Haus zum Verkauf €435.000
Objektbeschreibung:
Das beidseitig angebaute große Einfamilienhaus mit unbekanntem Ursprungsbaujahr liegt in sehr zentraler Lage in Dahlem.
An der Rückseite des Wohnhauses befindet sich eine Terrasse und ein schönes Rasen- und Gartengrundstück. 2000 wurde aus einem bisherigen Balkon ein schöner Wintergarten ausgebaut.
Die angegebene Gesamtgrundstücksfläche von 1071 m² ist anteilig mit dem Wohn- und Gewerbeobjekt Haus Nr. 5. Eine Teilungserklärung liegt vor.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großes Wohnzimmer mit dem Ausgang zum Balkon, ein großer Wasch- und Trockenraum, der sich idealerweise auch als 2. Großküche eignet, einen WC Raum mit Dusche, sowie 3 Kinderzimmer.
Im Obergeschoss finden Sie 3 weitere Schlafzimmer, die Küche mit Ausgang zum Wintergarten, ein Wohnzimmer mit Ausgang zu einem weiteren Balkon, sowie ein Bad mit Wanne und den WC Raum.
Im Dachgeschoss sind 2 weitere Räume als Schlafzimmer ausgebaut, ein großer Speicherraum dient als Wasch- und Trockenraum. Das Gebäude ist komplett unterkellert.
Die Räume im Untergeschoss werden mit dem Heiz- und Tankraum, der großen Doppelgarage und 3 Kellerräumen genutzt.
Ausstattung:
Das große Wohnhaus bietet sich idealerweise als Wohnhaus für eine Großfamilie oder als Mehrgenerationenhaus an. Das Dach dieses großen Wohnhauses ist mit Ton-/Betonziegeln eingedeckt. Die Beheizung erfolgt mittels einer Ölheizung, im Wohnzimmer ist ein zusätzlicher Kaminofen. Warmwasser wird mittels Durchlauferhitzer erzeugt.
Die Böden sind überwiegend mit PVC, Teppichboden und Laminat belegt.
Die Holzfenster sind einfach verglast.
Dieses Objekt ist räumlich mit dem Wohn- und Gewerbeobjekt Trierer Straße 5 verbunden. Bauunterlagen mit Plänen, Zeichnungen, Grundrissen und weiteren Größenangaben sind in der Teilungserklärung hinterlegt. Die Wohnflächenaufstellung und Aufteilung des Gesamtgrundstückes entsprechen der Teilungserklärung.
Ein Energieausweis wurde von der Verkäuferin in Auftrag gegeben und ist in Bearbeitung.
Aufgrund der Vermietung sind Besichtigungen ausschließlich nach Terminabsprachen und unter Rücksichtnahme auf die Mieter möglich. Der derzeitige Mietvertrag wurde gekündigt, es besteht kein Folgemietvertrag. Ein genauer Auszugstermin steht momentan noch nicht fest. Das Objekt steht einem Käufer anschließend zur freien Verfügung.
Bei berechtigtem Interesse teilen wir Ihnen gerne die Höhe der Kaltmiete mit.
Neben diesem Haus Nr. 7 werden auch die beiden Nachbarhäuser, Trierer Straße 3 und 5, über uns verkauft. Gerne stellen wir Ihnen auch die Exposè`s dieser Objekte zur Verfügung. (Objektnummern 2062 und 2063)
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Teppich, Laminat, Linoleum
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1071 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 20 m²
Nutzfläche: ca. 30 m²
Lagebeschreibung:
Dahlem liegt an der Grenze Nordrhein-Westfalens zu Rheinland-Pfalz. Über die Autobahn A1, die Bahnline Köln - Trier (Bahnhöfe in Dahlem und Schmidtheim), sowie den Verkehrslande- und Segelflugplatz "Dahlemer Binz" genießt die Eifelemeinde eine sehr gute Anbindung an das überörtliche Verkehrsnetz.
Das Haus liegt in sehr zentraler Lage zum Ortskern in direkter Nähe der Kirche. Dahlem liegt im Kreis Euskirchen und ist aufgrund seiner guten Infrastuktur und seines ländlichen Charakters äußert beliebt.
Gute Einkaufsmöglichkeiten mit Geschäften des täglichen Bedarfs (Bäckerei, Metzgerei) sind genauso wie eine Apotheke und Bankfiliale in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Ebenso finden Sie hier eine Grundschule, einen Kindergarten, Ärzte, einen Supermarkt, einen wöchentlichen Frischemarkt, ein gastronomisches Angebot, sowie ein reges Vereinsleben. All das macht Dahlem zu einem attraktiven Wohnumfeld.
Das Haus eignet sich aufgrund seiner zentralen Lage und der fußläufigen Nähe zu vielen Einrichtungen des täglichen Lebens ideal für eine große Familie oder als Mehrgenerationenhaus. Mit Umbauplänen und Umbaumaßnahmen könnten auch mehrere Wohnungen geschaffen werden.
Bedingt durch den Autobahnanschluss zur A 1 in Blankenheim sind die "Ballungsgebiete" Köln/Bonn in einer halben Stunde erreichbar. Aus den südlichen Teilen der Niederlande (Bereiche Venlo/Limburg usw.) oder den Städten Mönchengladbach/Düsseldorf fahren Sie ca. 1,5 Stunden.
Hier ist der Wohnraum noch bezahlbar !!
Reizvolle Wanderwege, u. a. der Eifelsteig, der AhrSteig oder der Eifelkrimiwanderweg, Fahrradtouren über die Berge und Täler der Eifel laden Sie ein, die Umgebung zu erkunden. Die ca. 12 Kilometer entfernte Golfanlage des Golfclubs Eifel bietet Ihnen eine zusätzliche Möglichkeit der Freizeitgestaltung. Zahlreiche Freizeit- und Angelmöglichkeiten (z. B. Eifelpark und Wasserparadies Kronenburger See, Barfuß- und Generationenpark Schmidtheim, Kartbahn Dahlem, öffentliches Schwimmbad u.v.m.) bieten Ihnen auch Zeit zur Erholung und Entspannung. Informieren Sie sich hier gerne auf der sehr informativen Internetseite der Gemeinde Dahlem.
Haben wir Ihr Interesse an diesem Haus geweckt ?
Dann sollten Sie uns kontaktieren und einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns abstimmen. Verwirklichen Sie Ihren Immobilientraum in Dahlem als zukünftiger Eigentümer dieses interessanten Wohnhauses oder werden Investor der Häuser Trierer Straße 3, 5 und 7.
Dort wohnen, wo andere Urlaub machen in einer bezahlbaren und lebenswerten Region und trotzdem mit einer sehr schnellen Anbindung zu den Großstädten.
Sonstiges:
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Maklerlohnzahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer, Anschrift, Beschwerdeadressat
LBS Immobilien GmbH Südwest, Postfach 2980, 55019 Mainz, Tel.:06131/ 3-4043, Fax: 06131 13-434701, E-Mail: infoLBS-ImmoSW.de GF: Norbert Hoffmann
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Info unter: Verbraucherinformationen
Energie:
Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG
Letzte Modernisierung: 2014
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 2064
