3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
89129 Baden-Württemberg - Langenau

Objektbeschreibung:
Sie sind jung und möchten sich den Traum von den eigenen vier Wände erfüllen? Sie wollen urban, hoch oben direkt vor den Toren Ulms wohnen und lieben gleichzeitig die Ruhe einer modernen, überschaubaren Wohnanlage? Dann sind Sie hier bei uns von der LBS Immobilien GmbH Südwest genau richtig.
Denn diese einmalige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Sonnenbalkon bietet Ihnen all das und noch viel mehr: Ihre neue Traumimmobilie befindet sich in verkehrsgünstiger und dennoch ruhiger Lage direkt im Stadtkern von Langenau. Das 1993 hochwertig errichtete Gebäude mit gerade einmal 18 Wohneinheiten befindet sich in einem modernen Zustand – so wurden im Jahr 2013 die Fenster nach strengen energetischen und schallisolierenden Maßgaben erneuert.

Die zeitgemäße Maisonette-Wohnung selbst verfügt über circa 92 m² Wohnfläche. Der pfiffige Grundriss ergibt eine beachtlich großzügige Raumaufteilung. Ein zusätzliches Dachstudio zeichnet diese attraktive Wohnung über drei Etagen aus – Sie werden absolut begeistert sein.

Treten Sie ein, in Ihr neues Wohlfühlobjekt:
Vom Eingang aus gelangen Sie über den hübschen Korridor – von dem auch das Gäste-WC abgeht – in den äußerst großzügigen Ess- und Wohnbereich. Durch die zuletzt modernisierten großzügigen, fast bodentiefen Fenster flutet Sonnenlicht hinein und lässt die Räumlichkeiten förmlich erstrahlen. Hier können Sie wunderbar entspannen und gemütliche Abende in geselliger Runde verbringen. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zur schönen Sonnenloggia. Ein wirklich idealer Platz, um zu relaxen. Der offene Wohnbereich geht direkt in den Essbereich und die daran anschließende Küche über. Die mit integrierten Geräten modern und praktisch ausgestattete Küche ist wahrlich ein Traum für jeden Hobbykoch und bereits mit im Kaufpreis enthalten.

Hier lässt es sich wunderschön und herrlich leben:
Über die luftige, innenliegende Treppe gelangen Sie direkt aus dem Wohnzimmer in die nächste Etage und damit in das helle, geräumige Schlafzimmer. In diesem einladenden Schlafparadies lässt es sich einfach phantastisch träumen.
Gleich neben dem Schlafraum befindet sich – wirklich schön und up to date – das innenliegende und gut belüftete Badezimmer. Weiß gefliest und mit Waschtisch, WC, einer Badewanne und einem Waschmaschinen-Anschluss ausgestattet, starten Sie voller Energie in jeden neuen Tag.

Über eine weitere innenliegende Treppe geht es in die oberste Etage. Dort erwartet Sie ein attraktives Dachstudio mit allen Vorzügen von zwei getrennten Bereichen: Ob als weiteres schönes Zimmer für Gäste oder als Arbeitszimmer mit grandiosem Ausblick über die Dächer von Langenau – die Mansarde lässt sich spielend an individuelle Bedürfnisse und Nutzungswünsche anpassen. Zusätzlich beherbergt dieses Stockwerk noch einen weiteren Clou: Geschickt in die Dachschrägen integriert, wurden ausreichende Abstellflächen geschaffen, die als begehbarer Schuhschrank oder zum Abstellen für die Dinge des alltäglichen Bedarfs genutzt werden können.

Eine weitere, großzügige Abstellfläche gibt es in dem zur Wohnung gehörenden eigenen Kellerraum auf über rund 4,2 m² Nutzfläche.
Im Untergeschoss stellen Sie auch Ihr Fahrrad bequem im gemeinschaftlichen Fahrradabstellplatz ab. Und wenn Sie wollen, können Sie Ihre Wäsche im gemeinschaftlichen, praktischen Trockenraum aufhängen.
Ihren Pkw parken Sie auf Ihrem eigenen Tiefgaragenstellplatz, den Sie bequem und trockenen Fußes über das Treppenhaus erreichen.

Die sehr guten Dienste des Hausmeisterservice und der Hausverwaltung runden das tolle Angebot ab.

Die vielen Vorzüge, zu denen auch eine Gas-Zentralheizung gehört, sowie das moderne Ambiente mit strapazierfähigem Laminatboden im Wohn-Ess-Bereich sowie fußschmeichelndem Korkboden im Schlafzimmer und Studio, machen den Charme dieser besonderen Wohnung aus. Zögern Sie also nicht, und lassen Sie Ihren Traum von einer eigenen Immobilie wahr werden. Nutzen Sie gleich Ihre Chance...

Ausstattung:
- 3,5-Zimmer Wohnung
- Wohnfläche ca. 92 m²
- Baujahr 1993
- Modern

- heller Wohn-/Essbereich
- Einbauküche
- Dachstudio
- Badewanne, Waschbecken und WC
- Abstellraum
- Loggia

Sonstiges:
- Fußböden: Kork, Laminat und Fließen
- Mehrfach-isolierverglaste Kunstofffenster
- Kellerraum
- Stellplatz in der Tiefgarage
- Hausmeisterservice
- Trockenraum
- Fahradabstellraum

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: 01.12.2021
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 6,90 m²
Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Die Stadt Langenau zählt zu den größten Städten im Alb-Donau-Kreis und liegt am Rande der Schwäbischen Alb sowie des malerischen Donaurieds. Dies und die unmittelbare Nähe zum idyllischen Lonetal verleihen Langenau einen hohen Freizeitwert. Die kleinen Flüsse Ach und Nau geben der Stadt ihren besonderen Reiz. Langenau hat einen hübschen historischen Stadtkern umgeben von sämtlichen Dingen für das tägliche Leben – sei es Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, ärztliche Versorgung, Apotheke, Kindergärten, Grund-, Haupt-, Real- und Gesamtschule oder Gymnasium sowie aktive Vereine. Hier spürt man eine ländliche Idylle, vereint mit einer hervorragenden Innenstadtlage. Zur Erholung laden das Frei- und Hallenbad mit Saunabereich sowie der Stadtpark Wörth mit Mühlrad und Kneippanlage ein, der durch seine mystischen Wasserläufe und Weiher große und kleine Besucher bezaubert.
Langenau mit seinen Stadtteilen Albeck, Göttingen und Hörvelsingen gehört zum Bundesland Baden-Württemberg und bietet eine ausgesprochen gute Verkehrsanbindung an die A7 und A8 sowie zur nahegelegenen Universitätsstadt Ulm. Für die über 15.300 Einwohner gibt es eine sehr gute Infrastruktur mit optimalen Bus- und Bahnverbindungen.

Weitere Informationen erhalten Sie jederzeit von Ihrem persönlichen Ansprechpartner in unserem Hause: Herrn Jens Schwab unter 0731/962029-26

Weitere Informationen zu Langenau erhalten Sie jederzeit von Ihrem Ansprechpartner in unserem Hause, Herr Jens Schwab.

Sonstiges:
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Wir bemühen uns, alle Angaben im Exposé so vollständig wie möglich zu machen. Da wir jedoch auf Informationen des Auftraggebers angewiesen sind, können wir keine Gewähr dafür übernehmen.

Dieses Angebot erfolgt zu unseren genannten Geschäftsbedingungen und ist freibleibend. Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages erheben wir eine Provision in Höhe von 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer.


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Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 100,00 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Gültig bis: 2021-06-25
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 195-00187