4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.039.900 105 m²
81241 München (Pasing-Obermenzing), Offenbachstr. 1

frei ab 01.06.2023
Geschoss: 2

2 Stellplätze

2 Tiefgaragenstellplätze, Kaufpreis je: 78.000,00 EUR

Elegante Ausstattungsdetails und ausgesuchte Materialien prägen ein stilvolles und zugleich behagliches Wohnambiente. - Maximale Privatsphäre auf großzügigen Terrassen mit privaten Gärten und Balkonen:
- Effektiver Sonnenschutz durch multifunktionale Screens
- Elektrische Rollläden
- 108 ebene Einzelstellplätze im 1. und 2. Untergeschoss, Öffnung des Tores per Funkfernsteuerung
- Vorinstallation einer E-Ladeinfrastruktur in Zusammenarbeit mit den Stadtwerken München (SWM)
- Wohnungseingangstüren mit Einbruchschutz der Widerstandsklasse RC2N
- Video-Gegensprechanlage zur Türkommunikation
- Fensterelemente der Erdgeschosswohnungen mit Widerstandsklasse RC2N und abschließbaren
Fensterbeschlägen
- Fußbodenheizung mit Einzelraumschaltung
- Elegante Eichen Parkett Dielenböden von Admonter
- Tür- und Fenstergriffe aus Edelstahl - fein matt gebürstet
- Exklusive Bad- und Sanitärausstattung ( z. B. Laufen, Villeroy & Boch, Dornbracht Armaturen, Badewannen von Mauersberger, etc.)
- Smart-Home mit KNX-Bussystem-Vorrüstung
- Bodenbündige Duschen mit Glastrennwand
- Fußbodenheizung und Handtuchwärmer
- Außenbeleuchtung Balkone/Terrassen von innen schaltbar
- Außenwasseranschluss bei Erdgeschoss- und Penthaus Wohnungen

Sie möchten sich den Traum vom eigenen Zuhause in grüner, ruhiger Stadt Lage erfüllen? Dann finden Sie in unserem attraktiven Neubauprojekt in München-Pasing genau das Richtige.
Das überschaubare Ensemble aus 3 neu zu errichtenden Mehrfamilienhäusern mit jeweils 20 Wohnungen bietet zeitgemäße 2- bis 4-Zimmer-Eigentumswohnungen sowie drei attraktive Penthaus Wohnungen. In bevorzugter, gewachsener Wohnlage zeichnet sich das Grundstück durch ein parkartiges Flair aus, in das sich die Punkt Häuser durch die feinfühlige architektonische Gestaltung harmonisch einfügen. Die modernen Gebäude werden freistehend im Grundstück positioniert und bestechen durch klare Linien und einer modernen, sachlichen Formensprache. Diese wird von großzügigen Verglasungen, präzisen Details und zeitgemäßen Materialien unterstrichen. Die Einheiten sind in klar definierte Wohnbereiche mit offener und flexibler Abfolge von Kochen, Essen und Wohnen gegliedert und überzeugen mit einer effizienten sowie großzügigen Raumkonzeption. Dazu verfügt jede Wohnung über einen optimal ausgerichteten Freibereich: So ergänzen Gartenterrassen mit direktem Zugang zu den zugehörigen ausgedehnten Gartenflächen die Erdgeschosswohnungen, großzügige Balkone und Terrassen die Einheiten in den Obergeschossen. So wird jede Wohnung zur privaten Rückzugs- und Wohlfühloase - ganz gleich, ob Sie gerade auf Terrasse oder Balkon entspannen oder sich im Wohnungsinneren aufhalten.

Heizungsart: Zentralheizung

Sehr geehrte/r Interessent/in,

Gerne stehen wir Ihnen für persönliche Termine in unserem Verkaufspavillon direkt an der Baustelle nach Vereinbarung zur Verfügung!

Für individuelle Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch unter 089 / 66 59 60.

Ihre Walser Immobiliengruppe

Hinweis zum Energieausweis:
Das Objekt befindet sich noch im Bau/Planung, der Energieausweis liegt noch nicht vor.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, 5 Etagen

Offenbachstr. 1
81241 München (Pasing-Obermenzing)

Es gibt sie noch, die authentischen Orte. Pasing steht für Ursprünglichkeit und Echtheit.
Wer hier lebt, tut es aus Überzeugung und schätzt diesen Münchner Stadtteil, der sich modern,
weltoffen und doch mit Liebe zu Geschichte und Traditionen zeigt.
Einkaufen auf dem Pasinger Viktualienmarkt - oder, nur einen Katzensprung entfernt, die Pasing Arcaden mit 150 Shops.
Und dazwischen die kleinen, feinen Geschäfte für die besonderen Schmankerl.
Restaurants und Cafés - Das gastronomische Angebot in Pasing ist vielfältig. Wer die gehobene Küche liebt,
genießt Fine Dining im französischen Gourmet-Restaurant oder bodenständig bayerisch, italienisch.
Freizeitangebot - Natur pur gibt es auf über 20 Hektar im Pasinger Stadtpark, oder mit dem Fahrrad entlang der Würm
Richtung Starnberger See oder zu den Parkanlagen von Schloss Blutenburg und Nymphenburger Schloßpark.
Vielfältiges Sportangebot wie Tennis, Schwimmen, Fahrradfahren oder lieber Yoga und Pilates?
Die Pasinger Fabrik ist die Kulturinstitution im Viertel. Theater, Musik, Kabarett, Ausstellungen -
alles im Programm.
MOBILITÄT UND ERREICHBARKEIT - Perfekte Anbindung - Die gut ausgebaute Infrastruktur gibt Bewohnern einen komfortablen Vorsprung.
Nur fünf Gehminuten zum Bahnhof Pasing. Der Pasinger Bahnhof ist mit S-Bahn und ICE-Halt zentraler Startpunkt und
erreicht den Flughafen schnell und unkompliziert. Die Verlängerung der U- Bahnlinie( U5) ist bereits in Bau.
KITAs und Schulen - Bildungseinrichtungen von KITAS über Grundschulen,
Gymnasien und weiterführende Hochschulen sind in Pasing überdurchschnittlich vertreten.
Direkt am Stadtpark studiert es sich auch in bester Umgebung.