4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.690.000 155 m²
14057 Berlin (Charlottenburg), Witzlebenstr. 14

3,57% Käufercourtage inkl. MwSt

frei ab sofort
Geschoss: 7

Dieses Penthouse im 7. Obergeschoss überflügelt die allermeisten Wohngebäude in Berlin, die überwiegend aus fünf-geschossigen Alt- und Neubauten bestehen. Dieses Alleinstellungsmerkmal wurde auch zum ausschlaggebenden Faktor für das Design der Wohnung. Bodentiefe Fenster, großflächige Glasfronten, Raumhöhen von über 3,00 Metern, Terrassen in alle Himmelsrichtungen, verglaste Balkonbrüstungen und minimalistische Geländerläufe sind Ausdruck der konsequenten Umsetzung von maximaler Transparenz.
Nichts ist zufällig. Die durchdachte Detailplanung dieses Penthouses zielt darauf ab, sensitive Erlebnisse bei optimaler Funktionalität zu kreieren. Eichendielen, großformatige Badfliesen aus Feinsteinzeug und glatt gespachtelte Wände (Q3) stehen exemplarisch für die stilsichere Wohnungsausstattung und schaffen haptische und optische Eindrücke.
Fußbodenheizung, elektrischer Sonnen- und Blickschutz sowie die in die Decke eingebaute Klimaanlage sorgen für Ihr Wohn- und Wohlgefühl - zu jeder Zeit.
Das Endprodukt, das Sie hier vorfinden, bietet Ihnen eine herausragende Perspektive, sich nach Ihren Vorstellungen optimal zu entfalten. Dabei unterstützt Sie der moderne und benutzerorientierte Wohnungsschnitt dieses Penthouses. Mit einem großdimensionierten Wohn- und Essbereich, mit 3 großen Schlafzimmern, 2 Bädern und 3 Terrassen ist diese Wohnung flexibel für die unterschiedlichsten Nutzungsarten und Lebensstile.
Die energetisch optimierte Bauweise, die DIN- und normgerechte Bauausführung, formschöne Objekte und hochwertige Materialien sind Zeichen des hohen technischen Aufwands und spiegeln den Qualitätsanspruch und die Geschmackssicherheit des professionellen Bauherrnteams wider.

Der Luxus, niemanden über sich zu wissen. Übrigens auch nicht nebenan und nicht gegenüber. Denn hier im 7. Obergeschoss, das Sie mit einem Aufzug erreichen, der direkt in Ihre Wohnung führt, und 25 Meter über Bodenhöhe genießen Sie exklusiv den Weitblick über die Dächer der Stadt von Sonnenaufgang bis Sonnenuntergang und in alle Himmelsrichtungen.
Die pittoresken Wahrzeichen der City-West wie Funkturm, Messe und die Tower von Upper West und Waldorf Astoria markieren den endlosen Horizont. Und über den Baumdächern, der inzwischen ruhigen Kantstraße, die sich nach neuem Verkehrskonzept zu einer verkehrsberuhigten, einspurigen 30 km/h-Zone mit Fahrradwegen verwandelt hat, erfüllen sich Tag- und Nachtträume.
Vor Ihrer Haustür liegt Ihnen die ganze Vielfalt der Metropole zu Füßen. Mit dem gerade mal 50 Meter entfernten Lietzensee und seinem weitläufigen Park, dem Kurfürstendamm und der Schloßstraße erbummeln Sie sich Freizeit-, Shopping- und Gastroerlebnisse, die in Ihrem Flanierradius liegen.
Das Objekt wurde 2017 in Eigentumswohnungen umgewandelt und aufwendig saniert. Bei dem Penthouse handelt es sich um einen kompletten Neubau.
Die 16 Geschosswohnungen sind vollständig verkauft.
Die Baumaßnahmen am Gemeinschaftseigentum stehen kurz vor dem Abschluss.

155,20 m² Wohnfläche
135,79 m² Wohnfläche ohne Terrassenanteil
4 Zimmer
3 Schlafzimmer
2 Bäder (1 Duschbad / 1 Wannenbad)
1 Gäste-WC
3 Terrassen (15,48 m², 14,14 m², 9,20 m²)
1 Hauswirtschaftsraum mit WM-Anschluss
1 Abstellraum
Raumhöhe über 3,00 m

neue Leitungen (Kalt- und Warmwasser)
neue Abwasserleitungen
neue Elektroverteilung
neue Heizungsstränge
neuer Deckenbodenaufbau
Fußbodenheizung
smarte Fußbodenheizungsregelung
Klimaanlage (Deckeneinbau)
Wasseranschluss Terrassen
Steckdosen Terrassen
LAN Netzwerk inkl. Dosen
Rauchmelder
energetisch optimierte Bauweise

glatt gespachtelte Wände (Q3)
Landhausdielen (Eiche, geölt)
bodentiefe Fenster (Schallschutzklasse 4)
Bäder mit Premium-Objekten
großformatige Feinsteinzeugfliesen 60 x 120 cm (Bäder)
3-fach verglaste Holzfenster
massive Holztüren mit verdeckten Türbändern
Beleuchtung Terrassen
verglaste Balkonbrüstung mit filigraner Edelstahlabschlussleiste
Premium Schaltersystem Berker S1
elektrische Außenjalousien
massive Wohnungseingangstür mit 3-Punkt-Verriegelung

Aufzug
Keller
Gas-Brennwertheizung
saniertes Gemeinschaftseigentum 2020/2021

Eine Einbauküche ist nicht Bestandteil dieses Angebots. Alle Anschlüsse inkl. Kochinsel sind jedoch vorhanden und Inklusivleistungen.
Für detaillierte Informationen senden wir Ihnen gerne die vollständige Baubeschreibung zu.

Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 4, 7 Etagen, Wohnungsnr.: LIE14W

Witzlebenstr. 14
14057 Berlin (Charlottenburg)

Die Witzlebenstraße befindet sich direkt am sichelförmigen Lietzensee. Das Gebiet um den 6,6 Hektar großen Lietzensee und den 10 Hektar großen Lietzenseepark ist eine der beliebtesten innerstädtischen Wohnoasen.
Nicht nur der unmittelbare Bezug zu See und Park machen diese Lage so begehrt. Rund um den See haben sich zahlreiche stadtbekannte Cafés, Restaurants und spannendes Einzelgewerbe angesiedelt wie z.B. das Restaurant Engelbecken mit vielen Bio-Angeboten, das kleine, feine Café Manstein und die Bäckerei Brot & Schokolade. Auch das Bootshaus Stella Alpina al Lago ist eine beliebte Destination für Seeanwohner und Berliner. Darüber hinaus prägen Einrichtungsgeschäfte, Galerien und kleine Antiquitätengeschäfte das Straßenbild des Mikrostandorts, dessen Straßen von prächtigen Altbauten, historischen Straßenlaternen und Wasserpumpen gesäumt sind. Die weiteren Attraktionen Berlins erreichen Sie schnell über die schnurgerade West-Ost-Achse Kaiserdamm-Bismarckstraße-Straße des 17. Juni. Von Ihrer Wohnung bis zum Brandenburger Tor sind es nur 6,5 km und zum Kurfürstendamm sind es gerade mal 1.100 Meter.