2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €219.000 60 m²
34212 Melsungen

Die Käufer-Maklerprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

frei

Erstbezug nach Kernsanierung: In diesem Afa-fähigen Denkmalschutzobjekt in Melsungen entstehen fünf großzügig gestaltete Eigentumswohnungen.

Im Überblick:
- 5 exklusive Wohneinheiten
- 2 bis 3 Zimmer-Apartments
- 55 bis 122 qm Wohn-/Nutzfläche
- ca. 55% abschreibungsfähiger Sanierungsanteil
- Kaufpreise: 200.750,00 bis 461.160,00 Euro

Die hier angebotene, ca. 60 qm große, 2 Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses in zentraler Innenstadtlage von Melsungen und wird vollständig kernsaniert.
Barrierefrei mit Aufzug und in gehobener Ausstattung entstehen im Gebäude fünf exklusive Eigentumswohnungen, im 1. Obergeschoss: zwei Eigentumswohnungen, jeweils ca. 55 und 80 qm Wohn-/Nutzfläche, im 2. Obergeschoss: zwei Eigentumswohnungen, jeweils ca. 60 und 80 qm Wohn-/Nutzfläche, im Dachgeschoss als Highlight: eine lichtdurchflutete Maisonette-Eigentumswohnung mit Loggia auf ca. 122 qm Wohn-/Nutzfläche.

Sichern Sie sich bereits jetzt und noch vor Sanierungsbeginn Ihre Eigentumswohnung in Top-Lage der Melsunger Altstadt!
Ihr Vorteil: Steuerersparnis durch Kauf der Eigentumswohnung VOR der Sanierungsmaßnahme.
Ob Kapitalanleger oder Eigennutzer, der Gesetzgeber hält attraktive Steuervorteile bei dieser Immobilie für Sie bereit.

Vorteil Denkmalschutz: Erhöhte Abschreibung nach § 7h, 7i und 10f EStG

Die Instandsetzungsarbeiten dieser Immobilie werden in Absprache mit der Denkmalpflege umgesetzt. Dies bringt einige Vorteile für den Erwerber: Die Sanierungskosten können erhöht abgeschrieben werden.
Bei den erhöhten Abschreibungen nach § 7h, 7i EstG für Kapitalanleger beträgt der Begünstigungszeitraum, in dem sie in Anspruch genommen werden können, 12 Jahre. In den ersten 8 Jahren können erhöhte Absetzungen jeweils bis zu 9%, in den restlichen 4 Jahren jeweils bis zu 7% in Anspruch genommen werden.
Bei Eigennutzung (§ 10f EStG) liegt der Begünstigungszeitraum bei 10 Jahren. Es können jährlich jeweils bis zu 9% vom Sanierungsanteil abgeschrieben werden.


Die Raumaufteilung

Die im Gebäude entstehenden Wohneinheiten umfassen ca. 55 bis 122 qm Wohn-/Nutzfläche.
Die Wohnungen sind über das Treppenhaus oder einen Aufzug zu erreichen und verfügen jeweils über einen offenen oder abgetrennten Wohn-/Essbereich mit Küche, ein separates Schlafzimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und einen Hauswirtschaftsraum.

Erwerber können in der Planungsphase noch individuelle Wünsche äußern und - in Absprache - Einfluss auf die Grundrissgestaltung nehmen.

Die der Anzeige beigefügte Darstellung stellt eine Beispiel-Aufteilung einer 60 qm-Wohneinheit dar.
Bei Interesse an weiteren Ansichten sprechen Sie uns gerne an.


Die Ausstattung - Ihr Gesundheits-Plus:

- ökologische Bauweise für gesünderes Wohnen
- Barrierefreiheit durch breitere Türen und Aufzugsanlage
- Moderne, offene Wohnungsgrundrisse
- Holz-Sprossen-Fenster mit Isolierverglasung
- Hochwertige Fliesen- und Echtholzböden in Ihren Wohnräumen
- französische Balkone oder das Loft mit großzügiger Loggia
- Bäder mit ebenerdiger Dusche (wahlweise auch mit Badewanne)
- Neueste Sanitär- und Heizungsausrüstung
- Neue Stromleitungen und Rohre im gesamten Wohnbereich

Alle Eigentumswohnungen werden schlüsselfertig gemäß einer Ihnen ausgehändigten Baubeschreibung saniert.

