2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €405.000 80 m²
86529 Schrobenhausen

3,00 % des protokollierten Kaufpreises

frei ab sofort

3 Stellplätze

1 Stellplatz
2 Tiefgaragenstellplätze

KfW-70-Standard, Baujahr 2011/2012
Fußbodenheizung
Wärmepumpe
Terrasse
Garten

Aufzug
modern
Top-Lage

Modern und hochwertig ausgestattet ist der Stil des Wohnhauses der Umgebung angepasst. Beheizt wird das Objekt mittels einer zentralen Luftwärmepumpe. Über ein zentrales Raumthermostat lässt sich die Temperatur der Fußbodenheizung in der Wohnung einfach regeln.

Die Wohnung:
Auf über 80 m² ist die 2-Zimmer-Wohnung äußerst großzügig gestaltet. Die Kochküche ist dabei aus dem Wohn-/Essbereich herausgelöst.. Essensgerüche im Wohnzimmer können durch Schließen der Küchentüre vermieden werden. An einen zusätzlichen Abstellraum/Speisekammer wurde ebenfalls gedacht. Die großzügige Terrasse wurde Richtung Süden ausgerichtet und ist ebenfalls über das Wohnzimmer zu betreten.
Das Bad ist mit einem Fenstern ausgestattet und garantiert somit eine natürliche Belichtung/Belüftung.

Zur Wohnung gehören 2 Tiefgaragenstellplatz und ein eigener Außenstellplatz im Freien.

Die Wohnanlage:
Die Wohnanlage besteht aus 2 Häusern á 8 Wohnungen.
Das Wohnhaus ist voll unterkellert. Hier finden Sie auch das zugehörige, gemauertes Kellerabteil mit über 6 m² Lagerfläche und natürlich auch die Tiefgarage. Eine zentrale Schließanlage gewährleistet eine gesicherte Ein- und
Ausfahrt zu den Autoabstellplätzen im Tiefgeschoß. Bedienen lässt sich das Sektionaltor per Handsender
bequem vom Fahrzeug aus. Die Freistellplätze/Besucherparkplätze vor dem Haus sind gepflastert.

Frei ab sofort/nach Vereinbarung

Instandhaltungsrücklage:
anteilige Instandhaltungsrücklage Stand 31.12.2020: 6.588,71
Gesamtrücklage Stand 31.12.2020: 90.233,20 €

Hausgeld:
Hausgeld: 271,50 € zzgl. Instandhaltungsrücklage 43,50 €
Hausgeld pro TG-Stellplatz: 7,94 € zzgl. Instandhaltungsrücklage a 13,06 €

Kaufpries:
Wohnung 375.000,- €
2 x Tiefgaragenstellplatz a 12.000,- €
1 x Außenstellplatz a 7.000,- €

Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1

86529 Schrobenhausen

Der Standort dieser Wohnanlage entspricht der vielfachen Ansicht einer idealen Lage für ein zentrumnahes,dennoch ruhiges Wohnen in Stadtlage. Sämtliche Infrastruktur (Kindergarten, Schulen, Supermarkt, Arzt, Apotheke, Bushaltestelle, Kinderspielplatz) ist fußläufig in wenigen Minuten bequem erreichbar. Der Standort ist für eine solch außergewöhnliche Lage ruhig gelegen und bietet vor allem durch die Ausrichtung viel Sonne.