3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.600.000 145 m²
82467 Garmisch-Partenkirchen

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Geschoss: Erdgeschoss

2 Stellplätze

1 Stellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz

Klein und exquisit ist das Wohnhaus mit nur 3 Einheiten, fantastisch die Wohnlage im Ortsteil Garmisch: Ruhe, Sonne und Bergblick garantieren hohe Lebensqualität, wunderbare Spazier- und Wanderwege beginnen vor der Haustüre und das Garmischer Zentrum ist fußläufig bequem erreichbar.

Die großzügige Erdgeschosswohnung erstreckt sich über die ganze Etage, umrundet von ca. 450m² Garten (Sondernutzung), ein Platz zum Leben und Wohlfühlen.

Gut konzipiert ist die Aufteilung der Räume: die L-förmige Diele leitet in die jeweiligen Wohnbereiche. Den Eingangsbereich definieren die Garderobe, von wo aus, geschickt verborgen durch eine elegante verspiegelte Schiebetüre, ein praktischer Abstellraum anschließt.

Offen mündet die Diele in das Herzstück der Wohnung: nahezu 70 m² bieten eine fantastische Kulisse für Kochen, Essen und Wohnen. Bodentiefe Fenster und Türen öffnen den Raum auf alle Seiten und geben den Weg auf die Terrassen und in den Garten frei.

Kochen wird in der eleganten, hochwertig mit Miele Geräten ausgestatteten, offenen Küche das reinste Vergnügen. Hier dominiert die grandiose Kochinsel das Geschehen: Kochen und Grillen mit der Teppan Yaki Edelstahl Mulde oder dem Elektrogrill mit Guss-Rost, bringen Spaß und Genuss pur. Der korrespondierende Wein erreicht im Weinkühlschrank die richtige Temperatur, der Anschluss an Familie oder Gäste bleibt bewahrt, denn über den Tresen hinweg erstreckt sich der großzügige Essplatz.

Der Wohnbereich schmiegt sich um den eleganten offenen Kamin. Durch Erker und Nischen lassen sich im Raum gut individuelle Bereiche wie eine Lese- oder Arbeitsecke abgrenzen.

Sonne, Ruhe und einen schönen Bergblick auf das Wettersteinmassiv mit der Zugspitze genießt man von den Terrassen aus. Der umlaufende Garten ist gut eingewachsen und dank eines Mähroboters ständig gepflegt.

Freundlich und hell zeigt sich das Hauptschlafzimmer. Das Bad ensuite ist mit 2 Waschbecken, Wanne, WC und Bidet ausgestattet.

Je nach Bedarf, ist das weitere Zimmer nach Osten perfekt als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer zu nutzen. Hier gelangt man durch die Flügeltüre auf die Terrasse und direkt in den Garten. Das 2. Bad ist mit Dusche, Waschbecken, WC und Bidet ausgestattet.

Zur Wohnung gehören weiterhin ein privater Kellerraum, ein Tiefgaragenstellplatz und ein Stellplatz im Freien. Ebenso stehen ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradraum der Hausgemeinschaft zur Verfügung.

Die Wohnung wurde vom Eigentümer in der Bauphase gekauft und mit viel Geschmack hochwertig individuell ausgestattet und bis dato ausschließlich selbst als Ferienwohnsitz genutzt. Lage, Größe und Ausstattung qualifizieren diese Wohnung gleichermaßen als fantastischen Hauptwohnsitz oder als traumhaftes Feriendomizil.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.3.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 43.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2010.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

82467 Garmisch-Partenkirchen

Was Bogenhausen für München ist, ist das Leitle für Garmisch-Partenkirchen. Großzügige Anwesen, prachtvolle Gärten, sonnige Lagen und fantastische Bergblicke machen das gewachsene Wohngebiet seit jeher zu der Lage im Ortsteil Garmisch. Zahlreiche Persönlichkeiten, unter anderem Richard Strauß und seine Nachkommen, wussten und wissen es zu schätzen, hier leben zu können.

Malerisch ist der Ausblick in die Berge, ebenso wie die beliebten Wander- und Spazierwege an den sonnigen Kramerhängen, welche quasi vor der Haustüre beginnen. Praktischer Aspekt dieser Wohnlage ist der, trotz aller Idylle und Ruhe, kurze Weg ins Garmischer Zentrum, wo ein abwechslungsreiches kulturelles und kulinarisches Angebot und vielseitige Einkaufsmöglichkeiten geboten werden.

Der heilklimatische Kurort Garmisch-Partenkirchen im Allgemeinen verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung: ca. 45 Autobahnminuten liegt das Zentrum von München entfernt, Innsbruck gen Süden trennen ca. 60 Autominuten, bis zum Brenner, welcher den Weg nach Italien ebnet sind es nur 90km. Über Ehrwald in Tirol (ca.20 Autominuten) erreicht man in kürzester Zeit den Fernpass. Ebenso gut ist die Erreichbarkeit per Bahn, der Bahnhof ist vor Ort. Die nächsten internationalen Flughäfen sind München und Innsbruck.