Alle notwendigen Architektenleistungen - von der Planung bis zur Betreuung und Umsetzung des Bauvorhabens - sind im Kaufpreis enthalten.

Bezugsfertig laut Bauträger voraussichtlich ab Herbst 2022.

Weitere Informationen zu Ihrer Eigentumswohnung erhalten Sie bei Welsch & Partner Immobilien durch Frau Scheumann unter 0176 - 311 46 707.

Laut der EU-Verbraucherrechte-Richtlinie (Fernabsatzrecht) sind wir verpflichtet, von allen Interessenten bei einer Anfrage - also z.B. per Internet, E-Mail, Telefon oder Brief - die Identität zu prüfen (§ 2 Abs. 10 GwG). Wir benötigen, falls noch nicht geschehen, den vollständigen Namen mit Adresse und Telefonnummer. Ohne diese Angaben können wir keine Adressen zu Objekten bekannt geben. Dazu sind alle Immobilienmakler verpflichtet.

Wichtiger Hinweis: Die vorstehenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden stetig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünften von Dritten basieren, übernehmen wir keine Gewähr, Haftung oder Garantien.

Information zum Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei einer Anfrage:
Der Schutz Ihrer personenbezogenen Daten bei der Erhebung, Verarbeitung und Nutzung ist uns ein wichtiges Anliegen. Ihre Daten werden im Rahmen der gesetzlichen Vorschriften geschützt.

Der Gesetzgeber räumt außerdem bei allen Dienstleistungen, deren Verträge per Telefon, per Internet oder über andere Fernkommunikationsmittel abgeschlossen werden, ein Widerrufsrecht ein. Eine Widerrufsbelehrung wird Ihnen bei einer Anfrage zugeschickt. Erst wenn Sie diese bestätigt haben, können wir detaillierte Informationen zum Objekt versenden.

34212 Melsungen

Ihre Eigentumswohnung befindet sich zentral gelegen in Top-Lage der Melsunger Altstadt.

Inmitten der Fußgängerzone können Sie alltägliche Dinge direkt und ohne viel Aufwand per Spaziergang erledigen. Viele Geschäfte laden zum Entdecken und Verweilen ein: Von Gastronomien über Eisdielen bis hin zu Geschäften des täglichen Bedarfs sowie Schuhgeschäfte und Friseure.

In direkter Nachbarschaft befinden sich die Kreissparkasse Schwalm-Eder, ein Müller Drogeriemarkt, das
Amtsgericht sowie die Zulassungstelle Melsungen.
Beliebt ist auch das kinderfreundliche Waldschwimmbad (ca. 5 Autominuten entfernt).
Innerorts verfügt Melsungen über Tankstellen, Ärzte, Apotheken, Banken und viele weitere Geschäfte.

Die Kindertagesstätte Schloth ist fußläufig in 2 Minuten zu erreichen, der städtische Kindergarten in 7 Minuten. Die Gesamtschule Melsungen erreichen Sie in 5 Autominuten, das Gymnasium (Geschwister-Scholl-Schule) in 6 Autominuten.

Melsungen grenzt im Norden an die Gemeinden Körle (Schwalm-Eder-Kreis) und Söhrewald (Landkreis Kassel) sowie die Stadt Hessisch Lichtenau (Werra-Meißner-Kreis), im Osten an die Stadt Spangenberg, im Südosten an die Gemeinde Morschen, im Süden an die Gemeinde Malsfeld sowie im Westen an die Stadt Felsberg (alle vier im Schwalm-Eder-Kreis).
Die nächst-größeren Städte sind Kassel (ca. 21 km nördlich) sowie Bad Hersfeld (ca. 32 km südöstlich).