Haus zum Verkauf €780.000 1113 m²
89233 Neu-Ulm (Reutti)

3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1978
frei ab Nach Vereinbarung

2 Stellplätze

2 Garagenstellplätze

Dieses gepflegte Einfamilienhaus mit Doppelgarage befindet sich in einer ruhigen und idyllischen Wohnlage im beliebten Neu-Ulmer Stadtteil Reutti. Mit wenigen Schritten erreichen Sie den Ortsrand mit Feldern und Wiesen.

Beim Betreten des Wohnhauses sticht Ihnen sofort die solide Bauweise des Wohnhauses ins Auge. Das Erdgeschoss bietet Ihnen eine Küche mit anschließendem Essplatz sowie den ca. 30 m² großen Wohnbereich. Zwischen Essen und Wohnen befindet sich ein offener Kamin mit Kassette, der für behagliche Momente sorgt. Beide Bereiche, Essen und Wohnen, bieten Ihnen einen direkten Zugang auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, inkl. Aussenkamin, sowie in den wunderschönen Gartenbereich mit Baumbestand und Sträuchern. Des Weiteren sind im Erdgeschoss zwei weitere Zimmer mit ca. 11 m² Wfl. und 12 m² Wfl. sowie ein Duschbad mit WC und ein separates Gäste-WC vorhanden.

Im Dachgeschoss finden Sie vier Zimmer zur individuellen Nutzung vor. Vom nordwestlich gelegenen Zimmer erreichen Sie über eine Treppe den ausgebauten Garagenspitzbereich. Bitte beachten Sie, dass die Fläche des ausgebauten Garagenspitzbereiches sowie die Terrassenflächen nicht in der Wohnfläche berücksichtigt sind.
Im Dachgeschoss ist das Hauptbad (Wanne, Dusche, WC, Waschtisch) und ein weiteres, separates WC, vorhanden. An den Giebelseiten können Sie jeweils einen Balkon nutzen.

Die Beheizung erfolgt über eine Ölzentralheizung (Viessmann Kessel und Elco-Klöckner Brenner ca. Bj.1993). Ein Gasanschluss befindet sich bereits im Haus.
Eine 2008 installierte Solar-Anlage (Kollektorengröße ca. 10,7 m²), zur Heizungsunterstützung und Warmwasseraufbereitung, reduziert Ihre Energieausgaben.

Das Wohnhaus wurde in Massivbauweise erstellt und ist voll unterkellert.
Baujahresbedingt sind Renovierungen durchzuführen.

Ein weiterer Höhepunkt, neben der ausgezeichneten Lage, ist das
über 1100 m² große Grundstück. Ein Paradies für Sie und Ihre Familie.

Im Neu-Ulmer Stadtteil Reutti sind Kindergarten, Grundschule und eine
Einkaufsmöglichkeit vor Ort. Einkaufen auf dem Bauernhof wird ebenfalls angeboten.
Weiterführende Schulen sind in Neu-Ulm und Ulm.
Die Zentren von Neu-Ulm, Ulm und Senden, in welchen Sie auch Ihre
Großeinkäufe tätigen, sind nur wenige Fahrminuten entfernt.
Von dort haben Sie einen hervorragenden Anschluss an die Bundesbahn,
Autobahnen und Bundesstraßen.

Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.35, Distanz zur Grundschule: 0.75, Distanz zur Realschule: 7.40, Distanz zum Gymnasium: 7.40, Distanz zu U-/S-Bahn: 7.40, Distanz vom Zentrum: 7.40

89233 Neu-Ulm (Reutti)