3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
14052 Berlin - Westend

Objektbeschreibung:
Das Wohnhaus wurde 1957 zwischen dem Olympischen Park und dem Park Ruhwald mit 5 Etagen errichtet und nach den bereits damals modernen Standards ausgestattet. An die Rückseite des Hauses grenzt eine großzügige gepflegte Grünanlage.

Zusätzliche Information zum WESENTLICHEN ENERGIETRÄGER laut Energieausweis: Nah-/Fernwärme aus Heizwerken

Ausstattung:
Ein Hauch von mediterranem Flair umgarnt die zwischen Olympischen Park und Park Ruhwald gelegene, freie 3-Zimmer-Wohnung in Westend.

Alle Räume - bis auf das Wohnzimmer - sind mit Holz-Rundbogentüren versehen. Das offene Wohnzimmer lässt sich vom Flur aus durch einen großen Rundbogen betreten. Vor hier aus erreicht man das zweite Schlaf- oder Arbeitszimmer. Das Badezimmer verfügt über ein Fenster und einer großzügigen Eckbadewanne mit Massagedüsen. Das hübsch gestaltete WC ist separat am Flur erreichbar.

Die Ausrichtung der Räume ist wie folgt: das Wohnzimmer mit seinem französischen Balkon und dem geräumigen Schlaf- oder Arbeitszimmer liegen gen Süd-Westen. Die Küche - mit einer Einbauküche ausgestattet - wie auch das zweite Schlafzimmer mit dem sich offen erschließenden Badezimmer wurden Richtung Frühstückssonne nach Nord-Ost ausgerichtet.

Die Fußböden wurden mit Steinfliesen im warmen und hellgrauen Ton gehalten. Etwas Spiel ins Raumgefühl bringt die integrierte Bemusterung.

Das Warmwasser wird über einen Elektrodurchlauferhitzer erzeugt. Die Fenster bestehen aus Kunststoffrahmen und Isolierverglasung.

Die Wohnung hat einen Keller, befindet sich in sehr gepflegtem Zustand, und ist perfekt für Eigennutzer geeignet, die etwas Besonderes in einem südländisch-mediterranem Flair suchen.

Weitere Details gerne auf Anfrage.

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: Sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 5.246,91 €

Käuferprovision: 3,57% Käufercourtage inkl MwSt
Provisionshinweis: Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt.

Der Käufer verpflichtet sich im Falle des Erwerbs des vorstehenden Objektes an die Maklerfirma eine Provision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer zu zahlen. Verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Mit dem Verkäufer haben wir einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen.

Lagebeschreibung:
Berlin-Charlottenburg, Ortsteil Westend gegenüber dem Ruhwald-Park. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind, ebenso wie der beliebte Wochenmarkt, fußläufig zu erreichen. Der Stadtteil Westend zeichnet sich durch Villenbebauung sowie exklusive Geschäfte, Cafés und Restaurants in der fußläufig erreichbaren Reichsstraße aus. Auch Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung. Der Bus hält am nahen Spandauer Damm, mit der U2 (U-Bahnhof Neu-Westend) erreicht man den Zoologischen Garten und den Kurfürstendamm in 20 Minuten. Naherholung bieten der nahe Ruhwald-Park und Brixplatz. Wer es sportlich mag weiß die Nähe zum Olympiastadion Berlin zu schätzen.

Sonstiges:
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Rüdiger Wilkanowski Immobilien
in Kooperation mit:

Roman Seidl Immobilien
Telefon: 0173 - 21 87 927
Festnetz: 030 - 85 60 56 12

oder im Internet unter https://immobilienverkauf-mit-makler.de

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 114.3 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 114,3 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 30.08.2018
Gültig bis: 08-2028
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: rwi 8087