9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €790.000
01324 Dresden - Bühlau/Weißer Hirsch

Objektbeschreibung:
Wenn Sie ein Zukunftssicheres Investment in Dresden suchen, und Sie ein Anlagepaket aus 3 Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus, mit der Lage zwischen Blauem Wunder und der Dresdner Heide als attraktiv empfinden, dann schauen Sie sich unbedingt dieses Immobilienangebot näher an.

Mit diesem Angebot erhalten Sie die Chance, 3 Eigentumswohnungen in einem Mehrfamilienhaus mit gesamt 6 Wohneinheiten zu erwerben. Die Immobilie bietet neben ihrem exklusivem Charme, eine optimale Vermietbarkeit, durch die Anbindung zur Dresdner Innenstadt, bei gleichzeitig ruhigerer Lage.

Das Haus wurde 1936 erbaut, und 2007 umfangreich modernisiert und saniert. Bei der Sanierung wurde auch auf die Einbringung von regenerativen Energieträgern geachtet. Auf der Südseite des Daches wurde eine Solaranlage installiert.

Die Wohnungen sind allesamt 3-Raum-Wohnungen, und sind vermietet, wobei die Wohnung 2 ab dem 01.08.21 Bezugsfrei wird, so dass Sie hier die Freiheit haben, diese Wohnung selbst zu nutzen oder an einen persönlich ausgewählten Mieter frisch zu vermieten.

Die Wohnung 1 liegt im Dachgeschoß, und hat eine Wohnfläche von ca. 50 m². Zur Wohnung gehört ein Balkon, ein Gartenteil zur persönlichen Nutzung, sowie ein Kellerraum.

Die Wohnung 2 liegt im Obergeschoß rechts, und hat eine Wohnfläche von ca. 68 m². Die Wohnung verfügt über eine Veranda, eine hochwertige Einbauküche, einen privaten Garten mit einer Größe von ca. 18 m² zur exklusiven Nutzung, sowie einen Kellerraum.

Die Wohnung 3 liegt im Obergeschoß links, und hat eine Wohnfläche von ca. 69 m².
Die Wohnung verfügt über einen Balkon und eine Veranda, einen privaten Garten mit einer Größe von ca. 18 m² zur exklusiven Nutzung, sowie einen Kellerraum.

Gern können Sie sich, bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort, selbst von der Immobilie überzeugen.

Die Energieausweise werden zur Besichtigung vorgelegt.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Ausstattung:
Diese 3 Eigentumswohnungen sind Teil eines 1936 massiv erbauten Mehrfamilienhauses, mit gesamt 6 Wohneinheiten. Das Haus wurde 2007 umfangreich saniert, modernisiert und mit einer Solaranlage auf dem Dach ausgestattet.

Wohnung 1 - Dachgeschoß mit Balkon - vermietet
Diese 3-Raum-Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 50 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer mit Zugang zu einem Balkon, eine Küche mit einer Speisekammer, einen Flur, und ein Bad mit Wanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß, und Tageslichtfenster. Zur Wohnung gehört ein separater Garten, sowie ein Kellerraum. Das Hausgeld beträgt 300.- € pro Monat, die Nettojahreskaltmiete 5.991,48 €.

Wohnung 2 - Obergeschoß rechts mit Veranda - Bezugsfrei ab 01.08.21
Diese 3-Raum-Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 68 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Veranda, eine Küche, einen Flur, ein Duschbad, und einen Abstellraum. Die Einbauküche, im modernen Landhausstil, hat cremefarbene Fronten in matt mit Vintage Griffen, wurde 2017 vom Küchenstudio Hoeffner verbaut, und ist ausgestattet mit Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Backofen mit versenkbaren Bedienknöpfen, 60er Geschirrspülmaschine, Kühl-/ Gefrierkombination, Apothekerschrank, Ober- & Unterschränken, und Regalböden. Das Bad ist funktional ausgestattet mit Dusche, WC, Waschtisch, Tageslichtfenster, und Waschmaschinenanschluß. Die Fenster der Räume zur Südseite sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. Zur Wohnung gehört ein separater Garten, Privateigentum, mit einer Größe von ca. 18 m², sowie ein Kellerraum mit ca. 16 m². Das Hausgeld beträgt 300.- € pro Monat, die Nettojahreskaltmiete 8.280 €.

Wohnung 3 - Obergeschoß links mit Balkon und Veranda - vermietet
Diese 3-Raum-Eigentumswohnung hat eine Wohnfläche von ca. 69 m². Die Wohnfläche verteilt sich auf ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Esszimmer, eine Veranda, eine Küche, einen Flur, ein Bad, und einen Abstellraum. Die Wohnung verfügt darüber hinaus über einen Balkon mit ca. 2,8 m², und einen Kellerraum mit ca. 16 m². Exklusiv zur Wohnung gehört ein privater ca. 18 m² großer Garten. Das Bad ist ausgestattet mit Wanne, WC, Waschtisch, Waschmaschinenanschluß, und Tageslichtfenster. Das Hausgeld beträgt 300.- € pro Monat, die Nettojahreskaltmiete 7.195,20 €.

