2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €278.500
Merowinger Str. 54, 40223 Düsseldorf - Bezirk 3

Die hier angebotene, VERMIETETE 2 Zimmer Eigentumswohnung,
befindet sich im 3.OG eines sehr gepflegten 10 Parteienhauses,
welches 1955 (Wiederaufbau) in massiver Bauweise erstellt
wurde. Das Gebäude ist vollunterkellert. Ein Lift ist nicht
vorhanden. Die Beheizung erfolgt über eine Gas Etagenheizung
mit dezentraler Warmwasseraufbereitung. Die gesamte
Liegenschaft wurde fortlaufend instand gehalten und befindet
sich daher in einwandfreiem Pflegezustand (aktuellste Arbeiten zw. 2012-2019).
Die genaue Aufteilung der Einheit entnehmen Sie bitte dem
beigefügten Grundriss.

Ausstattung
Hier die wichtigsten Ausstattungsdetails in der Übersicht:

- vermietete 2 Zimmer-Wohnung, großzügige Wohnküche, Diele,
Wannenbad, HWR, Balkon
- 3. OG ohne Lift
- hohe Decken mit ca. 3,30m
- die Eigentumswohnung wurde regelmäßig renoviert/
modernisiert
(neue Heizung 2020).
- modernisiertes Wannenbad mit Einbaustrahlern 2007
- Laminatböden
in allen Wohnbereichen
- Fliesenboden im Schachbrettmuster
in Küche und Badezimmer
- tapezierte Wände mit hellem Anstrich
- Fenster in Kunststoffrahmen (teilweise erneuert)
- Abstellraum/ Anschlüsse für WA/TRO
- Balkon in Ostausrichtung (ca. 6m² Fläche)
- sep. Kellerraum
- JNME: EUR 6.588,00
- solventer Mieter seit 17 Jahren.

Weitere Ausstattungsdetails erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Düsseldorf Bilk ist ein zentraler Stadtteil. Das Gebiet des ehemals
selbstständigen Ortes wurde bereits 1384 nach Düsseldorf
eingemeindet und umfasste neben dem heutigen Stadtteil Bilk auch die
heutigen Stadtteile Oberbilk, Unterbilk sowie Friedrichstadt. Bilk gehört
zum Stadtbezirk 3 und ist mit rund 40.000 Einwohnern auf einer
Fläche von 6,07 km² der bevölkerungsreichste Stadtteil der Stadt. Die
unmittelbare Nähe zu den Düsseldorf Arcaden sowie der Innenstadt, oder auch der Heinrich Heine Universität machen den Standort der Immobilie sehr interessant. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und sonstige Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Durch mehrere Neubauvorhaben hat der Stadtteil zudem an Attraktivität gewonnen. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Weitere Lagedetails erhalten Sie gerne auf Nachfrage.