4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €259.000
Objektbeschreibung:
Das Objekt liegt in einer der Bestlagen von Werdohl und ist dort als Terrassenwohnungen bekannt. Die Lage in Werdohl-Kleinhammer ist exklusiv und ruhig gelegen. Das Objekt wird von der Eigentümergemeinschaft gepflegt und befindet sich optisch in einem gepflegten Zustand. Das Objekt liegt repräsentativ auf einem Berghang und kann sicherlich als „Eyecatcher“ erachtet werden.
Die hochwertig und liebevoll sanierte Eigentumswohnung bietet auf 147 qm für Sie und Ihre Familie viel Platz zur freien Entfaltung. Ihnen stehen bei der genannten Wohnfläche vier Zimmer, ein Tageslichtbad, ein Gäste-WC und eine Küche mit einer hochwertigen Einbauküche zur Verfügung.
Vor dem Objekt liegt Ihre neue Garage im Wert von 7.500,00 Euro, diese ist für Sie im Kaufpreis inkludiert. In den kommenden Monaten sollen alle Garagen des Objektes durch die Eigentümergemeinschaft (Verwalter Busch) saniert und mit einem Stromanschluss versehen werden.
Objektaufteilung:
Schon der Eingangsbereich zur Wohnung wurde für Sie liebevoll gestaltet und mit einer zeitlosen neuen Eingangstür versehen. Nach Betreten des Objektes erwartet Sie ein modern gestalteter Eingangsbereich (kleiner Flur / Garderobe). Hier können Sie und Ihre Familie die alltäglich benötigten Kleidungsstücke und Schuhe ablegen, so dass Sie diese nicht im Hauptflur der Wohnung abstellen müssen.
Sie gelangen durch die kleine Garderobe / Flur in den modernen und gepflegten Hauptflur des Objektes. Aus diesem Flurbereich gelangen Sie in alle Räumlichkeiten der optimal aufgeteilten Eigentumswohnung. Im vorderen Bereich der Wohnung liegt das erste Schlafzimmer mit einer Wohnfläche von 16,05 qm, dieses wird derzeit als Kinderzimmer genutzt.
Gegenüber gelangen Sie in den offenen Wohn-und Essbereich der Immobilie. Hier erwartet Sie bereits das erste Highlight, nämlich der atemberaubende Blick durch die großen Panoramafenster ins Grüne. Das Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bietet für Sie eine Fläche von ca. 34 qm und wurde ebenfalls liebevoll und zeitlos gestaltet. Angrenzend an den Essbereich liegt Ihre neue hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten und muss mit erworben werden / KP 20.000 Euro) mit edlen Granitarbeitsflächen. Zur Lagerung Ihrer Lebensmittel ist praktischerweise ein kleiner Abstellraum angrenzend an die Küche geschaffen worden.
Folgen Sie dem hell gestalteten Flurbereich (11,92 qm) weiter, dann gelangen Sie am Ende in das sanierte Tageslichtbad mit Badewanne und Doppelwaschtisch. Das Tageslichtbad bietet neben einer qualitativen Ausstattung auch ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Das Fenster ist mit einem Fliegenschutz versehen worden, so dass Sie hier eine optimale Belüftung umsetzen können. Direkt neben dem Tageslichtbad liegt das zweite Schlafzimmer (derzeit als Elternschlafzimmer genutzt) und verfügt über eine Wohnfläche von 17,47 qm.
Im hinteren Teil der Wohnung gelangen Sie in einen Nebenflur. Aus diesem geht das ebenfalls sanierte Gäste-WC (2,3 qm) ab. Der Nebenflur wurde durch die jetzigen Eigentümer optimal ausgenutzt, so dass hier ein kleiner Arbeitsbereich geschaffen wurde. Zu Zeiten einer Pandemie und vermehrtem Home-Office können Sie den Nebenflur optimal als Arbeitsbereich nutzen, so dass Sie in Ruhe Ihrer wichtigen Tätigkeit nachgehen können.
Ihnen als neuem Eigentümer stehen direkt in der Wohnung zwei kleinere Räume als Kellerräume zur Verfügung. Hier sind auch die Anschlussmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner vorhanden. Es steht Ihnen ausreichend Lagerfläche (5,5 qm) zur Verfügung und ein kleines Fenster ist vorhanden damit Sie adäquat lüften können.
Sicherlich ist für Sie als neuer Eigentümer das absolute Highlight der Wohnung, die ans Wohn- und Esszimmer, sowie Küche angrenzende großzügige Terrasse mit einer Fläche von fast 60 Quadratmetern. Hier können Sie und Ihre Familie nach einem langen harten Arbeitstag oder an den Wochenenden entspannen und den tollen Blick ins Grüne genießen. Ihre neue Terrasse ist aufgrund der Bauweise so gut wie nicht einsehbar und bietet Ihnen die gewünschte Privatsphäre.
