3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €149.000
39108 Sachsen-Anhalt - Magdeburg

Objektbeschreibung:
• Die von uns angebotene Dachgeschosswohnung befindet sich in der vierten Etage eines 12-Partein-Mehrfamilienhauses.
• Das Haus wurde ca. 1900 erbaut und Ende der 90er Jahre kernsaniert.
• Zum Sondereigentum der einzelnen Wohnungen gehören Kellerabteile.
• Außerdem befinden sich auf dem Hof des Hauses 3 Stellplätze.
• Das Haus ist mit doppelt verglasten Kunststoffenster ausgestattet, welche an der Straßenfront eine Holzoptik aufweisen.
• Das Haus bzw die Straßenfassade steht unter Denkmalschutz.

Ausstattung:
• Angeboten wird eine schön geschnittene Dreizimmerwohnung im Dachgeschoss eines Mehrfamilienhauses, welches mit hellem Laminat und Fliesen ausgestattet ist.
• Das 1900 errichtete Gebäude verfügt über insgesamt 4 Etagen und ist gepflegt.
• 1997 wurde das Haus komplett kernsaniert.
• Eins der Highlights der Wohnung ist die im November neu eingebaute Küche.
• Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet genug Platz, um auch eine Waschmaschine zu beherbergen.
• Toller Pluspunkt ist die große Dachterrasse, welche erst kürzlich renoviert wurde
• Eine 1997 installierte Gaszentralheizung sorgt für die benötigte Wärme.
• Ein Kellerabteil gehört direkt zur Wohnung und rundet das Angebot ab.
• Derzeit steht die Wohnung leer und kann je nach Bedarf selbst bezogen oder vermietet werden.
• Die Küche, sowie die Badmöbel sind im Preis inklusive.
• Die Wohnung verfügt über einen angemieteten Stellplatz, dessen Mietvertrag bei Kauf übernommen werden kann für 30€/Monat.
• Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf 385,32€/Monat und setzt sich aus 221,39€ umlagefähige Kosten, 50,76€ nicht umlagefähige Kosten und 86,17€ Instandhaltungsrücklage zusammen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Laminat

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Lagebeschreibung:
• Die Wohnung befindet sich in Magdeburg, im Ortsteil Stadtfeld Ost.
• Alles für den täglichen Bedarf wie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Kitas, Schulen und Ärzte finden Sie in der näheren Umgebung.
• Über den Hauptbahnhof besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.
• Mit dem Auto sind Sie schnell auf der B71 und B1.
• Anbindung ÖPNV:
Straßenbahn | G.-Hauptmann-Str. (ca. 2 Gehminute)
Zug / S-Bahn | Magdeburg Hbf (ca. 15 Gehminuten)

Energie:
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1902

Anbieter-Objekt-ID: 124705575#abmF2