ein Kinderzimmer von ca. 17 m².
Im Untergeschoss befinden sich die Heizung, Technik, ein großer Waschraum sowie Lagerräume. Zusätzlich ist hier eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang vorhanden. Es ist eine Verbindungstür vom Kellerbereich in die Einliegerwohnung vorhanden, so daß die Einliegerwohnung auch in die Hauptwohnung integriert werden kann. Die Einliegerwohnung besteht aus dem großen Wohnraum von ca. 31 m² mit Ausgang auf die eigene Terrasse, dem hellen Schlafraum von ca. 21 m² (ebenfalls mit Ausgang auf die Terrasse) der geräumigen Küche von ca.14 m², dem großen Abstellraum von ca. 8 m ² sowie dem Duschbad von ca. 8 m².
Das Anwesen verfügt über einen sehr schön angelegten Garten mit Terrassen, Koiteich sowie Grillplatz.
Die Wohnfläche beträgt ca. 350 m². Der umbaute Raum für das Wohnhaus beträgt 1.370,05 m³ sowie für die Garage 364,68 m² - entsprechend insgesamt 1.734,73 m³
Das Objekt befindet sich in einem Top- Zustand und kann ohne Renovierungen (außer Malerarbeiten) bezogen werden
Es sind 2 Garagen mit Vorplatz dem Haus zugeordnet, so daß insgesamt bis zu 5 Fahrzeuge hier abgestellt werden können.
Die Kaufpreisvorstellungen des Eigentümers betragen 1.190.000 EUR. Im Kaufpreis enthalten ist die Erneuerung der Heizung mit einer Wärmepumpe.
Das Objekt ist kurzfristig beziehbar. Der Energieausweis ist in Bearbeitung.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: kurzfristig nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 1,785 % incl. MwSt

Grundstücksfläche: ca. 844 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²

Lagebeschreibung:
Gusterath, gefragter Wohnort mit vorhandener Infrastruktur und kurzer Entfernung zur Universität. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen erreichbar. Es ist eine gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen gegeben. Das Objekt befindet sich in herrlicher Randlage am Ende einer Sackgasse im verkehrsberuhigten Innenbereich eines attraktiven Neubaugebietes. Es handelt sich hier um die beste Wohnlage von Gusterath. Das Objekt grenzt an nicht bebaubare Grün- und Freiflächen an.

Sonstiges:
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Unsere Nachweis/Vermittlungsgebühr beträgt 1,785 % incl. MwSt, berechnet vom Kaufpreis.
Entsprechend der neuen Gesetzgebung (ab 23.12.2020) zahlt ein Verbraucher beim Erwerb einer Eigentumswohnung oder eines Einfamilienhauses eine Maklergebühr in Höhe der Gebühr, die auch der Verkäufer für diese Vermittlung zahlt, im konkreten Fall 1,785 % des Kaufpreises incl. MwSt.

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Anbieter-Objekt-ID: EFGBGU302A