Haus zum Verkauf €500.000 361 m²
63303 Dreieich

3,57%

Baujahr: 1940

*** Zweifamilienhaus in Dreieich ***

- Heizung erneuert in 2014
- Dachausbau in 2005
- 4.500l-Zisterne im Garten
- Teilisolierung Außenfassade, Außenputz noch erforderlich

63303 Dreieich

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein im Jahre 1940 erbautes Zweifamilienhaus in Dreieich.

Das Gebäude wurde mit einer Wohnfläche von insgesamt rd. 167,47m² errichtet.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 3-Raumwohnung mit ca. 76,15 m².

Die Wohnung im Obergeschoss war ebenfalls eine 3-Raum-Wohnung mit rd. 85m².
Das Wohnzimmer wurde durch Zusammenlegung zu einem großen Wohnraum mit Eßecke erweitert.
Zur Küche besteht eine offene Durchreiche. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut, hier sind zwei weitere Wohnräume
mit einer Fläche von ca. 38,90m² und ein weiteres Bad entstanden.
Es handelt sich damit derzeit also um eine 4-Raum-Wohnung mit 2 Bädern und Balkon. Die Fläche beträgt numehr insgesamt ca. 126,86m².
Weitere 99m² Nutzfläche ergeben sich aus gemeinschaftlich nutzbaren Flächen im Eingangsbereich und Keller.

Auf dem Grundstück befindet sich weiterhin ein Nebengebäude, welches als Lager und Werkstatt genutzt wird.
Hier ist vom Eigentümer noch ein kleiner Büroraum untergebracht.
Die Nutzfläche beträgt für dieses Gebäude ca. 64m².

Weiterhin befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude und eine Zisterne (4500l).

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 361m².

Das Objekt wird derzeit durch die Eigentümer selbst genutzt. Für die Erdgeschoss-Einheit besteht bereits ein Mietvertrag.
Bei Verkauf wird auch für die OG-Wohnung ein Anschlussmietvertrag bevorzugt.
Die Angaben zur SOLL-Miete im Expose dienen als erste Anhaltspunkte für die weitere Mietgestaltung.

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"KEIN ENERGIEAUSWEIS VORHANDEN/IN VORBEREITUNG"
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Baujahr: 1940
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

1. Die A4RES Advisory GmbH ist als Servicer für Kreditinstitute und Eigentümer tätig. Das vorgestellte Objekt kann im Auftrag des Eigentümers erworben werden.

Wir freuen uns über Ihr Interesse an dem Objekt und sind gern bereit, Ihr Angebot entgegen zu nehmen. Gern prüfen wir auch eine Finanzierung für Sie.

2. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Interessenten bestimmt. Die unbefugte Veröffentlichung, Vervielfältigung oder Weitergabe durch Zweitmakler ist ausdrücklich untersagt.

Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadenersatzansprüche aus.

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4. Bitte beachten Sie, dass durch die Umsetzung der EU-Verbraucherrichtlinie sich die gesetzlichen Vorgaben auch für Makler geändert haben. Wir weisen Sie pflichtgemäß auf Ihr Widerrufsrecht eines abgeschlossenen Maklervertrages hin.

Diesbezüglich verweisen wir auch auf folgendes:
Die im Expose benannte Provision wird nur dann geschuldet, wenn aufgrund unseres Nachweises und/oder unserer Vermittlung ein Erwerb des Objektes erfolgt. Ansonsten schulden Sie uns keine Zahlungen, Provisionen, Vergütungen, Aufwendungsentschädigungen etc. - es sei denn, es ist separat so vereinbart. Dies gilt unabhängig von der Frage, ob Sie den mit uns abgeschlossenen Maklervertrag widerrufen oder nicht.

Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 25.584,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.520,00 EUR

Nutzfläche: 366,01 m², Gesamtfläche: 366,01 m², vermietbare Fläche: 366,01 m², Flur: 2, Gemarkung: Sprendlingen

63303 Dreieich

Die Stadt Dreieich befindet sich in Hessen im Landkreis Offenbach und verfügt über ca. 40.000 Einwohner. Dreieich befindet sich ca. 10km südlich der Metropole Frankfurt/Main und ca. 20km nördlich von Darmstadt. Die überregionale Anbindung nach Frankfurt und Darmstadt erfolgt über die Autobahn BAB 661. Die weitere Anbindung ist über das dichte Verkehrsnetz im Großraum Frankfurt sehr gut gegeben.

Die Immobilie selbst liegt in einem Gewerbegebiet am nordöstlichen Stadtrand nur wenige Kilometer entfernt von Frankfurt.
Das Objekt hat eine zentrale aber dennoch ruhige Waldrandlage.
Im Umfeld findet man weitere Büro- und Verwaltungsgebäude sowie Dienstleistungsgewerbe.

Insgesamt handelt es sich um einen typischen Gewerbe- und Bürostandort mit guter Anbindung zur Autobahn und dem Frankfurter Stadtgebiet.