3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €249.000
Am schwarzen Ort 6, 64584 Hessen - Biebesheim

Objektbeschreibung:
- Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der neunten Etage eines 1972 erbauten Mehrfamilienhauses. Highlight der Wohnung ist ein großer Balkon mit freiem Blick auf den Rhein.
- Das Haus befindet sich in einem Top gepflegten Zustand und Wurde in den letzten Jahren umfassend Saniert: Neue Gas-Zentralheizung (2021), Sanierung Fassade & Balkone (2019), Neuer Aufzug (2012), Sanierung des Dachs (2014), etc.
- Bequem erreichen Sie die stets lichtdurchflutete Wohnung entweder über einen Aufzug oder durch das gepflegte Treppenhaus
- Die Wohnung ist gehoben ausgestattet und befindet sich in einem gut gepflegten Zustand.
- Ca. 78 Quadratmeter Wohnfläche verteilen sich auf 1 Kinder - oder Arbeitszimmer, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Flur, Küche und Badezimmer verteilen. Zudem gibt es einen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.
- Auf den großen Balkon gelangen Sie aus dem Wohnzimmer, sowie aus dem Schlafzimmer
- Das moderne Bad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet.
- Die praktisch geschnittene Küche ist mit modernen Geräten (z.B. Herd und Kühlschrank) ausgestattet.
- Auf den Böden wurden Fliesen und Laminat verlegt.
- Zur Wohnung gehört Kellerraum und Stellplatz direkt vor der Tür.

Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung

Ausstattung:
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Die Wohnung wurde umfassend saniert und ist leerstehend. Sie bietet sich deshalb sowohl zum Eigennutz, als auch zur Kapitalanlage an.

In 2019 wurde die Wohnung technisch umfassend Saniert: Erneuerung von Elektrik, Wasser-/Heizungsleitungen, Austausch der Heizkörpern, Sanierung des Badezimmers und Austausch der Fenster (teilweise)

In 2021 wurden dann noch folgende Arbeiten in der Wohnung vorgenommen:
- Neue Böden in der gesamten Wohnung (hochwertiges Laminat aus Landhausdiele, Vinyl in der Küche)
- Neue Türen, Zargen und Griffe
- Neue Schalter und Steckdosen
- Weitgehend neue Tapeten, frischer Anstrich
- und vieles mehr

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: saniert
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 6.000,00 €

Lagebeschreibung:
- Die Wohnung befindet sich nahe des Zentrums von Biebesheim am Rhein. In unmittelbarer Nähe (fußläufig) befinden sich Einkaufsmöglichkeiten.
- Die im Landkreis Groß-Gerau gelegene Gemeinde Biebesheim am Rhein hat 6.503 Einwohner (Stand 31.12.2006). Die Gemeinde befindet sich an der Landesgrenze zu Rheinland-Pfalz, die vom Rhein gebildet wird. Nachbargemeinden sind auf hessischer Seite Gernsheim, Riedstadt und Stockstadt (alle Landkreis Groß-Gerau). Auf rheinland-pfälzischerSeite grenzt die Gemeinde Eich an (Landkreis Alzey-Worms).
- Biebesheim befindet sich ca. 15 Kilometer südwestlich von Darmstadt und ca. 20 Kilometer nördlich von Worms. Die ideale Lage zwischen den Ballungszentren Rhein-Main und Rhein-Neckar macht Biebesheim besonders attraktiv.
- Durch die Nähe zu den Autobahnanschlüssen A67 und A5 gelangen Sie innerhalb von 30-40 Minuten nach Frankfurt/Mainz/Wiesbaden oder Mannheim/Heidelberg. Zudem verfügt Biebesheim über eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr
- Der Ort bietet eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken sowie die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind am Ort vertreten. Kindergärten und die Grundschule liegen direkt im Ort. Weiterführende Schulen sowie ein Gymnasium befinden sich im nur 2 km entfernten Gernsheim.
- Das schöne Rheinufer mit den angrenzenden Lokalitäten und dem nahen Naturschutzgebiet bietet Erholung und Freizeitaktivitäten für alle Altersgruppen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Grundrisse:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1471839.pdf ()

Makleranfragen nicht erwünscht

Energie:
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 158 kWh(m²*a)
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 203980