4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €439.000
85567 Bayern - Grafing bei München

Objektbeschreibung:
Eine Gelegenheit für die junge Familie!

Diese gut geschnittene Erdgeschosswohnung verfügt über eine Süd-Terrasse mit Sondernutzungsrecht für einen ca. 131 m² großen Garten! Mit ein wenig Kreativität kann man sich hier ein wunderschönes Familiendomizil erschaffen.

Man betritt die Wohnung über eine große Essdiele mit Platz für einen Esstisch. Eine schöne Umbaualternative ist die Entfernung der Wand zwischen Essdiele und Küche um so eine großzügige, offene Wohnküche zu erhalten.

Von der Essdiele gelangt man in das Wohnzimmer mit direktem Zugang auf die sonnige Terrasse und in den Garten mit Südausrichtung! Außerdem verfügt die Wohnung über drei Schlafzimmer, ein Bad sowie einen praktischen Abstellraum neben der Küche.

Eine Einzelgarage für 20.000 EUR ist auch vorhanden.

Die Wohnung steht leer und kann sofort bezogen werden.

Ein gültiger Energieausweis liegt vor!

Ausstattung:
- 4-Zimmer-Gartenwohnung in bevorzugter Lage in Grafing

- Ca. 131 m² großer Garten mit Sondernutzungsrecht

- Ansprechender Grundriss für die Familie

- 3 Schlafzimmer

- Laminat

- Wohnküche

- Abstellraum

- Kellerabteil

- Einzelgarage für 20.000 EUR

u. v. m.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Bodenbelag: Laminat

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 20.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Lagebeschreibung:
Das Wohngebäude liegt in einer ruhigen Wohnlage von Grafing fußläufig zur Stadtmitte und zur S-Bahn-Station.

Grafing verfügt über sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, mehrere Schulen (Grundschule, Mittelschule, Gymnasium), Kindergärten, ein Kino, Schwimmbäder, Eisstadion, Tennisanlagen, verschiedene Kultur- und Bildungseinrichtungen und vieles mehr.

Die Anbindung von Grafing ist sehr gut. Mit der S-Bahn erreichen Sie München in ca. 45 Minuten, der Schnellzug vom Ortsteil Grafing Bahnhof fährt zum Münchner Ostbahnhof in ca. 15 Minuten.

In der wunderschönen, direkten Umgebung gibt es viele Freizeitmöglichkeiten wie mehrere Badeseen, Radtour- und Wandermöglichkeiten, Golfplätze, Reitanlagen, im Winter Langlaufloipen und sogar Skilifte. Auch sind die attraktiven Städte und Gebiete wie Wasserburg, Rosenheim, der Chiemsee oder die Chiemgauer Alpen schnell erreichbar.

Sonstiges:
Alle Angaben ca., freibleibend und ohne Gewähr. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse / von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Vermittlungsprovision beträgt 3,57 % vom Gesamtkaufpreis inkl. ges. MwSt. Mit Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, E-Mail: infomutzhas-immobilien.de. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden.
Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Angaben laut TMG: Michael Mutzhas, Mutzhas Immobilien GmbH & Co. KG, Konradinstraße 5, 81543 München, USt-Nr.: 143/550/70760, USt-IdNr.: DE313108605.
Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München. Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München
Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/.

https://www.immobilienscout24.de/anbieten/gewerbliche-anbieter/tipps/aktuelle-themen/widerrufsbelehrung.html

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Energieverbrauch: 130.4 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2026-07-26
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3005