Die aktuellen Zeiten der Pandemie haben uns allen gezeigt wie wichtig Terrassen bzw. Balkone für Eigentümer als Rückzugsort und für unsere Lebensqualität geworden sind. Wir alle möchten hierauf nicht mehr verzichten! Sollten Sie sich für den Erwerb der Wohnung entscheiden, kaufen Sie nicht nur ein Eigenheim, sondern auch ein Stück Lebensqualität. Hier sichern Sie sich in den kommenden Jahren bzw. Jahrzehnten einen ruhigen und ansprechenden Rückzugsort mit einem Stück Urlaubsfeeling.
Überzeugen Sie sich selbst von der Lage und der gehobenen Ausstattung der Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Objektzustand:
Die Eigentumswohnung wurde 2018 von den jetzigen Eigentümern hochwertig saniert und renoviert. Im Zuge dieser Maßnahmen wurden die beiden Badezimmer aufwendig saniert (inklusive der Leitungssysteme) und mit einer qualitativ hochwertigen Ausstattung versehen. Des Weiteren wurde der Grundriss teilweise verändert und es wurden alle Bodenbeläge und Wandflächen neu und stilvoll gestaltet, so dass Sie direkt einziehen können. Im modern gestaltete Eingangsbereich ist für Sie eine zeitlose neue Eingangstür verbaut worden. Im Innenbereich wurde die Eigentumswohnung mit neue Infrarotheizkörper an Decken und Wänden ausgestattet, so dass Sie Ihre Wohlfühltemperatur in jedem Raum selbst bestimmen können. Die derzeitigen Energiekosten liegen bei etwa 200 / Monat), diese sind selbstverständlich verbrauchsabhängig. Die Wohnung kann aufgrund der durchgeführten Maßnahmen und des gepflegten Zustandes von Ihnen direkt nach Erwerb bezogen werden.
Fakten des Objektes:
• Großzügige Dachterrasse (60 qm) mit atemberaubendem Blick
• 4 Zimmer (2 Schlafzimmer, Wohn- und Esszimmer)
• 1 Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken und Badewanne
• 1 Gäste-WC
• Hochwertige Einbauküche mit Granitarbeitsplatte
• Bestlage von Werdohl
• 1 Garage
• Kellerraum (hinterer Teil der Wohnung)
• Infrarotheizung (Decke oder Wandfläche / ca. 200 Euro Energiekosten / Monat)
• Kernsanierung im Jahr 2018/2019
• Ruhige, gepflegte und gute Nachbarschaft
• Kunststofffenster (Isoverglasung) mit Rollläden
• Spotlights und indirekte Beleuchtung
• Hochwertige Boden- und Wandflächen
• Repräsentativer Eingangsbereich mit neuer Eingangstür
• Rücklagen der Wohnung ca. 11.000 Euro (im KP enthalten)
Kaufpreisstruktur:
Der Kaufpreis des Objektes beläuft sich auf 259.000,00 EUR (VB), darin enthalten sind die zugeordneten Rücklagen der Wohnung in Höhe von ca. 11.000,00 EUR, die neuwertige Einbauküche im Wert von 20.000,00 EUR (muss zwingend übernommen werden) und die Garage in Höhe von 7.500,00 Euro. Unter Berücksichtigung der genannten Aspekte wird für die eigentliche Wohnung ein Kaufpreis in Höhe von 220.500,00 EUR aufgerufen. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis in Höhe von 1.500,00 EUR und ist für die Lage und die beschriebene Ausstattung der Wohnung sicherlich als gut zu erachten.
Lage:
Das Objekt ist in einer ruhigen Lage von Werdohl-Kleinhammer gelegen, so dass hier Ihre Kinder noch unbeschwert spielen können. Idyllisch gelegene Dachterrasse (60 qm) mit Blick ins Grüne. Aus der Straße gelangen Sie in wenigen Gehminuten in ein Waldstück, dieses lädt Sie und Ihre Familie zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Dennoch sind Sie innerhalb von wenigen Fahrminuten im Stadtzentrum von Werdohl wo Sie den alltäglichen Bedarf Ihrer Familie decken können. Selbstverständlich sind in der Umgebung Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen vorhanden. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel steht natürlich genauso zur Verfügung.
Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.
Käufercourtage 1,75 % zuzüglich Mehrwertsteuer.
Das Objekt welches mit viel Liebe zum Detail aufwendig saniert. Überzeugen Sie sich selbst von der Lage und der gehobenen Ausstattung der Wohnung und vereinbaren Sie mit uns einen unverbindlichen Besichtigungstermin.
Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wird die Vorlage einer Finanzierungsbestätigung erwartet.
Besichtigungen können in Abstimmung mit den Eigentümern und unter Einhaltung der aktuell gültigen Pandemieregelungen jederzeit vereinbart werden. Bei Abstimmung von Terminen wird um Diskretion gebeten da das Objekt derzeit noch von der Eigentümerin bewohnt wird.
Für Rückfragen stehen wir Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung. Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns.
Wir freuen uns auf Ihre Anfragen!
Wir verstehen, dass Sie gerne schnellstmöglich eine Rückmeldung erhalten möchten, dennoch bitten wir Sie an Wochenenden und Feiertagen von telefonischen Rückfragen abzusehen. Gerne können Sie uns eine E-Mail zusenden, diese werden wir natürlich schnellstmöglich (auch an Wochenenden und Feiertagen) beantworten.
