Haus zum Verkauf €465.000
Objektbeschreibung:
Das zum Verkauf stehende Wohn- und Geschäftshaus steht auf einem ca. 240m² großen Grundstück im Zentrum der Kreisstadt Tharandt auf. Die Bebauung erfolgte mit einem teilunterkellerten dreigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus (unter Denkmalschutz stehend), einschließlich einem rückseitigen, nicht unterkellerten Anbau.
Das Baujahr des Vorderhauses geht auf Ende des 19Jh. zurück. Das Baujahr des nicht unter Denkmalschutz stehenden Anbaus im Hof ist nicht bekannt. Abgesehen von div. Um- und Ausbauten vor 1990 erfolgte eine Teilsanierung und Modernisierung ca. Anfang bis Mitte der 1990iger Jahre. Weitere Sanierungen und Instandhaltungen wurden fortlaufend getätigt.
Vorderhaus
Im Vorderhaus befinden sich links und rechts des Hauszugangs jeweils eine Gewerbeeinheit. Diese können auch künftig als solche genutzt werden. Die Frequenz von Laufkundschaft ist, auch auf Grund der Vielzahl umliegender Geschäfte sowie vorhandener Parkplätze, sehr gut.
Im 1. OG sind derzeit eine 2-Raumwohnung und ein Büro vorhanden. Hier können nach kleineren Um- und Ausbauarbeiten zwei 2 Raumwohnungen oder eine geräumige 4 Raumwohnung entstehen. Da keine Mietverhältnisse bestehen ist, neben einer Vermietung, auch eine Selbstnutzung dieser Etage möglich.
Im 2. OG sind derzeit zwei 2-Raumwohnungen vorhanden. Hier sind noch kleinere Restarbeiten und Malerarbeiten vonnöten um die Einheiten zu vermieten. Grundsätzlich kann auch auf dieser Etage eine geräumige 4 Raumwohnung entstehen. Neben einer Vermietung besteht auch hier die Möglichkeit der Selbstnutzung.
Der Kaltboden im Dachgeschoss kann als Abstellraum genutzt werden. Das Dach wurde 2006 neu gedeckt und ist, wie auch der Dachstuhl und die Dachentwässerung ohne ersichtliche Mängel.
Hinterhaus/ Anbau
Dieser Anbau, welcher über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar ist, bietet sich neben einer Vermietung, optimal zur Selbstnutzung an. Quasi als "Haus im Haus" gestaltet, können Sie auf 2 Etagen und in einem separaten großen Raum im EG, in einer geräumigen Maissonette leben. Neben einem großzügigen Wohnbereich, von welchem die Küche und ein Zimmer abgehen, verfügt die Wohnung über eine Schlafzimmer und ein Wannenbad mit WT, HHK und WC im oberen Bereich.
Viele Fenster bringen Sonne und Licht ins innere und ermöglichen ein schönes Wohngefühl. Ein Platz im Garten kann als Freifläche ebenfalls mit genutzt werden.
Ausstattung:
Wohn- bzw. Nutzflächenübersicht
Vorderhaus gesamt ca. 243m²
Kellergeschoss: ca. 45m²
EG: ca. 81m²
1. OG: ca. 81m²
2. OG: ca. 81m²
Dachboden: ca. 47m²
Hinterhaus gesamt ca. 125m²
EG: ca. 43m²
1. OG: ca. 41m²
2. OG: ca. 41m²
Weitere Angaben:
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Käuferprovision: 7,14%
Grundstücksfläche: ca. 240 m²
Nutzfläche: ca. 459,80 m²
Lagebeschreibung:
Der Standort unseres Verkaufsobjektes in Tharandt, gehört zu den guten Wohn- und Geschäftslagen der Stadt. Am Markt bzw. entlang der durch Tharandt führenden Hauptstraße dominieren vielfach schon sanierte 3 bis 4 geschossige Wohn- und Geschäftshäuser älterer Baujahre die Ansicht. Kleine Läden des täglichen Bedarfs, Gaststätten, eine Apotheke, sowie die örtliche Sparkasse stehen in den Erdgeschossbereichen zur Verfügung.
Parkplätze stehen am Straßenrand bzw. gegenüber ausreichend zur Verfügung.
Sonstiges:
Unsere Angaben zum Objekt basieren auf Informationen, die uns vom Eigentümer/ Anbieter erteilt wurden. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir deshalb nicht übernehmen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin bei welchem wir Ihnen weitere detailliertere Informationen zukommen lassen. Herr Tino Görtz freut sich unter der 0174 9099977 über Ihren Anruf.
Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890,1995
Letzte Modernisierung: 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 5125