Die Wärme- & Warmwasserversorgung erfolgt, autark für jede Wohneinheit, über eine Kombi Gastherme. Die Solaranlage und die Fenster sind Baujahr 2007. Der Dachboden steht der Hausgemeinschaft, als Wäsche- & Trockenraum, zur Verfügung. Im Keller gibt es darüber hinaus einen gemeinschaftlichen Bereich zur Unterbringung von Fahrrädern, und einen Waschautomaten mit Münzbetrieb.

Weitere Angaben:
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 4.224,60 €

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis.

Gesamtfläche: ca. 187 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 7,41 m²
Vermietbare Fläche: ca. 187 m²

Lagebeschreibung:
Der Dresdner Stadtteil Bühlau/Weißer Hirsch gehört zum Dresdner Villenviertel, und befindet sich zwischen der Dresdner Heide, dem bedeutendsten Naturerholungsgebiet der Stadt und dem Schönfelder Hochland. Bühlau befindet sich ca. 7 km östlich des Dresdner Stadtzentrums, der Inneren Altstadt. Durch die gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, erreicht man die Innenstadt von Dresden in wenigen Minuten. Von der Immobilie selbst, sind die öffentlichen Verkehrsmittel fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen. Das umfangreiche Angebot an Einkaufseinrichtungen, Restaurants, medizinischer Versorgung durch Apotheken, und Ärzte verschiedener Fachrichtungen, sowie den Betreuungs- & Bildungseinrichtungen für Kinder und Jugendliche, und selbstverständlich das große Angebot an kulturellen und sportiven Möglichkeiten, tragen zur hervorragenden Qualität des Wohnumfelds bei.
Dresden ist die Landeshauptstadt des Freistaates Sachsen. Mit ca. 560.000 Einwohnern ist sie die zwölftgrößte Stadt in Deutschland. Als Sitz der Sächsischen Staatsregierung, des Sächsischen Landtags, sowie zahlreicher Landesbehörden, ist die Großstadt das politische Zentrum Sachsens. Darüber hinaus sind bedeutende Bildungs- und Kultureinrichtungen des Freistaates hier konzentriert, darunter die renommierte Technische Universität, die Hochschule für Technik und Wirtschaft, die Hochschule für Bildende Künste Dresden, und die Hochschule für Musik Carl Maria von Weber Dresden.
Darüber hinaus ist Dresden mit den Autobahnen A 4, A 13, A 17, zwei Fernbahnhöfen, einem Binnenhafen, sowie einem internationalen Flughafen ein zentraler Verbindungs- & Verkehrsknotenpunkt.
Entfernungen: Blaues Wunder ca. 3 km, Golfclub Dresden ca. 4 km, Altstadt Dresden ca. 10 km, Hauptbahnhof Dresden ca. 11 km, Südvorstadt Dresden ca. 12 km, Flughafen Dresden ca. 13 km, Radebeul ca. 15 km, Leipzig ca. 120 km, Prag ca. 150 km, Berlin ca. 190 km, Erfurt ca. 220 km, Hannover ca. 370 km

Sonstiges:
Ihr persönlicher Ansprechpartner:
Till Krüger Tel. 0176 20 33 60 19

Sie sind eingeladen, diese Immobilie virtuell zu besichtigen.
Ein 3-D-Rundgang ist eingerichtet.
Bitte kopieren Sie folgende Links in ihren Browser:
Wohnung 1:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2214922
Wohnung 3:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/2214929

Die Freischaltung des Rundgangs erfolgt mit Übersendung des Exposés.
Bitte geben Sie hierfür Ihre vollständigen Kontaktdaten
mit Name, Anschrift und telefonischer Erreichbarkeit an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers.
Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Unser besonderer Service für Sie:
Unsere Erreichbarkeit, Zuverlässigkeit und Professionalität.
Sie erreichen unsere kostenlose Hotline unter der 0800. 646 0 646.
Unser Service steht täglich - Montag bis Sonntag -
von 06 - 22 Uhr (außer Feiertags) für Sie bereit.
Bei Interesse, einfach anrufen. - Wir sind gern für Sie da.

Wir unterstützen Sie auch, falls Sie Ihre derzeitige Immobilie professionell Vermarkten lassen wollen. Über 40.000 aktive Interessenten warten bereits auf Sie.

Besuchen Sie auch gern eines unser Büro`s:
in der Hansestadt Rostock:
Krämerstraße 6, 18055 Hansestadt Rostock
auf der Insel Rügen:
Bahnhofstraße 7, 18581 Putbus

Anbieter-Objekt-ID: FALC-TK-20701