2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €293.500 58 m²
82327 Tutzing

Die gepflegte ruhige Wohnanlage befindet sich in einem guten energetischen Zustand. Gesamt beinhaltet diese Wohnanlage 18 Wohneinheiten, die in 2 Gebäuden unterschiedlicher Baujahre liegen und auf einem Grundstück mit ca. 2.142,00 m² erstellt wurden. Das Wohnhaus, in dem die Wohnung liegt verfügt über eine Tiefgarage mit 18 Parkplätzen.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1993 / 1994 in Wert erhaltender, massiver Ziegelbauweise mit Stahlbetondecken erstellt. Das Dachgeschoss ist bis in den Giebel ausgebaut. Das Wohnanlagenhaus wurde von der Straße zurückversetzt ins Grundstück gestellt, sodass sich der Garten und die Terrassenflächen nach Süden und Südosten erstrecken. Die blickdicht eingewachsene Gartenfläche wird von den vorgelagerten Außenparkflächen und einem kleinen Bach gesäumt. Die hier angebotene Erdgeschosswohnung ist nach Südosten ausgerichtet und verfügt über eine voll überdachte Terrasse, die derzeit blickdicht umpflanzt ist. Sie verfügt über einen optimalen Raumzuschnitt und eine gehobene Ausstattung. Die Wohnung bietet im Wohn-, Ess- und Küchenbereich bodentiefe Fenster, die ein lichtes Ambiente schaffen. Der Schlafbereich wird über zwei große Fenster sehr gut belichtet. Das Bad wie die Diele sind innenliegend. Über die Diele sind alle Räume gut begehbar. Die Raumhöhe beläuft sich auf ca. 2,50 m. + Die Innentüren und die schallgedämmte Wohnungstüre sind in hellem Holzfurnier ausgeführt, die Fensterrahmen aus massivem hellem Fichtenholz, die Verglasung ist 2-fach mit Isolierverglasung. + Die Fenster sind alle mit Rollläden versehen. + Die Böden sind im Wohn- Schlafbereich mit hellem Parkett versehen; in der Diele, im Bad und im Küchenbereich mit hellen feinglasierten Fliesen. + Das Bad ist deckenhoch hell gefliest, mit weißen Sanitärbecken. + Die Küche verfügt über eine klassische Einbauküche mit elektrischen Geräten. + Die Terrasse ist mit Betonsteinen gepflastert. + Die Wohnanlage verfügt über eine Niedrigtemperatur Heizanlage mit nebenstehendem Warmwasserbereiter. Die Wohnung verfügt über eine Thermostat gesteuerte Fußbodenheizung. + Mitverkauft wird ein Garagenstellplatz, oben liegend als Duplexparker ausgebildet. + Ein absolutes Highlight: im Wohnbereich wäre ein Kachelofen möglich. + Der abgeschlossene Kellerraum, der Hauwirtschaftsraum mit Anschlüssen für die eigene Waschmaschine und Wäschetrockner und der Fahrradraum runden dieses Angebot ab.

Unser Angebot liegt im Zentrum von Tutzing in See naher Lage, ca. 500 m fußläufig zum Seeufer und bietet ein angenehmes und gepflegtes Umfeld mit gemischter gewachsener Bebauung. Zum Bahnhof Tutzing, ins Zentrum und zum Seeufer sind es max. 10 Min. fußläufig. Die Gemeinde Tutzing liegt südwestlich von München am Westufer des Starnberger Sees. Der Ort bietet Einkaufsmöglichkeiten aller Art, ein Krankenhaus, Ärzte verschiedener Fachrichtungen, ein Kino, diverse Cafés, Restaurants und verfügt über Grund-/, Haupt- und Mittelschule, Realschule und Gymnasium sowie 5 Kindergärten, Kinderkrippen und Horte sowie ein Fitnessstudio und Physiotherapiezentrum. Der See und seine Umgebung bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten: Baden, Segeln, Surfen, Rudern, Angeln. Viele Sportarten sind auch in Vereinen möglich. Es gibt diverse Strandbäder, Tennisclub, Golfclubs sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege. Besonders zu erwähnen sind die Evangelische- und die Politische Akademie mit Ihren hervorragenden kulturellen Angeboten. Unsere bayerische Hauptstadt München, das Voralpenland und die Berge sind schnell und bequem zu erreichen. Mit dem Auto ca. 35 Minuten nach München Mitte, mit der Regionalbahn ca. 25 Min. nach München HBF - 2 x die Stunde - und 60 Min. nach Garmisch-Partenkirchen. Die 20-minütige S-Bahn S6 und die ICE Anbindung am Freitag, am Samstag und am Sonntag in der Nordsüdachse, runden die öffentliche Verkehrsanbindung ab.

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